マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の違いとは？資格の比較とダブル受験のメリット

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の違いについて調べているあなたへ。「両資格はどう違うのか」「どちらを先に取得すべきか」という疑問は、それぞれの役割と特性を理解することで解決できます。本記事では、マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の立場の違い、業務内容の比較、試験難易度の差異について、実際のデータを交えて詳しく解説します。この情報をもとに、あなたに最適な資格取得戦略を立てましょう。

この記事を読むとわかること

• マンション管理士と管理業務主任者の根本的な立場の違い
• 独占業務・設置義務の有無が就職・転職に与える影響
• 試験難易度の比較とダブル受験の効率的な戦略
• 両資格保有による市場価値の向上とキャリアの可能性

押さえておきたい3つのポイント

1. 立場の違いが全ての差を生む：マンション管理士（マン管）は管理組合側（住民側）のコンサルタント、管理業務主任者は管理会社側のエキスパートという立場の違いが、業務内容や独占業務の有無に直結します。
2. 試験範囲の重複率が高くダブル受験に最適：両試験の出題範囲はほぼ同じで、片方の資格取得で5問免除制度も適用されるため、学習効率が非常に高く、試験日も連続して設定されています。
3. 管理業務主任者から取得するのが王道：合格率が約2倍高い管理業務主任者で基礎力をつけ、その知識を活かしてマンション管理士（マン管）へステップアップする戦略が最も効率的です。

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の基本的な違い

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者は、どちらも分譲マンションの管理に関わる国家資格ですが、その立場と役割には明確な違いがあります。この違いを理解することが、資格選択や学習戦略を立てる上で最も重要なポイントとなります。

マンション管理士は管理組合側（住民側）のコンサルタント

マンション管理士（マン管）は、管理組合の立場に立って助言・指導を行う専門家です。マンション住民の代表である管理組合の運営をサポートし、大規模修繕計画の立案、管理規約の見直し、管理会社との交渉支援などを行います。管理組合から依頼を受けて業務を行うため、独立開業型の資格として位置づけられています。

具体的には、修繕積立金の適正額の算定、理事会運営のアドバイス、マンション管理適正化法に基づく助言などが主な業務です。マンション住民の利益を最大化することが使命となります。

管理業務主任者は管理会社側のエキスパート

一方、管理業務主任者は管理会社に所属し、管理会社の業務を適正に遂行する立場にあります。管理会社と管理組合の間に立ち、管理委託契約の重要事項説明や管理事務報告など、法律で定められた独占業務を担当します。

管理会社の従業員として給与を得ながら働くのが一般的で、就職・転職市場での需要が高い資格です。管理受託契約の適正化や管理業務の品質向上を通じて、マンション管理業界全体の健全化に貢献します。

両資格とも分譲マンションを対象とする国家資格

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者は、いずれも分譲マンションの管理を対象とする国家資格です。賃貸マンションは対象外となり、区分所有法やマンション管理適正化法に基づいて設けられた資格制度となっています。

どちらも試験に合格し、登録手続きを完了することで資格を取得できます。更新制度はなく、一度取得すれば生涯有効な資格です。ただし、管理業務主任者として実務に就く場合は、5年ごとに法定講習の受講が義務付けられています。

立場の違いが業務内容の違いを生む

マンション管理士は管理組合側、管理業務主任者は管理会社側という立場の違いが、独占業務の有無、設置義務の有無、就職市場での需要など、あらゆる面での違いを生み出しています。マンション管理士（マン管）は名称独占資格で独占業務がなく、管理業務主任者には4つの独占業務と設置義務があるという大きな違いがあります。

この立場の違いを理解せずに資格を取得すると、「思っていた仕事ができない」「就職先が見つからない」といった問題に直面する可能性があります。両資格の特性を正しく理解することが、キャリア戦略を立てる上で不可欠です。

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の業務内容の違い

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の業務内容は、立場の違いから大きく異なります。それぞれがどのような業務を担当し、どのような場面で活躍するのかを具体的に見ていきましょう。

マンション管理士の主な業務内容

マンション管理士（マン管）は、管理組合のコンサルタントとして幅広い業務を担当します。主な業務内容は以下の通りです。

管理規約の作成・見直し支援では、マンションの実情に合わせた規約案の作成や、法改正に対応した規約改正の助言を行います。大規模修繕工事の計画立案では、修繕積立金の適正額算定、工事業者の選定支援、工事監理のアドバイスなどを提供します。

理事会運営のサポートとして、総会資料の作成支援、議事進行のアドバイス、住民間トラブルの調整なども重要な業務です。管理会社との契約見直しでは、管理委託費の適正化や契約内容のチェックを行い、管理組合の利益を守ります。

その他、長期修繕計画の策定支援、管理費・修繕積立金の見直し、マンション管理適正化に関する助言など、マンション管理全般にわたるコンサルティング業務を提供します。

管理業務主任者の主な業務内容

管理業務主任者は、管理会社において以下のような業務を担当します。最も重要な業務は、管理受託契約に関する重要事項の説明です。管理組合と管理会社が契約を結ぶ際、契約内容を管理組合に説明し、重要事項説明書に記名押印する法定業務を行います。

管理事務報告では、管理業務の実施状況を定期的に管理組合に報告します。管理組合の会計・出納業務として、管理費や修繕積立金の収支管理、会計報告書の作成なども担当します。

