マンション管理士（マン管）の合格率推移と試験の傾向分析

マンション管理士（マン管）の合格率について知りたいあなたへ。「マンション管理士試験の合格率は何%なのか」「なぜ合格率が低いのか」といった疑問は、過去のデータと試験傾向の分析で解決できます。本記事では、マンション管理士（マン管）試験の最新合格率と過去10年間の推移、合格率が低い理由、他の不動産資格との比較について、公式データを交えて詳しく解説します。この情報をもとに、マンション管理士試験合格に向けて、効果的な対策を立てましょう。

この記事を読むとわかること

• マンション管理士試験の最新合格率と過去10年間の推移データ
• 合格率が低い理由と試験の難易度を左右する要因
• 宅建士や管理業務主任者など他資格との合格率比較
• 年齢別・試験地別の合格率データと試験傾向の分析

押さえておきたい3つのポイント

1. 令和6年度の合格率は12.7%で過去10年間で最高：マンション管理士（マン管）試験の合格率は近年上昇傾向にあり、令和6年度は12.7%と過去10年で最も高い数値を記録しました。
2. 相対評価方式により合格率が8-13%程度に調整される：マンション管理士試験は相対評価方式を採用しており、上位約8-13%が合格する仕組みのため、絶対評価の資格試験と比べて合格率が低く抑えられています。
3. 不動産四冠の中で最も合格率が低い難関資格：マンション管理士の合格率は8-13%程度で、宅建士（15-18%）、管理業務主任者（20-23%）、賃貸不動産経営管理士（24-32%）と比較しても最も低く、不動産系資格の中で最難関とされています。

マンション管理士（マン管）試験の最新合格率

マンション管理士（マン管）試験の合格率は、受験を検討する上で最も気になる情報の一つです。令和6年度の試験結果を中心に、最新の合格率データを詳しく見ていきましょう。合格率の数値は、試験の難易度や対策の立て方を判断する重要な指標となります。

令和6年度の合格率（12.7%）

令和6年度のマンション管理士試験の合格率は12.7%でした（公益財団法人マンション管理センター発表データ）。これは前年度の11.5%から1.2ポイント上昇しており、過去10年間で最も高い合格率となっています。令和6年度の試験では、合格点が36点に設定されました。

合格率が12.7%という数値は、約8人に1人が合格する計算になります。マンション管理士（マン管）試験の合格率は例年8-13%程度で推移しているため、令和6年度の結果は比較的高めの水準と言えるでしょう。

合格率上昇の背景には、受験者の学習環境の充実や、過去問分析に基づく効率的な学習法の普及があると考えられます。ただし、合格率が上昇したからといって試験が易しくなったわけではなく、依然として高い専門知識が求められる難関資格です。

合格者数と受験者数

令和6年度のマンション管理士試験における受験申込者数は14,158人、実際の受験者数は11,458人でした。このうち合格者数は1,454人となっています。受験申込者数と実際の受験者数の差は2,700人で、申込者の約19%が欠席したことになります。

過去のデータと比較すると、受験者数は減少傾向にあります。平成26年度には受験者数が16,021人でしたが、令和6年度は11,458人と約4,500人減少しました。この減少傾向は、マンション管理士だけでなく多くの国家資格試験で見られる現象です。

一方で、合格者数は1,200人前後で比較的安定しています。受験者数が減少しても合格者数がほぼ一定なのは、マンション管理士（マン管）試験が相対評価方式を採用しているためです。この仕組みにより、受験者のレベルに応じて合格点が調整されます。

過去10年間で最高の合格率

令和6年度の合格率12.7%は、過去10年間で最も高い数値です。それまでの最高記録は令和4年度の11.5%でしたが、令和6年度はこれを1.2ポイント上回りました。平成26年度から令和元年度までは8-9%台で推移していたため、近年の上昇傾向は顕著です。

過去10年間の最低合格率は平成30年度の7.9%でした。この年と比較すると、令和6年度は4.8ポイントも高くなっています。合格率が1.6倍近くに上昇したことは、マンション管理士試験の環境が大きく変化していることを示しています。

