マンション管理士（マン管）の難易度｜他資格との比較と合格への道筋

マンション管理士（マン管）試験の難易度について知りたいあなたへ。「他の資格と比べてどれくらい難しいのか」「合格までにどれくらいの努力が必要なのか」という疑問は、正確な情報を把握することで解決できます。本記事では、マンション管理士試験の合格率データ、他の国家資格との難易度比較、必要な勉強時間について、実際のデータを交えて詳しく解説します。この情報をもとに、マンション管理士（マン管）試験合格に向けて、現実的な学習計画を立てましょう。

この記事を読むとわかること

• マンション管理士試験の合格率と難易度の実態
• 宅建士・管理業務主任者など他資格との具体的な難易度比較
• 合格に必要な勉強時間と効果的な対策方法
• 難易度が高い中でも合格を目指すための実践的アプローチ

押さえておきたい3つのポイント

1. 合格率は7-12%の狭き門：マンション管理士（マン管）試験の合格率は毎年7-12%程度で推移しており、国家資格の中でも高い難易度を誇ります。相対評価方式のため、受験者全体の上位10%程度に入る必要があります。
2. 不動産資格の中で最高難度：宅建士や管理業務主任者と比較して、マンション管理士は出題範囲が広く法律問題の難易度も高いため、不動産四冠の中で最も取得が難しい資格とされています。
3. 500時間以上の学習が必要：初学者がマンション管理士試験に合格するには、平均500-600時間程度の勉強時間が必要です。宅建士や管理業務主任者の保有者でも、追加で300-400時間の学習が求められます。

マンション管理士（マン管）試験の合格率と難易度

マンション管理士（マン管）試験の難易度を測る上で、最も客観的な指標となるのが合格率です。過去10年以上のデータを見ると、マンション管理士試験は一貫して低い合格率を記録しており、国家資格の中でも上位の難易度に位置づけられています。

過去10年の合格率推移（7-12%）

マンション管理士試験の合格率は、過去10年間で7-12%の範囲で推移しています。具体的には、2014年度が8.4%、2015年度が8.2%、2016年度が8.0%と、8%前後で推移する年が多く見られました。2017年度には9.0%、2018年度には7.9%と若干の変動はあるものの、基本的に一桁台の合格率が続いています。

2019年度以降は、8.2%（2019年）、8.0%（2020年）、9.9%（2021年）、11.5%（2022年）と、やや上昇傾向が見られます。2021年度と2022年度は10%前後まで上昇しましたが、それでも10人に1人程度しか合格できない狭き門であることに変わりはありません。

この合格率の推移から分かるのは、マンション管理士（マン管）試験が安定して高い難易度を維持している点です。合格率が大きく変動しないということは、試験の質と難易度が一定水準で保たれていることを意味します。

令和6年度の最新合格率

令和6年度（2024年度）のマンション管理士試験では、受験者数12,637人に対して合格者数1,295人、合格率は10.25%となりました。前年度の令和5年度（2023年度）の合格率10.47%と比較すると、ほぼ同水準を維持しています。

令和6年度の試験では、合格点が36点（50点満点中）に設定されました。この合格点は相対評価方式によって決定されるため、年度によって変動しますが、概ね34-38点の範囲で設定されることが多くなっています。

最新年度の合格率が10%程度で推移していることは、マンション管理士試験の難易度が高止まりしていることを示しています。受験者数は年々増加傾向にありますが、合格率は一定水準に保たれており、相対評価方式の特性が明確に表れています。

合格率から見る難易度の高さ

合格率7-12%という数値は、国家資格全体の中でも高い難易度を示しています。比較対象として、宅建士の合格率は15-17%程度、管理業務主任者は20-22%程度であり、マンション管理士（マン管）はこれらの資格よりも明らかに合格が難しいことが分かります。

さらに注目すべきは、マンション管理士試験の受験者層のレベルの高さです。受験者の約8割が既に他の資格を保有しており、特に宅建士や管理業務主任者の資格を持つ受験者が多数を占めています。つまり、一定の知識基盤を持つ受験者が集まる中での合格率10%前後という数値は、実質的な難易度がさらに高いことを意味します。

相対評価方式が採用されているため、自分の実力を絶対的に高めるだけでなく、他の受験者との競争に勝つ必要がある点も、難易度を押し上げる要因となっています。合格するには、受験者全体の上位10%程度に入る実力が求められるのです。