また、管理受託契約書への記名押印、管理業務の企画立案、管理組合との折衝・調整、マンション設備の保守点検管理なども業務範囲に含まれます。管理会社の従業員として、マンション管理業務を適正かつ円滑に遂行することが求められます。

両資格の業務範囲の比較表

以下の表で、マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の業務範囲を比較します。

項目	マンション管理士	管理業務主任者
主な立場	管理組合のコンサルタント	管理会社の従業員
独占業務	なし（名称独占のみ）	4つの法定独占業務あり
業務形態	独立開業・副業が中心	管理会社への就職が一般的
主な業務	管理規約作成支援、大規模修繕計画、理事会運営支援	重要事項説明、管理事務報告、会計業務
報酬形態	コンサルティング料（案件ごと）	給与（管理会社から支給）
設置義務	なし	30管理組合につき1人以上

この表からわかるように、マンション管理士は独立開業型、管理業務主任者は就職・転職型という特徴があります。キャリアプランに応じて、どちらの資格を優先するか判断する必要があります。

マンション管理士の仕事内容に関してもっと詳しい記事はこちら

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の独占業務の違い

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の最も大きな違いの一つが、独占業務の有無です。この違いが就職・転職市場での需要や資格の活用方法に直結するため、しっかりと理解しておく必要があります。

マンション管理士には独占業務がない（名称独占資格）

マンション管理士（マン管）は名称独占資格であり、法律で定められた独占業務がありません。つまり、マンション管理士の資格がなくても、管理組合へのコンサルティング業務自体は誰でも行うことができます。

名称独占資格とは、「マンション管理士」という名称を使用できる権利のみが保護されている資格のことです。医師や弁護士のような業務独占資格とは異なり、「この業務はマンション管理士しかできない」という法的な独占権はありません。

ただし、名称独占であることが資格の価値がないことを意味するわけではありません。マンション管理士（マン管）の肩書きは専門性の証明となり、管理組合からの信頼獲得に大きく貢献します。実際、多くの管理組合がコンサルタントを選ぶ際、マンション管理士資格の有無を重視しています。

管理業務主任者には4つの独占業務がある

一方、管理業務主任者には以下の4つの法定独占業務があります。これらの業務は管理業務主任者の資格保有者しか行うことができません。

1つ目は、管理受託契約に関する重要事項の説明です。管理会社が管理組合と契約を結ぶ際、契約内容を説明する業務は管理業務主任者にのみ認められています。

2つ目は、重要事項説明書への記名押印です。重要事項を記載した書面に、管理業務主任者が署名・押印する必要があります。

3つ目は、管理受託契約書への記名押印です。契約書の内容が重要事項説明書と一致していることを確認し、記名押印します。

4つ目は、管理事務報告です。管理業務の実施状況を定期的に管理組合に報告する業務も、管理業務主任者の独占業務となっています。

これらの独占業務があることで、管理業務主任者は管理会社において必要不可欠な存在となっており、就職・転職市場での強い需要が生まれています。

独占業務の有無が就職・転職に与える影響

独占業務の有無は、就職・転職市場での需要に直結します。管理業務主任者は設置義務もあるため、管理会社からの求人が常に一定数存在します。資格を取得すれば管理会社への就職・転職がしやすく、資格手当も期待できます。

マンション管理士（マン管）の場合、独占業務がないため企業からの必須要件としての求人は少なくなります。ただし、管理会社や不動産会社で付加価値として評価されることは多く、両資格を保有していれば採用時の大きなアドバンテージとなります。

独立開業を目指す場合は、マンション管理士（マン管）の肩書きが重要です。名称独占資格であっても、専門性の証明として管理組合からの信頼を得やすくなります。マンション管理士の年収では、就職時と独立開業時の収入の違いについて詳しく解説しています。

マンション管理士の独占業務に関してもっと詳しい記事はこちら
マンション管理士の独占業務とは？管理業務主任者との違いを解説

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の設置義務の違い

設置義務の有無は、資格の市場価値と就職・転職のしやすさに大きく影響します。マンション管理士（マン管）と管理業務主任者では、この点で決定的な違いがあります。

マンション管理士は設置義務なし（独立開業型資格）

マンション管理士（マン管）には法律による設置義務がありません。管理組合がマンション管理士を雇用・委託する義務はなく、必要に応じて任意で依頼する形となります。

設置義務がないため、企業が「マンション管理士を必ず採用しなければならない」という状況は生まれません。これがマンション管理士の求人数が限定的である主な理由です。

ただし、設置義務がないことは必ずしもデメリットではありません。独立開業型の資格として、自分の専門性とビジネスモデル次第で高収入を実現できる可能性があります。管理組合からの直接依頼、不動産会社との業務提携、セミナー講師などの活動を通じて、多様なキャリアパスを築くことができます。

管理業務主任者は30管理組合につき1人以上の設置義務

管理業務主任者には明確な設置義務があります。マンション管理適正化法により、管理会社は管理する管理組合30組合ごとに、1人以上の成年者である専任の管理業務主任者を設置しなければなりません。

この法定設置義務により、管理業務主任者の需要は構造的に保証されています。管理会社は業務を行う上で必ず管理業務主任者を雇用する必要があるため、常に一定の求人が存在します。

設置基準は「30管理組合につき1人」なので、大規模な管理会社では多数の管理業務主任者が必要です。例えば、300の管理組合を管理している会社では、最低でも10人の管理業務主任者を配置する必要があります。