ただし、合格率の上昇が必ずしも難易度の低下を意味するわけではありません。マンション管理士試験は相対評価方式のため、受験者全体のレベルや試験問題の特性によって合格点が変動します。合格を目指すには、引き続き十分な準備が必要です。

マンション管理士（マン管）の難易度｜他資格との比較と合格への道筋では、試験の難易度について詳しく解説しています。

マンション管理士（マン管）の合格率推移（過去10年）

マンション管理士（マン管）試験の合格率は、過去10年間でどのように変化してきたのでしょうか。長期的なデータを分析することで、試験の傾向や難易度の変遷を理解できます。受験計画を立てる上でも、過去の推移を把握しておくことは重要です。

平成26年度～令和6年度のデータ

過去10年間のマンション管理士試験の合格率推移を年度順に見ていきましょう。

年度	受験者数	合格者数	合格率	合格点
平成26年度	16,021人	1,260人	8.4%	36点
平成27年度	15,503人	1,158人	7.6%	38点
平成28年度	14,916人	1,101人	7.0%	35点
平成29年度	14,368人	1,168人	9.0%	36点
平成30年度	13,973人	975人	7.9%	38点
令和元年度	13,233人	991人	8.2%	37点
令和2年度	12,198人	972人	8.0%	36点
令和3年度	12,520人	1,238人	9.9%	38点
令和4年度	12,209人	1,402人	11.5%	40点
令和5年度	11,974人	1,125人	9.4%	36点
令和6年度	11,458人	1,454人	12.7%	36点

このデータから、平成26年度から令和6年度にかけて受験者数が約4,500人減少している一方で、合格率は平成30年度を底に上昇傾向にあることが分かります。

合格率の変動パターン

マンション管理士の合格率には、明確な変動パターンが見られます。平成26年度から平成30年度までは7-9%台の低い水準で推移していました。この時期は合格率が10%を超えることはなく、マンション管理士（マン管）試験が最も厳しい時期だったと言えます。

令和元年度以降、合格率は徐々に上昇傾向を示しています。令和3年度には9.9%とほぼ10%に達し、令和4年度には11.5%と大きく上昇しました。令和5年度は一時的に9.4%に下がりましたが、令和6年度には12.7%と過去最高を記録しています。

この変動パターンには、試験問題の難易度調整や受験者層の変化が影響していると考えられます。ただし、年度による変動幅は最大でも4-5%程度であり、マンション管理士試験は常に難関資格であり続けています。

受験者数の減少傾向

マンション管理士試験の受験者数は、過去10年間で一貫して減少傾向にあります。平成26年度の16,021人から令和6年度の11,458人まで、約28%減少しました。年平均で約400-500人ずつ減少している計算です。

受験者数減少の背景には、少子高齢化による資格試験全体の受験者減少、不動産業界の構造変化、マンション管理士（マン管）資格の認知度や需要の変化などが考えられます。特に若年層の受験者数が減少している傾向があります。

一方で、合格者数は1,000人前後で比較的安定しています。受験者数が減少しても合格者数が維持されているため、合格率は相対的に上昇しています。このことは、受験者にとっては有利な状況と言えるでしょう。

マンション管理士（マン管）の合格率が低い理由

マンション管理士（マン管）の合格率が8-13%程度と低い水準にとどまるのはなぜでしょうか。試験制度の特性や出題内容の特徴を理解することで、効果的な対策を立てることができます。合格率が低い主な理由を4つの観点から解説します。

相対評価方式の採用

マンション管理士試験が合格率を低く保つ最大の理由は、相対評価方式を採用していることです。この方式では、受験者全体の成績分布に基づいて合格点が決定されるため、上位約8-13%のみが合格できる仕組みになっています。

絶対評価方式の試験では、一定の基準点を超えれば全員が合格できますが、マンション管理士試験では受験者間の競争が発生します。そのため、他の受験者よりも高い点数を取る必要があり、合格のハードルが高くなっています。