マンション管理士試験の合格率に関してもっと詳しい記事はこちら
マンション管理士（マン管）の合格率推移と試験の傾向分析

マンション管理士（マン管）試験の難易度が高い理由

マンション管理士（マン管）試験が高い難易度を持つのには、明確な理由があります。試験制度の特性、出題内容の難しさ、受験者層のレベルなど、複数の要因が組み合わさって難関資格となっています。

受験資格に制限がなく受験者数が多い

マンション管理士試験には受験資格の制限がありません。年齢、学歴、実務経験などの条件が一切ないため、誰でも受験できる開かれた国家資格です。この点は受験者にとってメリットでもありますが、同時に難易度を高める要因にもなっています。

受験資格に制限がないため、毎年1万人以上が受験します。受験者の中には十分な準備ができていない人も含まれますが、相対評価方式の試験では、準備不足の受験者が多くても合格率は一定に保たれます。結果として、しっかり準備した受験者同士の競争が激化し、合格ラインが高止まりする傾向があります。

また、受験資格に制限がないことで、様々なバックグラウンドを持つ受験者が集まります。不動産業界の実務経験者、他の資格保有者、学生など、多様な受験者層が形成されることで、試験問題も幅広い知識を問う内容となり、難易度が上がっているのです。

出題範囲が広く専門知識が必要

マンション管理士試験の出題範囲は非常に広範囲にわたります。主な出題科目は、マンション管理適正化法、民法、区分所有法、建築基準法、都市計画法などの法律分野に加えて、建物設備、会計、税務など多岐にわたります。

特に法律分野では、条文の正確な理解だけでなく、判例の知識や実務的な適用能力も求められます。マンション管理適正化法と区分所有法は試験の中核をなす科目であり、これらの法律を深く理解していなければ合格は困難です。

建物設備や構造に関する問題も出題されるため、法律だけでなく建築に関する知識も必要です。給排水設備、電気設備、エレベーター、外壁などの専門的な内容が問われるため、文系出身者にとっては馴染みの薄い分野となります。

会計や税務の問題では、マンション管理組合の会計処理、修繕積立金の運用、税務申告などの実務的な知識が求められます。これらの分野は独学では理解しにくい内容も多く、マンション管理士（マン管）試験の難易度を高める一因となっています。

法律問題の難易度が高い

マンション管理士試験における法律問題の難易度は、宅建士や管理業務主任者と比較しても高いレベルにあります。単純な条文知識を問う問題だけでなく、複数の法律を組み合わせた応用問題や、実務的な判断を求める問題が多く出題されます。

特に区分所有法の問題では、管理規約の作成や変更、総会決議の要件、専有部分と共用部分の区別など、複雑な法律関係を正確に理解する必要があります。これらの問題は、条文を丸暗記するだけでは対応できず、法律の趣旨や背景まで理解していなければ正解できません。

民法の問題も、単なる一般常識レベルではなく、不動産取引や契約に関する専門的な知識が求められます。マンション管理の文脈における民法の適用は、一般的な民法の知識だけでは不十分で、マンション特有の法律関係を理解する必要があります。

判例問題も頻出しており、重要判例の内容を正確に記憶し、類似の事例に適用できる能力が求められます。判例は膨大な数があり、どの判例が重要かを見極めながら学習する必要があるため、学習効率が低下しやすく、難易度を高める要因となっています。

受験者層のレベルが高い（資格保有者が多い）

マンション管理士試験の受験者の約8割は、既に何らかの国家資格を保有しています。特に多いのが宅建士と管理業務主任者の保有者で、これらの資格を足がかりにマンション管理士（マン管）を目指す受験者が大半を占めます。

宅建士を既に保有している受験者は、不動産取引に関する基礎知識があり、民法や建築基準法などの法律にも一定の理解があります。管理業務主任者の保有者は、マンション管理の実務知識を既に持っているため、出題範囲の一部については学習済みの状態で受験に臨みます。

このように、一定の知識基盤を持つ受験者が多数を占める中での合格率10%前後という数値は、試験の実質的な難易度が極めて高いことを示しています。初学者だけでなく、他資格保有者でも苦戦する試験であることが、マンション管理士の難易度の高さを物語っています。

さらに、受験者の平均年齢は48.8歳と高く、社会人経験が豊富で学習能力の高い受験者が多いことも特徴です。こうした受験者層の中で上位10%に入るためには、相当な努力と計画的な学習が必要となります。

マンション管理士（マン管）と不動産資格の難易度比較

マンション管理士（マン管）は、いわゆる「不動産四冠」の一つとして位置づけられています。宅建士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士と並ぶ主要な不動産資格の中で、マンション管理士の難易度はどの程度なのか、具体的に比較していきます。