設置義務の有無が求人数に与える影響

設置義務の有無は、求人市場での需要に直結します。管理業務主任者の求人は、資格が法的要件となっているため安定しています。未経験者でも資格があれば採用されやすく、就職・転職活動において大きなアドバンテージとなります。

資格手当も期待でき、月額5,000円から30,000円程度が一般的です。管理会社によっては、資格取得費用の補助制度や報奨金制度を設けているところもあります。

マンション管理士（マン管）の場合、必須要件としての求人は少ないものの、差別化要素として評価されます。特に両資格を保有している場合、管理会社での採用時に優遇されることが多く、より高度な業務を任されるチャンスが広がります。独立開業を視野に入れている場合は、マンション管理士の肩書きが信頼性の向上に大きく貢献します。

設置義務がある管理業務主任者は就職・転職の安定性が高く、設置義務がないマンション管理士（マン管）は独立開業やキャリアの自由度が高いという特徴があります。

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の試験難易度の比較

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の試験難易度には明確な差があります。合格率や必要な勉強時間を比較することで、効率的な学習戦略を立てることができます。

マンション管理士の合格率は8〜11%

マンション管理士試験の合格率は、例年8〜11%程度で推移しています。直近の合格率を見ると、2023年度は10.47%、2022年度は11.5%、2021年度は9.9%でした。過去10年間の平均合格率は約9%前後となっており、非常に難関な試験と言えます。

合格点は毎年変動する相対評価方式で、受験者の上位8〜11%程度が合格する仕組みです。50問中35〜38点程度（正答率70〜76%）が合格ラインとなることが多く、高得点を安定して取る必要があります。

受験者数は毎年12,000〜14,000人程度で、合格者数は1,000〜1,500人程度です。マンション管理士（マン管）試験は、不動産系資格の中でも特に難易度が高い試験の一つとされています。

管理業務主任者の合格率は19〜24%

管理業務主任者試験の合格率は、マンション管理士の約2倍の19〜24%程度です。2023年度は22.4%、2022年度は18.9%、2021年度は19.4%でした。過去10年間の平均合格率は約20%前後となっています。

合格点も相対評価方式ですが、マンション管理士より合格しやすい水準に設定されています。50問中31〜36点程度（正答率62〜72%）が合格ラインとなることが多く、マンション管理士（マン管）よりやや低い得点率で合格できます。

受験者数は16,000〜18,000人程度で、合格者数は3,000〜4,000人程度です。マンション管理士と比較すると、合格者の絶対数も多く、初学者でも計画的な学習で合格を目指しやすい試験です。

マンション管理士試験の方が難易度が高い理由

マンション管理士（マン管）の試験難易度が高い理由はいくつかあります。第一に、出題内容がより高度で実務的です。建築・設備分野では専門的な計算問題が出題され、法律分野でも判例理解や複雑な事例問題が含まれます。

第二に、正答率の要求水準が高いことです。合格ラインが70%以上となることが多く、ケアレスミスが命取りになります。管理業務主任者では60%台前半でも合格できる年がありますが、マンション管理士ではそのような年はほとんどありません。

第三に、問題の文章が長く複雑です。選択肢の文章も長いため、読解力と集中力が求められます。時間配分も重要で、50問を2時間で解く必要があります。

第四に、合格者数の絞り込みが厳しいことです。相対評価であるため、他の受験者のレベルが高いと合格ラインも上がります。マンション管理士（マン管）の受験者は管理業務主任者の合格者も多く含まれるため、全体のレベルが高い傾向があります。

必要な勉強時間の比較

マンション管理士試験に必要な勉強時間は、一般的に500〜800時間程度です。法律初学者の場合は800〜1,000時間程度必要になることもあります。1日2時間の学習で計算すると、8ヶ月から1年程度の学習期間が目安です。

管理業務主任者試験の必要勉強時間は、300〜500時間程度です。マンション管理士の6〜7割程度の学習時間で合格を目指せます。1日2時間の学習で5〜8ヶ月程度が目安です。

ただし、両資格を続けて受験する場合、学習範囲がほぼ重複しているため大幅な時間短縮が可能です。管理業務主任者で基礎を固めてからマンション管理士（マン管）を目指す場合、追加で200〜300時間程度の学習で対応できます。

ダブル受験の場合は、合計600〜900時間程度で両資格の取得を目指せます。別々に勉強するより200〜300時間程度の時間短縮になり、学習効率が非常に高くなります。マンション管理士の勉強時間では、科目別の時間配分や効率的な学習計画について詳しく解説しています。

マンション管理士試験の難易度に関してもっと詳しい記事はこちら
マンション管理士（マン管）の難易度｜他資格との比較と合格への道筋

マンション管理士試験の合格率に関してもっと詳しい記事はこちら
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マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の試験範囲の重複

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の試験範囲は、約70〜80%が重複しています。この高い重複率が、ダブル受験の効率性を高める最大の理由です。

両試験の試験範囲はほぼ同じ

マンション管理士と管理業務主任者の試験科目は、以下のように非常に類似しています。

両試験に共通する主要科目は、区分所有法、民法（契約・不法行為等）、マンション管理適正化法、管理組合の運営、建物・設備の知識、会計・税務です。これらの科目が試験全体の大部分を占めており、一方の試験対策が他方の試験対策にも直結します。

例えば、区分所有法は両試験で最も重要な科目の一つです。専有部分と共用部分の区別、管理組合の意思決定、規約の効力などの基本的な知識は、両試験で共通して問われます。マンション管理適正化法も両試験の重要科目で、管理業務主任者の独占業務や管理会社の義務などが出題されます。