合格点は年度によって変動し、34点から40点の範囲で設定されています。試験問題が難しい年は合格点が下がり、易しい年は合格点が上がることで、合格率がほぼ一定に保たれる仕組みです。マンション管理士（マン管）試験では、自分の実力だけでなく、他の受験者との相対的な位置づけも重要になります。

出題範囲の広さと専門性の高さ

マンション管理士試験の出題範囲は非常に広く、専門性も高いことが合格率を押し下げる要因です。試験科目は「マンションの管理に関する法令及び実務」「管理組合の運営の円滑化に関する事項」「マンションの建物及び附属施設の構造及び設備」「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」の4分野にわたります。

各分野で求められる知識は専門的で、民法、区分所有法、建築基準法、マンション管理適正化法など、多岐にわたる法律知識が必要です。さらに、建築構造、設備、会計など、法律以外の専門知識も問われます。マンション管理士の試験では、これらの幅広い知識を総合的に理解していなければなりません。

出題形式は4肢択一式ですが、単純な暗記では対応できない応用問題や事例問題が多く出題されます。条文の正確な理解だけでなく、実務的な判断力も求められるため、学習に相当な時間と労力が必要です。

受験者層のレベルが高い

マンション管理士試験の受験者層は、不動産業界の実務経験者や他の不動産資格保有者が多く、全体的にレベルが高いことも合格率が低い理由の一つです。特に管理業務主任者資格を既に取得している受験者が多く、基礎知識を持った状態で受験しています。

年齢別データを見ると、30代から50代の実務経験豊富な受験者が中心です。こうした受験者は、マンション管理の実務に精通しており、試験対策も計画的に行っています。マンション管理士（マン管）試験では、初学者だけでなく、こうした経験豊富な受験者とも競争することになります。

また、マンション管理士試験は受験資格に制限がないため、十分な準備ができていない状態で受験する人も一定数います。しかし、合格するのは綿密な準備をした上位層であり、結果として合格率が低く抑えられています。

法律問題の難易度

マンション管理士試験で特に難易度が高いのが法律問題です。民法や区分所有法の出題では、単なる条文知識だけでなく、判例や実務上の解釈まで問われます。法律の改正にも対応する必要があり、最新の法令知識を常にアップデートしなければなりません。

特に民法の出題は、一般的な契約法理から不動産登記、相続、時効など多岐にわたります。マンション管理に直接関係する部分だけでなく、民法全般の理解が求められるため、法律学習の経験がない受験者にとっては大きなハードルとなります。

区分所有法は、マンション管理士（マン管）試験の中核となる科目ですが、条文の構造が複雑で理解が難しい部分が多くあります。管理組合の決議要件、共用部分の管理、建替えの手続きなど、実務的な判断を伴う問題が出題され、単純な暗記では対応できません。

マンション管理士（マン管）の合格点｜合格ラインの推移と予想・目標点の設定方法では、合格に必要な得点戦略を詳しく解説しています。

マンション管理士（マン管）と他資格の合格率比較

マンション管理士（マン管）の合格率を他の不動産系資格と比較することで、その難易度の位置づけがより明確になります。不動産四冠と呼ばれる主要資格の合格率を見ていきましょう。複数資格の取得を検討している方にとって、重要な判断材料となります。

宅建士の合格率（15-18%）

宅地建物取引士（宅建士）の合格率は、例年15-18%程度で推移しています。令和5年度の合格率は17.2%でした。マンション管理士の合格率8-13%と比較すると、宅建士の方が5-7%程度高い合格率となっています。

宅建士試験も相対評価方式を採用していますが、マンション管理士よりも合格者数が多く設定されています。令和5年度の宅建士試験では、受験者数233,276人に対して合格者数は40,025人と、マンション管理士の約35倍の合格者が出ています。

合格率の差は試験の難易度差を反映しています。宅建士は不動産取引全般の基礎知識を問うのに対し、マンション管理士（マン管）はマンション管理という専門分野に特化しており、より深い知識が求められます。ただし、宅建士も国家資格として十分に難易度の高い試験です。