宅建士との難易度比較

宅建士（宅地建物取引士）とマンション管理士を比較すると、一般的にマンション管理士の方が難易度が高いとされています。合格率を見ると、宅建士が15-17%程度であるのに対し、マンション管理士は7-12%程度と、約半分の水準です。

試験科目の重複も多く、特に民法、区分所有法、建築基準法などは両試験で出題されます。ただし、マンション管理士の方が出題範囲が広く、各科目の難易度も高い傾向があります。宅建士では基本的な知識が問われるのに対し、マンション管理士（マン管）では応用力や実務的な判断力が求められます。

必要な勉強時間も、宅建士が300-400時間程度であるのに対し、マンション管理士は500-600時間程度と、1.5倍程度多く必要です。宅建士を既に保有している場合でも、マンション管理士合格には追加で300-400時間の学習が必要とされています。

ただし、宅建士を先に取得しておくことで、マンション管理士の学習がスムーズに進むというメリットがあります。両資格の出題範囲に重複が多いため、宅建士で学んだ知識を活かしながら、マンション管理士特有の分野に集中できます。

管理業務主任者との難易度比較

管理業務主任者とマンション管理士は、マンション管理という共通のテーマを扱う資格ですが、難易度には明確な差があります。管理業務主任者の合格率が20-22%程度であるのに対し、マンション管理士は7-12%程度と、マンション管理士の方が2倍以上難しいことが分かります。

試験科目の重複率は非常に高く、約7割程度が共通の内容です。マンション管理適正化法、区分所有法、民法、建築基準法などの主要科目は両試験で出題されます。しかし、マンション管理士の方が各科目の出題レベルが高く、より深い理解が求められます。

管理業務主任者は実務寄りの資格であり、マンション管理会社で働く上で必要な知識が中心です。一方、マンション管理士（マン管）はコンサルタント的な立場から専門的なアドバイスを行うため、より高度な知識と判断力が求められます。

多くの受験者が、まず管理業務主任者を取得してからマンション管理士に挑戦する「ステップアップ戦略」を採用しています。管理業務主任者で基礎を固めた上で、マンション管理士の高難度な問題に対応する方が、効率的な学習が可能です。

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の違いとは？資格の比較とダブル受験のメリットでは、両資格の詳細な比較とダブル受験戦略を解説しています。

賃貸不動産経営管理士との難易度比較

賃貸不動産経営管理士は、2021年に国家資格化された比較的新しい資格です。合格率は国家資格化前は50-60%程度でしたが、国家資格化後は30%前後に低下しました。それでもマンション管理士の10%前後と比較すると、3倍程度高い合格率となっています。

賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理に特化した資格であり、出題範囲はマンション管理士よりも限定的です。必要な勉強時間も、賃貸不動産経営管理士が200-300時間程度であるのに対し、マンション管理士は500-600時間程度と、2倍以上の差があります。

試験科目の重複はあまり多くありませんが、民法や借地借家法などの基本的な法律知識は共通しています。賃貸不動産経営管理士で学んだ法律の基礎知識は、マンション管理士（マン管）の学習にも役立ちますが、両資格の専門分野が異なるため、相乗効果は宅建士や管理業務主任者ほど大きくありません。

賃貸不動産経営管理士は不動産四冠の中で最も取得しやすい資格とされており、最初に取得する資格として選ばれることも多くなっています。

不動産四冠の中での位置づけ

不動産四冠とは、宅建士、マンション管理士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士の4つの資格を指します。この4つの資格を難易度順に並べると、以下のようになります。

1. マンション管理士：合格率7-12%、勉強時間500-600時間
2. 宅建士：合格率15-17%、勉強時間300-400時間
3. 管理業務主任者：合格率20-22%、勉強時間300-400時間
4. 賃貸不動産経営管理士：合格率30%前後、勉強時間200-300時間

この順位から分かるように、マンション管理士（マン管）は不動産四冠の中で最高難度の資格です。不動産業界でキャリアを築く上で、マンション管理士は最も取得が難しく、それだけ価値の高い資格と言えます。

四冠を目指す場合、一般的には難易度の低い資格から順に取得していくことが推奨されます。まず賃貸不動産経営管理士で基礎を固め、次に宅建士または管理業務主任者を取得し、最後にマンション管理士に挑戦するという流れが効率的です。