民法の債権・契約に関する知識、建物の構造や設備に関する知識、管理組合の会計処理なども、両試験で共通して学習する必要があります。

出題比重の違い（マンション管理士は建設・設備、管理業務主任者は民法・契約）

試験範囲は重複していますが、各科目の出題比重には違いがあります。この違いを理解することで、効率的な学習戦略を立てることができます。

マンション管理士（マン管）試験では、建築・設備分野の出題比重が高くなっています。建物の構造、給排水設備、電気設備、消防設備などの専門的な知識が問われ、計算問題も含まれます。また、大規模修繕工事の計画や実施に関する実務的な知識も重視されます。

管理業務主任者試験では、民法や管理委託契約に関する出題比重が高い傾向があります。管理会社の業務に直結する知識が重視され、管理受託契約の実務、管理事務報告の内容、管理組合の会計処理などが詳しく問われます。

具体的な出題比重の目安は以下の通りです。

科目	マンション管理士	管理業務主任者
区分所有法	10〜12問	9〜11問
民法	2〜3問	3〜5問
マンション管理適正化法	6〜8問	7〜9問
建築・設備	7〜10問	3〜5問
会計・税務	3〜5問	4〜6問
管理実務	8〜10問	10〜12問

この比重の違いを理解し、受験する試験に応じて学習時間の配分を調整することが重要です。

片方の資格取得で5問免除制度が適用される

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者には、相互に試験一部免除制度があります。この制度を活用することで、2つ目の資格取得が大幅に有利になります。

管理業務主任者試験合格者がマンション管理士試験を受験する場合、50問中5問が免除されます。具体的には、マンション管理適正化法に関する5問が免除され、45問の試験で合否が判定されます。

逆に、マンション管理士試験合格者が管理業務主任者試験を受験する場合も、同様に5問が免除されます。免除される科目はマンション管理適正化法関連の5問です。

5問免除の効果は非常に大きく、合格率を大幅に向上させます。免除者の合格率は通常の受験者より10〜15ポイント程度高くなることが統計データからわかっています。

免除制度を利用するメリットは、問題数が減ることだけではありません。その分野の学習時間を他の苦手科目に振り分けられるため、全体的な得点力が向上します。また、試験時間の余裕も生まれ、見直しや難問への対応に時間を使えるようになります。

ダブル受験を考えている場合、まず管理業務主任者を取得してから5問免除でマンション管理士（マン管）を受験する戦略が、最も効率的なルートとなります。

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者のダブル受験のメリット

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者のダブル受験には、学習効率とキャリア両面で大きなメリットがあります。多くの受験者が両資格の同時取得を目指す理由を見ていきましょう。

学習範囲が重複するため学習効率が高い

両試験の学習範囲は約70〜80%が重複しているため、一度学習した内容が両方の試験で活用できます。区分所有法、マンション管理適正化法、建物・設備の知識など、主要科目は共通しているため、重複学習による時間のロスがほとんどありません。

別々に勉強する場合、マンション管理士で500〜800時間、管理業務主任者で300〜500時間、合計800〜1,300時間が必要です。しかし、ダブル受験の場合は合計600〜900時間程度で済むため、200〜400時間の時間短縮が可能です。

学習効率が高い理由は、知識の定着度が向上することにもあります。同じ内容を異なる角度から繰り返し学習することで、表面的な暗記ではなく深い理解が得られます。マンション管理士（マン管）の試験では建築・設備分野が詳しく問われ、管理業務主任者では管理実務が重視されるため、両方を学習することでマンション管理の全体像を総合的に理解できます。

両資格保有で業務を一人で完結できる

マンション管理士と管理業務主任者の両方を保有していると、マンション管理に関わる業務を一人で完結できます。管理組合側のコンサルティングと管理会社側の実務の両方に精通しているため、幅広い案件に対応可能です。

例えば、独立開業した場合、管理組合からのコンサルティング依頼だけでなく、小規模管理会社からの業務受託も可能になります。管理会社に勤務している場合も、管理業務主任者としての法定業務に加えて、マンション管理士（マン管）の知識を活かした付加価値の高いサービスを提供できます。

両方の立場を理解していることで、管理組合と管理会社の間に立った調整役としての役割も果たせます。管理組合の利益と管理会社の事情の両方を理解した上で、Win-Winの解決策を提案できる専門家として高い評価を得られます。

市場価値が大幅に向上する

ダブルライセンス保有者は、就職・転職市場で高く評価されます。管理会社の採用選考では、管理業務主任者だけの候補者より、マンション管理士も保有している候補者の方が優遇される傾向があります。より高度な業務を任される可能性が高く、昇進・昇格の機会も増えます。

独立開業する場合も、両資格保有は大きなアドバンテージです。管理組合は、より専門性の高いコンサルタントに依頼したいと考えるため、マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の両方を持っている専門家は信頼性が高いと評価されます。

資格手当も両方支給される企業が多く、月額で合計10,000円〜50,000円程度の収入増が期待できます。年収ベースでは120,000円〜600,000円程度の差が生まれることになります。

試験日が連続（11月下旬）でダブル受験しやすい

マンション管理士と管理業務主任者の試験日程は、ダブル受験に最適な日程で設定されています。マンション管理士試験が11月下旬の日曜日に実施され、その翌週の日曜日に管理業務主任者試験が実施されます。