管理業務主任者の合格率（20-23%）

管理業務主任者の合格率は、例年20-23%程度で推移しています。令和5年度の合格率は22.2%でした。マンション管理士と比較すると、管理業務主任者の合格率は約2倍高い水準です。

管理業務主任者とマンション管理士は試験範囲が重複している部分が多く、両方の資格取得を目指すダブル受験が一般的です。管理業務主任者の方が合格率が高い理由は、マンション管理士（マン管）ほど深い専門知識を要求されないためです。

ただし、管理業務主任者も決して易しい試験ではありません。マンション管理に関する実務知識や法律知識が幅広く問われ、合格には約300-400時間の学習時間が必要とされます。多くの受験者が管理業務主任者から取得を始め、その後マンション管理士にステップアップしています。

賃貸不動産経営管理士の合格率（24-32%）

賃貸不動産経営管理士の合格率は、近年24-32%程度で推移しています。令和5年度の合格率は27.7%でした。不動産四冠の中では最も合格率が高い資格です。マンション管理士と比較すると、合格率は2-3倍高い水準となっています。

賃貸不動産経営管理士は2021年に国家資格化された比較的新しい資格で、他の資格と比べて歴史が浅いことも合格率が高い要因の一つです。試験内容は賃貸住宅の管理に関する知識が中心で、マンション管理士（マン管）ほど広範囲な法律知識は求められません。

ただし、国家資格化後は試験の難易度が徐々に上がっており、合格率も低下傾向にあります。今後さらに難関化する可能性もあるため、早めの取得が推奨されています。

不動産四冠の中での位置づけ

不動産四冠（宅建士、マンション管理士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士）の中で、マンション管理士は最も合格率が低く、最難関資格として位置づけられています。

合格率の順位は以下の通りです：

1. マンション管理士：8-13%（最難関）
2. 宅建士：15-18%
3. 管理業務主任者：20-23%
4. 賃貸不動産経営管理士：24-32%（相対的に易しい）

この順位は一般的な難易度の認識とも一致しています。マンション管理士（マン管）は不動産四冠の最終目標として位置づけられることが多く、他の資格を取得してから挑戦する受験者が多数います。複数の資格を組み合わせることで、不動産業界でのキャリアの幅が大きく広がります。

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の違いとは？資格の比較とダブル受験のメリットでは、2つの資格の詳細な比較を解説しています。

マンション管理士（マン管）試験の年齢別合格率

マンション管理士（マン管）試験の合格率は年齢層によって差があります。年齢別のデータを分析することで、自分の年齢層の特徴を理解し、効果的な学習戦略を立てることができます。幅広い年齢層が受験している点も、この資格の特徴です。

30-40代の合格率が高い

マンション管理士試験において、最も合格率が高い年齢層は30代と40代です。公益財団法人マンション管理センターの統計によると、この年齢層の合格率は全体平均を1-2%程度上回っています。30代の合格率は約12-14%、40代の合格率は約11-13%程度です。

30-40代の合格率が高い理由は、不動産業界での実務経験と学習への集中力のバランスが最も良い時期だからです。マンション管理や不動産取引の実務経験があることで、試験内容の理解が深まります。また、キャリアアップへの明確な目標を持って計画的に学習できることも要因です。

この年齢層は、マンション管理会社や不動産会社での勤務経験を活かしながら、体系的な知識を身につけることができます。マンション管理士（マン管）資格の取得によって、管理組合のコンサルタントとして独立する、あるいは社内での地位向上を目指すなど、具体的なキャリアプランを持っている人が多いのも特徴です。

50代以上の受験者が多い

受験者数で見ると、最も多いのは50代以上の年齢層です。全受験者の約40-45%を50代以上が占めています。特に50代前半の受験者が多く、定年後のセカンドキャリアを見据えて資格取得を目指す人が増えています。