マンション管理士（マン管）と他の国家資格の難易度比較

マンション管理士（マン管）の難易度を、不動産分野以外の国家資格とも比較してみましょう。法律系、技術系など様々な国家資格と比較することで、マンション管理士の位置づけがより明確になります。

社労士・行政書士との比較

社会保険労務士（社労士）は、労働法や社会保険に関する専門家資格で、合格率は6-7%程度です。マンション管理士の合格率7-12%と比較すると、社労士の方がやや難易度が高いと言えます。必要な勉強時間も、社労士が800-1000時間程度であるのに対し、マンション管理士は500-600時間程度です。

行政書士は、許認可申請や契約書作成などを行う法律系資格で、合格率は10-12%程度です。マンション管理士とほぼ同等の合格率であり、難易度も同レベルと考えられます。必要な勉強時間は行政書士が600-800時間程度で、マンション管理士（マン管）よりやや多めです。

試験科目を見ると、行政書士は憲法、民法、行政法など幅広い法律知識が求められるのに対し、マンション管理士はマンション管理に特化した法律知識が中心です。法律の勉強範囲は行政書士の方が広いですが、マンション管理士は建築や設備などの非法律分野も含まれるため、総合的な難易度は同程度となっています。

社労士や行政書士と比較した場合、マンション管理士は「やや易しい」から「同等」のレベルに位置づけられます。ただし、これらの資格は専門分野が異なるため、単純な難易度比較よりも、自分の興味や目指すキャリアに合った資格を選ぶことが重要です。

土地家屋調査士との比較

土地家屋調査士は、不動産の表示に関する登記を行う専門家資格で、測量技術と法律知識の両方が求められます。合格率は9-10%程度で、マンション管理士とほぼ同等です。

試験内容を見ると、土地家屋調査士は午前の部（測量）と午後の部（法律・申請書作成）に分かれており、技術系と法律系の両方の能力が必要です。マンション管理士（マン管）も法律と建築設備の両方が出題されますが、土地家屋調査士の方が技術的な要素がより強い試験です。

必要な勉強時間は、土地家屋調査士が800-1000時間程度であるのに対し、マンション管理士は500-600時間程度です。土地家屋調査士の方が学習量が多く、特に測量実技の練習に時間がかかります。

両資格とも不動産分野の専門資格ですが、専門性の方向が異なります。土地家屋調査士は土地の測量と登記、マンション管理士はマンションの管理とコンサルティングという、それぞれ異なる役割を担っています。

国家資格全体での難易度の位置づけ

国家資格全体の中で、マンション管理士（マン管）は「中級から上級」の難易度に位置づけられます。最難関資格である司法試験、公認会計士、弁理士などと比較すると明らかに易しいですが、一般的な入門資格よりは難しいレベルです。

偏差値で表すと、マンション管理士は60-64程度とされています。これは国家資格の中で上位30%程度に入る難易度です。同程度の偏差値の資格としては、行政書士、社労士、気象予報士、マンション管理士などが挙げられます。

合格までの学習期間を見ると、マンション管理士は6ヶ月から1年程度が一般的です。最難関資格の司法試験（数年）や公認会計士（2-3年）と比較すると短いですが、宅建士や管理業務主任者（3-6ヶ月）と比較すると長い期間が必要です。

国家資格の中でマンション管理士を選ぶメリットは、不動産・建築分野での専門性を高められる点です。宅建士よりも高度な知識を持つ専門家として、キャリアアップや独立開業の道が開けます。

マンション管理士（マン管）試験の偏差値

資格試験の難易度を測る指標として、偏差値が用いられることがあります。マンション管理士（マン管）試験の偏差値を理解することで、試験の難易度を具体的にイメージしやすくなります。

偏差値60-64の難易度イメージ

マンション管理士試験の偏差値は、一般的に60-64程度とされています。この偏差値は、資格試験全体の中で「やや難しい」から「難しい」レベルに相当します。偏差値60-64の資格は、真剣に取り組めば1年程度の学習で合格が目指せる範囲ですが、片手間の勉強では合格は困難です。

偏差値60とは、受験者全体の上位15.9%に入る水準を意味します。マンション管理士の合格率が約10%前後であることを考えると、偏差値60-64という評価は実態をよく表していると言えます。

同程度の偏差値を持つ国家資格としては、行政書士（偏差値62）、社労士（偏差値65）、土地家屋調査士（偏差値62）などがあります。これらの資格と比較して、マンション管理士（マン管）は同等かやや易しいレベルに位置づけられています。