この1週間空きのスケジュールは、ダブル受験者にとって理想的です。マンション管理士試験が終わった後、管理業務主任者試験まで1週間の調整期間があるため、弱点の補強や最終確認に充てることができます。

両試験とも2時間の試験時間、50問の出題形式と共通点が多いため、試験への対応力も向上します。マンション管理士（マン管）試験で本番の雰囲気を経験してから、翌週の管理業務主任者試験に臨めるため、精神的な余裕も生まれます。

多くの予備校や通信講座でも、ダブル受験を前提としたカリキュラムが用意されており、効率的な学習支援を受けられます。宅建とのダブル受験と比較しても、マンション管理士と管理業務主任者のダブル受験は試験日程・学習範囲の両面で最も効率的な組み合わせです。

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者はどちらを先に取るべきか

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者のどちらを先に取得するかは、学習戦略の重要なポイントです。一般的な推奨ルートと、状況に応じた選択方法を解説します。

管理業務主任者から取得するのが一般的

ほとんどの受験者にとって、管理業務主任者から取得するルートが最も効率的です。その理由は複数あります。

第一に、管理業務主任者の方が難易度が低く、合格率が約2倍高いことです。初めての資格試験として、合格可能性の高い管理業務主任者から挑戦することで、モチベーションを維持しやすくなります。

第二に、管理業務主任者で基礎知識をしっかり固めることができます。区分所有法、マンション管理適正化法、建物・設備の基本などを学習し、確実に合格レベルに達することで、マンション管理士（マン管）の学習がスムーズに進みます。

第三に、5問免除制度のメリットを最大限活用できることです。管理業務主任者合格後にマンション管理士を受験すれば、マンション管理適正化法の5問が免除され、合格率が大幅に向上します。

第四に、就職・転職活動を早く始められることです。管理業務主任者は設置義務があり求人も多いため、資格取得後すぐに就職活動ができます。管理会社で実務経験を積みながら、マンション管理士の学習を続けることも可能です。

管理業務主任者で基礎力をつけてマンション管理士へ

管理業務主任者の学習を通じて、マンション管理の基礎を体系的に習得できます。民法の基本、区分所有法の原則、管理組合の運営、建物・設備の基礎知識など、マンション管理士（マン管）でも必須となる土台を固めることができます。

管理業務主任者の学習で300〜500時間を投資し、確実に合格することで、マンション管理の基本的な知識体系が身につきます。この基礎力があれば、マンション管理士の学習で新たに学ぶべき内容は、より高度な建築・設備知識と実務的な応用問題への対応力だけになります。

追加で必要な学習時間は200〜300時間程度で、建築・設備分野の深掘りと過去問演習に集中できます。基礎がしっかりしているため、学習効率が非常に高くなります。

ダブル受験で同時取得を目指す戦略

学習時間を十分に確保できる場合、初年度からダブル受験を目指す戦略も有効です。この場合、最初から両試験の合格を目標に、計画的に学習を進めます。

ダブル受験の学習計画は、まず共通科目を徹底的に学習し、その後に各試験の特性に応じた対策を行います。共通科目である区分所有法、マンション管理適正化法、建物・設備の基礎に全体の60%の時間を使い、残り40%を各試験特有の分野に配分します。

学習開始から試験まで10ヶ月程度確保できれば、ダブル受験での同時合格も現実的です。1日2〜3時間の学習時間を確保し、週末には4〜6時間程度集中して学習する計画が必要です。

ダブル受験のリスクは、両方とも不合格になる可能性があることです。特にマンション管理士（マン管）は難易度が高いため、どちらかに絞った方が確実性が高いという意見もあります。自分の学習時間、理解力、リスク許容度を考慮して判断しましょう。

自分の目的に応じた選択方法

最終的には、自分のキャリアプランと学習環境に応じて選択することが重要です。以下の判断基準を参考にしてください。

就職・転職を優先する場合は、管理業務主任者から取得するのが確実です。設置義務があり求人も多いため、早期に就職活動を始められます。

独立開業を目指す場合は、マンション管理士（マン管）が必要ですが、それでも管理業務主任者で基礎を固めてから取得する方が効率的です。両資格保有が理想なので、順番に取得する戦略をおすすめします。

学習時間を十分に確保できる場合（1日2〜3時間以上、期間10ヶ月以上）は、ダブル受験も検討する価値があります。特に若い世代で時間を確保しやすい方、既に不動産や法律の基礎知識がある方には適しています。

リスクを最小化したい場合は、管理業務主任者を確実に取得してから、翌年マンション管理士（マン管）に挑戦する2年計画が安全です。マンション管理士の勉強方法では、効率的な学習計画の立て方を詳しく解説しています。

マンション管理士の勉強時間に関してもっと詳しい記事はこちら
マンション管理士（マン管）試験に必要な勉強時間｜合格までのスケジュール

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者のダブルライセンスの価値

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の両方を保有することは、キャリアと収入の両面で大きな価値を生み出します。ダブルライセンスの具体的なメリットを見ていきましょう。

年収アップへの影響

ダブルライセンスは年収に直接的な影響を与えます。管理会社に勤務する場合、両資格の資格手当が支給されることが一般的です。管理業務主任者の資格手当は月額5,000円〜20,000円程度、マンション管理士の資格手当は月額3,000円〜15,000円程度が相場です。

両方合わせると月額8,000円〜35,000円、年収ベースで96,000円〜420,000円の収入増になります。大手管理会社では両資格保有者に対する評価が高く、より高額な資格手当を設定している企業もあります。