50代以上の受験者は、長年の実務経験を持つ一方で、試験勉強に時間をかけることができる人も多くいます。定年退職後にマンション管理士（マン管）として独立開業を目指すケースや、マンション管理組合の理事として専門知識を活かしたいケースなど、動機は多様です。

ただし、50代以上の合格率は全体平均よりやや低めの傾向があります。これは、法律知識の習得や暗記に時間がかかることや、長期間の学習継続が難しいことが要因と考えられます。それでも毎年多くの50代以上の合格者が誕生しており、年齢に関係なく挑戦できる資格です。

平均合格年齢（48.8歳）

マンション管理士試験の平均合格年齢は48.8歳です（令和5年度データ）。これは国家資格試験の中では比較的高い年齢です。宅建士の平均合格年齢が35歳前後、行政書士が40歳前後であることと比較すると、マンション管理士（マン管）は成熟した年齢層が合格している資格と言えます。

平均合格年齢が高い理由は、実務経験を積んだ後にキャリアアップやセカンドキャリアのために取得する人が多いためです。20代の合格者は全体の5%程度と少なく、30代以降の合格者が大半を占めています。

平均合格年齢の高さは、マンション管理士試験が実務経験と結びついた資格であることを示しています。若い年齢で取得することも可能ですが、実務経験があった方が試験内容の理解が深まり、資格取得後のキャリアにも活かしやすくなります。

最高年齢合格者（82歳）

マンション管理士試験の最高年齢合格者は82歳です。70代、80代の合格者も毎年数名ずつ誕生しており、年齢制限のない国家資格として、生涯学習の対象としても注目されています。

高齢での合格者は、マンション管理組合の理事として実務に携わってきた経験を持つ人や、定年退職後に専門知識を身につけたいという学習意欲の高い人が多いです。マンション管理士（マン管）資格は、年齢に関係なく挑戦できる資格であることを象徴しています。

高齢の受験者にとって、法律の暗記や長時間の学習は大きなチャレンジですが、実務経験や人生経験を活かせる部分も多くあります。計画的な学習と諦めない姿勢があれば、年齢に関係なく合格できる可能性があります。

マンション管理士（マン管）試験の試験地別合格率

マンション管理士（マン管）試験は全国8箇所の試験地で実施されます。試験地によって合格率に違いがあるのか、地域特性が試験結果に影響するのかを分析します。受験地選びの参考にもなる情報です。

全国8試験地のデータ

マンション管理士試験は、札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、広島、福岡、那覇の8都市で実施されます。令和5年度の試験地別受験者数と合格率は以下の通りです。

試験地	受験者数	合格者数	合格率
札幌	267人	26人	9.7%
仙台	382人	35人	9.2%
東京	5,347人	504人	9.4%
名古屋	1,053人	96人	9.1%
大阪	2,874人	278人	9.7%
広島	495人	48人	9.7%
福岡	1,412人	128人	9.1%
那覇	144人	10人	6.9%

このデータから、試験地による合格率の差は比較的小さいことが分かります。ほとんどの試験地で9-10%程度の合格率となっており、地域差は最大でも2-3%程度です。

地域による合格率の差

試験地別の合格率を見ると、若干の地域差が存在します。令和5年度では、札幌、大阪、広島が9.7%と最も高く、那覇が6.9%と最も低い結果でした。しかし、この差は受験者数の規模や年度によるばらつきの範囲内と考えられます。

地域差が小さい理由は、マンション管理士（マン管）試験が全国統一試験であり、試験問題や採点基準が同じだからです。相対評価方式ですが、合格点は全国共通で設定されるため、特定の地域が有利・不利になることはありません。

ただし、受験者の属性には地域差があります。東京や大阪などの大都市圏では、マンション管理業に従事する受験者が多く、地方都市では管理組合の役員として受験する人の割合が高い傾向があります。こうした受験者層の違いが、わずかな合格率の差につながっている可能性があります。

東京・大阪の受験者が過半数

受験者数を見ると、東京と大阪の2都市だけで全体の約68%を占めています。令和5年度では、東京が5,347人（44.7%）、大阪が2,874人（24.0%）と、この2都市で8,221人の受験者がいました。