偏差値60-64の資格に合格するためには、計画的な学習スケジュールと、高い学習効率が求められます。独学でも合格可能なレベルですが、通信講座や予備校の活用も効果的な選択肢となります。

MARCHレベルとの比較

マンション管理士試験の難易度を大学受験に例えると、MARCH（明治、青山学院、立教、中央、法政）レベルの大学に合格する程度の学力が必要とされています。偏差値60-64という数値は、まさにMARCHの入試レベルに相当します。

ただし、大学受験と資格試験では求められる能力が異なる点に注意が必要です。大学受験は複数科目を幅広く学ぶのに対し、マンション管理士（マン管）試験は特定分野の専門知識を深く学びます。そのため、単純に大学のレベルと比較することはできませんが、必要な学習量や努力の程度をイメージする上で参考になります。

MARCHレベルの大学に合格した人であれば、適切な学習方法で進めれば、マンション管理士試験にも十分合格できる可能性があります。逆に言えば、それだけの学習能力と努力が必要な試験であるということです。

学歴と資格試験の合格率に明確な相関関係はありませんが、体系的に学習を進める能力や、長期間モチベーションを維持する力は、どちらにも共通して必要です。

偏差値から見た合格可能性

偏差値60-64という数値から、マンション管理士試験の合格可能性を考えてみましょう。一般的に、偏差値60の試験に合格するためには、平均的な受験者よりも15-20%程度高い実力が必要です。

マンション管理士の合格率が10%前後であることを考えると、合格するには受験者全体の上位10%に入る必要があります。これは、平均的な学習をしているだけでは不十分で、効率的な学習方法と十分な学習時間の確保が必要であることを意味します。

偏差値から見た合格までの道のりは、決して平坦ではありません。しかし、適切な教材選び、過去問対策の徹底、弱点分野の克服など、戦略的に学習を進めることで、合格可能性を大きく高めることができます。

マンション管理士（マン管）試験は、天才的な頭脳がなくても、正しい努力を積み重ねれば合格できる試験です。偏差値60-64というレベルは、「努力が報われる範囲」にあると言えるでしょう。

マンション管理士（マン管）試験に必要な勉強時間

マンション管理士（マン管）試験に合格するためには、どれくらいの勉強時間が必要なのでしょうか。受験者の状況によって必要な時間は異なりますが、一般的な目安を把握しておくことは学習計画を立てる上で重要です。

初学者の場合（500時間程度）

法律や不動産の知識がない完全な初学者の場合、マンション管理士試験の合格には平均500-600時間程度の勉強時間が必要とされています。この時間には、基礎知識のインプット、過去問演習、模擬試験などすべての学習が含まれます。

500時間という数字を具体的なスケジュールに落とし込むと、以下のようになります。1日2時間勉強する場合は約8-9ヶ月、1日3時間勉強する場合は約5-6ヶ月が必要です。働きながら受験する社会人の場合、平日1-2時間、休日3-4時間の学習で、8-10ヶ月程度の学習期間を見込むのが現実的です。

初学者の場合、最初の2-3ヶ月は基礎知識の習得に時間がかかります。民法、区分所有法、マンション管理適正化法などの主要科目の基本を理解するまでは、学習効率が低い時期が続きます。この時期を乗り越えて基礎が固まると、過去問演習の段階で学習効率が一気に上がります。

500時間という勉強時間は決して短くありませんが、宅建士（300-400時間）や管理業務主任者（300-400時間）と比較すると1.5倍程度です。マンション管理士（マン管）の難易度の高さを考えれば、妥当な学習量と言えるでしょう。

宅建・管理業務主任者保有者の場合

既に宅建士や管理業務主任者を保有している場合、マンション管理士試験の学習時間は大幅に短縮できます。これらの資格とマンション管理士の出題範囲には重複が多く、既習の知識を活用できるためです。

宅建士保有者の場合、追加で必要な勉強時間は300-400時間程度です。民法、区分所有法、建築基準法などの基礎知識は既に習得しているため、マンション管理士特有の分野（マンション管理適正化法、建物設備、会計など）に集中できます。学習期間としては、4-6ヶ月程度が目安となります。

管理業務主任者保有者の場合も、追加で300-400時間程度の学習で合格を目指せます。マンション管理適正化法や区分所有法は既に詳しく学習済みのため、マンション管理士の方が出題レベルが高い分野を重点的に学習することで、効率的に合格ラインに到達できます。