昇進・昇格の面でも有利です。管理会社の管理職候補として、ダブルライセンス保有者が優先的に選ばれる傾向があります。支店長や事業部長などの管理職になれば、基本給自体が大きく上昇し、年収700万円〜1,000万円以上も可能です。

独立開業する場合は、さらに高収入を実現できる可能性があります。管理組合からのコンサルティング報酬、管理会社からの業務受託、セミナー講師料など、複数の収入源を持つことができます。成功している独立開業者の中には、年収1,000万円以上を達成している方も珍しくありません。

就職・転職での優位性

就職・転職市場において、ダブルライセンス保有者は非常に高く評価されます。管理会社の採用担当者の視点では、管理業務主任者だけの候補者と比べて、マンション管理士（マン管）も持っている候補者は明らかに専門性が高いと判断されます。

採用選考で優遇されるだけでなく、初任給の条件も良くなることが多いです。通常の新卒採用や中途採用と比べて、5〜10%程度高い給与条件を提示されることもあります。

業務の幅も広がります。管理業務主任者としての法定業務に加えて、管理組合への提案業務、大規模修繕のアドバイス、規約改正の支援など、より高度な業務を担当できます。これらの経験は、さらなるキャリアアップの基盤となります。

転職市場でも有利です。マンション管理業界内での転職はもちろん、不動産デベロッパー、不動産コンサルティング会社、建設会社など、関連業界への転職も可能性が広がります。

独立開業の可能性が広がる

ダブルライセンスは、独立開業の選択肢を大きく広げます。マンション管理士（マン管）だけでも独立開業は可能ですが、管理業務主任者も保有していることで、ビジネスモデルの幅が格段に広がります。

管理組合向けのコンサルティング業務だけでなく、小規模管理会社からの管理業務の受託も可能です。管理業務主任者の資格があれば、自ら管理会社を設立することもできます。30管理組合未満の小規模であれば、一人で管理会社を運営することも可能です。

複数の収入源を持てることは、事業の安定性向上につながります。コンサルティング案件が少ない時期でも、管理業務受託による安定収入があれば、経営リスクを軽減できます。

独立開業の成功率も高まります。両資格を持っていることで、管理組合からも管理会社からも信頼される専門家として認知され、紹介による案件獲得の機会が増えます。

マンション管理のスペシャリストとして認められる

ダブルライセンス保有者は、マンション管理の真のスペシャリストとして業界内で認められます。管理組合側と管理会社側の両方の視点を持ち、マンション管理全体を俯瞰できる専門家として、高い評価を得られます。

業界団体や専門誌からの執筆依頼、セミナー講師の依頼なども増えます。これらの活動を通じて専門家としての認知度が高まり、さらなるビジネスチャンスにつながる好循環が生まれます。

社会的な信頼も高まります。マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の両方を持っているということは、マンション管理に関する包括的な知識と実務能力を有している証明です。管理組合の理事や住民からの信頼を得やすく、長期的な関係を構築できます。

キャリアの選択肢が豊富になることも大きなメリットです。管理会社勤務、独立開業、不動産コンサルティング、教育・研修講師など、様々な働き方を選択でき、ライフステージに応じて柔軟にキャリアを設計できます。

マンション管理士の年収に関してもっと詳しい記事はこちら
マンション管理士（マン管）の年収は？平均給与・働き方別の収入を徹底分析

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の試験日程

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の試験は、毎年11月下旬に連続した日程で実施されます。ダブル受験を考えている方にとって、試験日程の把握は学習計画を立てる上で重要です。

マンション管理士試験：毎年11月下旬の日曜日

マンション管理士試験は、毎年11月下旬の日曜日に実施されます。2024年度は11月24日（日）に実施されました。例年、11月の第4日曜日または第5日曜日に設定されることが多くなっています。

試験時間は13時00分から15時00分までの2時間です。50問のマークシート方式で、四肢択一式の問題が出題されます。試験会場は全国の主要都市に設置され、受験地は受験申込時に選択できます。

試験科目は以下の4分野です。マンション管理に関する法令及び実務（区分所有法、マンション管理適正化法など）、管理組合の運営の円滑化に関する事項、マンション建物及び附属施設の構造・設備に関する事項、マンションの管理の適正化の推進に関する法律です。

試験会場への到着時刻は、試験開始の30分〜1時間前が推奨されます。受験票の持参、身分証明書の携帯、筆記用具の準備を忘れないようにしましょう。

管理業務主任者試験：マンション管理士試験の翌週日曜日

管理業務主任者試験は、マンション管理士試験の翌週の日曜日に実施されます。2024年度は12月1日（日）に実施されました。この1週間の間隔が、ダブル受験者にとって最終調整の貴重な期間となります。

試験時間は13時00分から15時00分までの2時間で、マンション管理士（マン管）試験と同じ時間帯です。50問のマークシート方式、四肢択一式で出題されます。試験会場も全国の主要都市に設置され、受験地を選択できます。

試験科目は、管理事務の委託契約に関する事項、管理組合の会計の収入及び支出の調定並びに出納に関する事項、建物及び附属設備の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整に関する事項、マンション管理適正化法に関する事項です。

マンション管理士試験の直後であるため、疲労が残っている可能性があります。試験1週間前からは体調管理を最優先し、十分な睡眠と栄養摂取を心がけましょう。

申込期間と合格発表のスケジュール

マンション管理士試験と管理業務主任者試験の申込期間は、例年9月上旬から10月上旬までです。インターネット申込と郵送申込の2つの方法があり、インターネット申込の方が期間が若干長く設定されています。