東京・大阪に受験者が集中する理由は、マンションの建設数と管理組合数が多く、マンション管理士（マン管）の需要が高いためです。両都市には大手マンション管理会社の本社も多く、不動産業界で働く人の数も多いことから、受験者が集中しています。

地方都市の受験者数は少ないものの、合格率は大都市圏とほぼ同水準です。那覇を除く地方都市の合格率は9-10%程度で、東京や大阪と大きな差はありません。受験地選びは、アクセスの便利さや会場環境を優先して問題ないでしょう。

マンション管理士（マン管）の合格率上昇傾向

マンション管理士（マン管）試験の合格率は、近年明確な上昇傾向を示しています。この傾向が何を意味するのか、今後も続くのかを分析することは、受験計画を立てる上で重要です。過去との比較から見えてくる変化を解説します。

令和以降の合格率上昇

令和元年度以降、マンション管理士試験の合格率は顕著な上昇傾向にあります。令和元年度の8.2%から令和6年度の12.7%まで、5年間で4.5ポイント上昇しました。特に令和3年度以降は9.9%、11.5%、9.4%、12.7%と、10%前後の高い水準を維持しています。

この上昇傾向は一時的なものではなく、継続的な変化と見られています。令和2年度以前は10%を超えることが稀でしたが、令和3年度以降は10%前後が標準的な水準となりました。マンション管理士（マン管）試験の環境が、受験者にとってやや有利な方向に変化していると言えます。

合格率上昇の背景には、受験者の学習環境の改善、通信講座の充実、過去問分析の精度向上などが考えられます。また、受験者数の減少により、準備不足の受験者が減り、全体的なレベルが向上していることも要因の一つです。

平成30年以前との比較

平成30年以前と令和以降を比較すると、合格率の水準が明らかに変化しています。平成26年度から平成30年度までの5年間の平均合格率は8.0%でしたが、令和元年度から令和6年度までの6年間の平均合格率は10.0%となっています。

平成30年度には合格率が7.9%まで低下し、マンション管理士（マン管）試験が最も厳しい時期でした。この年を境に合格率が反転上昇し、令和時代に入って10%超えが珍しくなくなりました。平成時代と令和時代で、試験の性格が変わったと言えるでしょう。

ただし、合格率の上昇が試験の価値低下を意味するわけではありません。マンション管理士は依然として難関資格であり、合格には相当な努力が必要です。合格率8%の時代と比べればチャンスは広がっていますが、油断は禁物です。

難易度が下がっている可能性

合格率の上昇は、試験の難易度がやや下がっている可能性を示唆しています。ただし、これは問題が易しくなったというよりも、受験者全体のレベルが向上したことや、試験対策の情報が充実したことが主な要因と考えられます。

マンション管理士（マン管）試験は相対評価方式のため、合格点の設定によって難易度調整が行われています。近年の合格点は34点から40点の範囲で変動しており、必ずしも低下傾向にあるわけではありません。令和4年度は40点と過去10年で最も高い合格点でした。

今後も合格率の上昇傾向が続くかは不透明です。受験者数の減少が続けば合格率が維持される可能性がありますが、試験の価値を保つために難易度が再び上がることも考えられます。いずれにしても、十分な準備をして臨むことが合格への近道です。

マンション管理士（マン管）試験に必要な勉強時間｜合格までのスケジュールでは、効率的な学習計画の立て方を解説しています。

マンション管理士（マン管）試験の傾向分析

マンション管理士（マン管）試験の出題傾向を理解することは、効率的な学習戦略を立てる上で欠かせません。過去の試験問題を分析することで、どのような知識が重視されているか、どのような対策が有効かが見えてきます。合格率を上げるための傾向分析を行います。

定番問題と難問のバランス

マンション管理士試験は、定番問題と難問のバランスが絶妙に設計されています。全50問のうち、約30-35問（60-70%）は過去問の類似問題や基本的な定番問題です。これらの問題を確実に正解することが合格の基本戦略となります。

残りの15-20問（30-40%）は初見の問題や難問です。これらの問題は、深い理解や応用力を試すもので、全受験者が正解できるわけではありません。マンション管理士（マン管）試験の相対評価方式では、こうした難問で差がつくことになります。

合格には、定番問題を取りこぼさないことが最重要です。難問に時間をかけすぎて基本問題でミスをすると、合格ラインに届かなくなります。過去問演習を通じて定番問題のパターンを完全に習得し、その上で応用力を養うことが効果的な学習法です。

実務重視の出題傾向

近年のマンション管理士試験は、実務重視の出題傾向が強まっています。単純な条文知識を問う問題よりも、実際のマンション管理の現場で起こりうる事例を基にした問題が増加しています。管理組合の運営、大規模修繕の実施、トラブル対応など、実務的な判断力が求められます。

例えば、管理組合の総会決議に関する問題では、単に決議要件を暗記しているだけでは不十分です。具体的な事例に対して、どの種類の決議が必要か、議事録にどのような記載が必要かなど、実務的な知識が問われます。マンション管理士（マン管）として実際に業務を行う際の判断力が試されています。

この傾向は、マンション管理士資格が実務家向けの資格であることを反映しています。試験対策においても、条文の暗記だけでなく、実務書や事例集を読むことで、実践的な知識を身につけることが重要です。

法改正に関する出題

マンション管理士試験では、法改正に関する出題が毎年必ず含まれます。近年では、民法改正（債権法、相続法）、マンション管理適正化法の改正、建築基準法の改正などが重要なテーマとなっています。法改正の内容を正確に理解していないと、正解できない問題が複数出題されます。

法改正問題は、改正の背景、改正内容、施行時期などが総合的に問われます。単に新しい条文を覚えるだけでなく、改正前との違いや改正の趣旨を理解することが必要です。マンション管理士（マン管）試験では、最新の法令知識を持っていることが合格の必須条件となります。

法改正への対策としては、試験直前の法改正情報を確実にチェックすることが重要です。予備校の直前対策講座や法改正まとめ資料を活用し、最新情報をアップデートしましょう。試験の3-4ヶ月前に施行された法改正は特に要注意です。

過去問の重要性

マンション管理士試験の対策において、過去問演習は最も重要な学習法です。過去10年分の過去問を繰り返し解くことで、出題傾向、頻出論点、問題の難易度配分を体感的に理解できます。合格者の多くが、過去問を3周以上解いています。

過去問演習の効果は、単に問題を解けるようになることだけではありません。各科目の重要度、時間配分、解答テクニックなど、試験に必要なスキルを総合的に身につけることができます。マンション管理士（マン管）試験では、過去問と類似した問題が30-40%程度出題されるため、過去問の習得度が合格率に直結します。

効果的な過去問活用法は、最初は1問ずつ丁寧に解き、解説を読んで理解を深めることです。2周目以降は時間を計って本番形式で解き、弱点分野を集中的に補強します。間違えた問題は繰り返し解き直し、完全に理解できるまで学習を続けることが重要です。

マンション管理士（マン管）試験の過去問活用法｜入手方法と効果的な解き方では、過去問対策の詳細を解説しています。

マンション管理士（マン管）の合格率に関連するよくある質問（FAQ）

Q. マンション管理士（マン管）の合格率は何%ですか？

マンション管理士試験の合格率は、例年8-13%程度で推移しています。令和6年度の合格率は12.7%で、過去10年間で最も高い水準となりました。平成30年度には7.9%まで低下したこともありますが、令和以降は10%前後で安定しています。合格率は相対評価方式により調整されるため、年度によって変動しますが、常に難関資格の水準を維持しています。

Q. マンション管理士の合格率が低い理由は何ですか？

マンション管理士（マン管）の合格率が低い主な理由は、相対評価方式を採用していることです。この方式では上位約8-13%のみが合格する仕組みのため、絶対評価の試験と比べて合格率が低く抑えられています。また、出題範囲が広く専門性が高いこと、受験者層のレベルが高いこと、法律問題の難易度が高いことも要因です。マンション管理士（マン管）の難易度では、詳しい分析を提供しています。