2024年度の申込期間は、マンション管理士試験が9月3日〜10月1日、管理業務主任者試験が9月3日〜10月1日でした。両試験の申込期間はほぼ同じタイミングなので、ダブル受験を考えている場合は同時に申し込むことができます。

受験手数料は、マンション管理士試験が9,400円、管理業務主任者試験が8,900円です。両方受験する場合は合計18,300円が必要です。

合格発表は、試験実施から約2ヶ月後の1月中旬に行われます。2024年度は、マンション管理士試験が2025年1月17日、管理業務主任者試験が2025年1月24日に合格発表が行われました。

合格発表は、試験実施機関のウェブサイトで受験番号が公開されるほか、受験者全員に合否通知書が郵送されます。合格者には合格証書も送付されます。

試験日程の詳細は、公益財団法人マンション管理センター（マンション管理士試験）、一般社団法人マンション管理業協会（管理業務主任者試験）の公式サイトで確認できます。申込期間を逃さないよう、早めに情報をチェックしましょう。

マンション管理士試験の日程に関してもっと詳しい記事はこちら
マンション管理士（マン管）の試験日程｜申込期間・試験日・合格発表を解説

マンション管理士試験の制度に関してもっと詳しい記事はこちら
マンション管理士（マン管）試験とは？試験制度・受験資格・科目を詳しく解説

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者それぞれの活用方法

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者は、それぞれ異なる活用方法があります。両資格の特性を理解し、自分のキャリアプランに最適な活用方法を選びましょう。

マンション管理士としての活用方法（コンサル・独立）

マンション管理士（マン管）の主な活用方法は、独立開業によるコンサルティング業務です。管理組合と直接契約を結び、管理規約の作成・改正支援、大規模修繕工事の計画策定、理事会運営のアドバイスなどを提供します。

コンサルティング報酬は案件ごとに設定します。管理規約の見直しであれば10万円〜50万円程度、大規模修繕工事のコンサルティングであれば100万円〜500万円程度が相場です。複数の管理組合と顧問契約を結べば、安定した収入を確保できます。

セミナー講師としての活動も有効です。管理組合の理事や住民向けに、マンション管理の基礎知識、修繕計画の立て方、管理会社の選び方などをテーマとしたセミナーを開催します。1回のセミナーで5万円〜20万円程度の講師料を得ることができます。

執筆活動による収入も期待できます。マンション管理に関する書籍の執筆、専門誌への寄稿、ウェブメディアでの記事執筆などを通じて、専門家としての認知度を高めながら収入を得られます。

不動産会社や建設会社との業務提携も可能です。マンションデベロッパーの新築物件における管理組合設立支援、管理規約の原案作成などの業務を受託できます。

管理業務主任者としての活用方法（管理会社勤務）

管理業務主任者の最も一般的な活用方法は、管理会社への就職・転職です。設置義務があるため、管理会社からの求人は常に一定数存在し、安定した雇用が期待できます。

管理会社での主な業務は、重要事項説明、管理事務報告、管理受託契約書への記名押印、管理組合の会計業務などです。これらの法定業務は管理業務主任者の独占業務であるため、資格保有者として確実に需要があります。

資格手当は月額5,000円〜20,000円程度が一般的で、年収ベースで60,000円〜240,000円の収入増になります。大手管理会社では、資格取得費用の補助制度や合格報奨金制度を設けているところも多くあります。

キャリアアップの道も開けています。管理業務主任者として実務経験を積むことで、管理会社の支店長や事業部長などの管理職を目指せます。管理職になれば年収700万円以上も可能です。

関連業界への転職も有利です。不動産管理会社、不動産デベロッパー、建設会社など、マンション管理に関連する企業での採用において、管理業務主任者の資格は大きな強みとなります。

ダブルライセンスでの活用方法

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の両方を保有している場合、さらに多様な活用方法があります。最も効果的なのは、管理会社での高度な業務と独立コンサルティングを両立させる働き方です。

管理会社に勤務しながら、週末や休日に管理組合向けのコンサルティング業務を行うことができます。会社員としての安定収入を確保しつつ、独立事業での収入も得られるため、リスクを抑えながら収入を最大化できます。

管理会社での業務でも、ダブルライセンスの強みを活かせます。管理業務主任者としての法定業務に加えて、管理組合への提案型営業、付加価値の高いサービス提供が可能です。顧客満足度が向上し、管理組合の継続率アップにも貢献できます。

将来的に完全独立を目指す場合も、ダブルライセンスは有利です。管理組合向けのコンサルティングと小規模管理業務の受託を組み合わせることで、複数の収入源を持つ事業モデルを構築できます。

教育・研修分野での活躍も可能です。管理会社の社員研修講師、資格予備校の講師、企業向けセミナーの講師など、両資格の知識を活かした教育活動で収入を得ることができます。

業界団体での活動やメディア露出を通じて、専門家としてのブランディングを行うことも重要です。書籍の出版、テレビやラジオへの出演、専門誌への連載などを通じて認知度を高めれば、高額なコンサルティング案件の獲得につながります。

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の比較に関連するよくある質問（FAQ）

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者に関して、受験者からよく寄せられる質問にお答えします。