Q. マンション管理士（マン管）の合格率は上がっていますか？

はい、マンション管理士試験の合格率は近年上昇傾向にあります。令和元年度以降、合格率は8.2%から12.7%へと4.5ポイント上昇しました。平成30年以前は8%前後でしたが、令和以降は10%前後が標準的な水準となっています。この傾向は受験者の学習環境改善や通信講座の充実が背景にあると考えられます。ただし、依然として難関資格であることに変わりはありません。

Q. マンション管理士と宅建はどちらが合格率が高いですか？

宅建士の方が合格率は高く、15-18%程度で推移しています。マンション管理士の合格率8-13%と比較すると、宅建士の方が5-7%程度高い水準です。マンション管理士（マン管）は不動産四冠の中で最も合格率が低い最難関資格として位置づけられています。両資格の詳しい比較は、マンション管理士と宅建どちらが難しい？で解説しています。

Q. マンション管理士（マン管）の年齢別合格率はどうなっていますか？

マンション管理士試験の年齢別合格率では、30-40代が最も高く、全体平均を1-2%程度上回っています。30代の合格率は約12-14%、40代は約11-13%程度です。平均合格年齢は48.8歳で、50代以上の受験者が全体の40-45%を占めています。最高年齢合格者は82歳で、年齢に関係なく挑戦できる資格です。実務経験と学習への集中力のバランスが良い30-40代の合格率が高い傾向があります。

Q. マンション管理士試験の受験者数は減っていますか？

はい、マンション管理士試験の受験者数は減少傾向にあります。平成26年度の16,021人から令和6年度の11,458人まで、約28%減少しました。年平均で約400-500人ずつ減少しています。この傾向は少子高齢化や不動産業界の構造変化が背景にあると考えられます。一方で、合格者数は1,000人前後で比較的安定しているため、受験者数減少により合格率は相対的に上昇しています。

Q. マンション管理士（マン管）試験で過去問は何年分解くべきですか？

マンション管理士試験対策では、最低でも過去5年分、できれば過去10年分の過去問を解くことをおすすめします。合格者の多くが過去問を3周以上繰り返し解いています。過去問と類似した問題が30-40%程度出題されるため、過去問の習得度が合格率に直結します。マンション管理士（マン管）の過去問活用法では、効果的な解き方を詳しく解説しています。

まとめ：マンション管理士（マン管）の合格率から見る試験対策

本記事では、マンション管理士（マン管）の合格率推移と試験の傾向について詳しく解説しました。重要なポイントを改めて確認しましょう。

1. 令和6年度の合格率は12.7%で過去10年間で最高：令和以降、合格率は上昇傾向にあり、10%前後が標準的な水準となっています。平成30年以前の8%前後と比べると、受験環境は改善していると言えます。
2. 相対評価方式により合格率が8-13%程度に調整される：マンション管理士試験は上位約8-13%が合格する仕組みのため、他の受験者との競争に勝つ必要があります。定番問題を確実に正解し、難問でも部分点を積み重ねることが重要です。
3. 不動産四冠の中で最も合格率が低い難関資格：宅建士15-18%、管理業務主任者20-23%、賃貸不動産経営管理士24-32%と比較して、マンション管理士（マン管）は最も低い合格率です。計画的な学習と十分な準備時間が必要です。

マンション管理士試験の合格率を理解できたら、次は具体的な学習計画を立てましょう。マンション管理士（マン管）試験に必要な勉強時間とマンション管理士の効果的な勉強方法を参考に、計画的に進めることをおすすめします。

本記事を通じて、マンション管理士試験の合格率の実態と試験の特性を理解いただけたはずです。合格率は低いですが、適切な対策と十分な準備をすれば合格は十分に可能です。これらの情報を活用して、マンション管理士（マン管）試験合格に向けて一歩を踏み出しましょう。