Q. マンション管理士（マン管）と管理業務主任者はどちらが難しいですか？

マンション管理士（マン管）の方が難易度が高く、合格率は8〜11%程度です。管理業務主任者の合格率は19〜24%程度で、マンション管理士の約2倍の合格率となっています。マンション管理士試験は、建築・設備分野の専門的な問題や複雑な事例問題が多く、合格に必要な得点率も70%以上と高く設定されています。必要な勉強時間も、マンション管理士が500〜800時間に対し、管理業務主任者は300〜500時間程度です。初めて受験する方には、管理業務主任者から挑戦することをおすすめします。マンション管理士の難易度では、他資格との詳しい比較を紹介しています。

Q. マンション管理士と管理業務主任者のダブル受験は可能ですか？

はい、ダブル受験は十分可能です。両試験は11月下旬の連続した日曜日に実施され、マンション管理士試験の翌週に管理業務主任者試験があります。試験範囲も約70〜80%が重複しているため、学習効率が非常に高くなります。多くの受験者が両方の試験を受験しており、予備校や通信講座もダブル受験を前提としたカリキュラムを提供しています。ただし、両方合格を目指すには600〜900時間程度の学習時間が必要なので、計画的な準備が重要です。1日2〜3時間の学習時間を確保できれば、8〜12ヶ月で両方の合格を目指せます。

Q. マンション管理士（マン管）と管理業務主任者のどちらを先に取るべきですか？

一般的には管理業務主任者から取得することをおすすめします。理由は3つあります。第一に、管理業務主任者の方が難易度が低く、合格率が約2倍高いため、初めての資格試験として成功しやすいことです。第二に、管理業務主任者で基礎知識を固めることで、マンション管理士（マン管）の学習がスムーズに進むことです。第三に、管理業務主任者合格後にマンション管理士を受験すれば、5問免除制度が適用され、合格率が大幅に向上することです。ただし、独立開業を明確に目指している場合や、学習時間を十分に確保できる場合は、ダブル受験で同時取得を狙う戦略も有効です。

Q. マンション管理士と管理業務主任者の両方を持つメリットは何ですか？

ダブルライセンスのメリットは大きく分けて4つあります。第一に、学習効率が高いことです。試験範囲が約70〜80%重複しているため、一度学習した内容が両方の試験で活用でき、別々に勉強するより200〜400時間の時間短縮になります。第二に、就職・転職で有利なことです。管理会社での採用選考で優遇され、資格手当も両方支給されるため、年収で10万円〜40万円程度の収入増が期待できます。第三に、業務範囲が広がることです。管理組合側と管理会社側の両方の立場を理解し、幅広い案件に対応できます。第四に、独立開業の選択肢が増えることです。コンサルティング業務と管理業務受託を組み合わせた事業モデルを構築できます。

Q. マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の5問免除制度とは？

5問免除制度とは、片方の資格を既に取得している場合、もう片方の試験で5問が免除される制度です。管理業務主任者試験合格者がマンション管理士試験を受験する場合、マンション管理適正化法に関する5問が免除され、45問の試験で合否が判定されます。逆に、マンション管理士試験合格者が管理業務主任者試験を受験する場合も、同様に5問が免除されます。免除者の合格率は通常の受験者より10〜15ポイント程度高くなるため、非常に大きなメリットがあります。問題数が減るだけでなく、その分野の学習時間を他の科目に振り分けられるため、全体的な得点力が向上します。

Q. マンション管理士と管理業務主任者の年収の違いは？

年収は勤務形態によって大きく異なります。管理会社に勤務する場合、管理業務主任者のみの保有者は年収400万円〜600万円程度が一般的です。マンション管理士（マン管）を追加で保有すると、資格手当の上乗せと昇進機会の増加により、年収450万円〜700万円程度になります。独立開業した場合、マンション管理士として成功すれば年収700万円〜1,500万円も可能ですが、案件獲得が安定するまでは収入が不安定です。ダブルライセンスを持って独立開業すれば、コンサルティング業務と管理業務受託を組み合わせることで、年収1,000万円以上を目指すことも現実的です。ただし、収入は地域、実務経験、営業力によって大きく変動します。マンション管理士の年収で詳しく解説しています。

まとめ：マンション管理士（マン管）と管理業務主任者はダブル受験がおすすめ

本記事では、マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の違いについて詳しく解説しました。重要なポイントを改めて確認しましょう。

1. 立場と独占業務の違い：マンション管理士（マン管）は管理組合側のコンサルタントで独占業務がなく、管理業務主任者は管理会社側のエキスパートで4つの独占業務と設置義務があります。この違いが就職市場での需要や資格の活用方法に直結します。
2. 試験範囲の重複率が高い：両試験の出題範囲は約70〜80%が重複しており、片方の資格取得で5問免除制度も適用されるため、ダブル受験の学習効率が非常に高くなります。試験日も連続しており、ダブル受験に最適な日程設定です。
3. 管理業務主任者から取得するのが効率的：合格率が約2倍高い管理業務主任者で基礎力をつけ、その知識を活かしてマンション管理士（マン管）へステップアップする戦略が最も効率的で確実です。

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の違いを理解できたら、次は実際の学習計画を立てましょう。マンション管理士の勉強時間とマンション管理士の勉強方法を参考に、計画的に進めることをおすすめします。

本記事を通じて、マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の違い、ダブル受験のメリット、効率的な取得戦略を理解いただけたはずです。これらの情報を活用して、あなたに最適な資格取得ルートを選択し、マンション管理のプロフェッショナルとしてのキャリアを築きましょう。