両方の資格を既に保有している場合は、さらに学習時間を短縮でき、200-300時間程度の追加学習で合格を目指せる可能性があります。ただし、油断せずに過去問演習を十分に行い、マンション管理士（マン管）特有の高難度問題に対応できる力を養う必要があります。

他資格との勉強時間比較

マンション管理士と他の主要資格の勉強時間を比較すると、以下のようになります。

不動産系資格

• 宅建士：300-400時間
• 管理業務主任者：300-400時間
• マンション管理士：500-600時間
• 賃貸不動産経営管理士：200-300時間

法律系資格

• 行政書士：600-800時間
• 社労士：800-1000時間
• 司法書士：3000-5000時間

その他の国家資格

• FP2級：150-300時間
• 簿記2級：200-350時間
• 土地家屋調査士：800-1000時間

この比較から分かるように、マンション管理士（マン管）は不動産系資格の中では最も学習時間が長く、法律系資格の中では比較的短い部類に入ります。「やや難しい」レベルの国家資格としては、標準的な学習時間と言えます。

勉強時間はあくまで目安であり、個人の学習効率や基礎知識の有無によって大きく変動します。効率的な学習方法を採用することで、必要な時間を短縮することも可能です。

マンション管理士（マン管）試験に必要な勉強時間｜合格までのスケジュールでは、詳細な学習スケジュールの立て方を解説しています。

マンション管理士（マン管）試験の合格点と合格ライン

マンション管理士（マン管）試験の合格点は、相対評価方式によって決定されます。絶対評価ではないため、毎年合格点が変動する点を理解しておく必要があります。

相対評価方式の合格基準

マンション管理士試験では、相対評価方式が採用されています。これは、あらかじめ合格点が固定されているのではなく、受験者全体の得点分布に基づいて合格点が決定される方式です。概ね上位8-10%程度の受験者が合格できるように、合格点が調整されます。

相対評価方式のメリットは、試験問題の難易度が年によって多少変動しても、合格率が安定する点です。難しい年には合格点が下がり、易しい年には合格点が上がることで、公平性が保たれます。

一方で、相対評価方式のデメリットは、自分が何点取れば合格できるかが事前に分からない点です。目標点数を設定しにくく、他の受験者との競争を意識した学習が必要になります。合格するには、単に知識を習得するだけでなく、受験者全体の中で上位に入る実力が求められます。

相対評価方式の下では、平均点付近の得点では合格できません。マンション管理士（マン管）試験で合格するには、平均点よりも10-15点程度高い得点が必要と考えておくべきです。

過去の合格点推移（34-38点）

過去10年間のマンション管理士試験の合格点を見ると、34点から38点の範囲で推移しています。50点満点の試験ですので、合格点は68-76%程度となります。

具体的な合格点の推移は以下の通りです（過去の例）：

• 2022年度：36点（72%）
• 2021年度：38点（76%）
• 2020年度：36点（72%）
• 2019年度：37点（74%）
• 2018年度：38点（76%）

この推移を見ると、多くの年度で36-38点が合格点となっています。35点や34点という比較的低い合格点の年もありますが、これは問題の難易度が高かった年です。

合格点が最も高かった年は38点で、これは試験問題が比較的易しく、受験者全体の得点が高かったことを意味します。逆に34点の年は、問題が難しく受験者全体の得点が低かったため、合格点も下がりました。

この合格点の推移から分かるのは、マンション管理士（マン管）試験では概ね7割以上の得点が必要であるということです。ただし、年によって変動があるため、少なくとも7割、できれば8割の得点を目指して学習を進めることが推奨されます。

目標とすべき得点（8割・40点）

合格点が34-38点の範囲で推移することを考えると、確実に合格するためには40点（8割）を目標とすべきです。40点を取れる実力があれば、どのような年度の試験でも合格できる可能性が高まります。

8割という目標は決して低くありません。50問中40問に正解するためには、ほぼすべての分野で確実に得点できる実力が必要です。苦手分野を作らず、バランスよく得点できる力を養う必要があります。

実際の試験では、難問が数問含まれることが一般的です。これらの難問を完璧に解く必要はありませんが、基本問題と標準問題で確実に得点し、難問でも部分点を取れるようにしておくことが重要です。

マンション管理士（マン管）試験では、各分野からバランスよく出題されます。民法・区分所有法で30%、マンション管理適正化法で20%、建物設備・構造で20%、会計・税務で10%、その他の法律で20%程度の配点です。どの分野も軽視せず、全体的に8割の得点を目指す学習が必要です。

過去問演習の段階で、安定して8割以上の得点が取れるようになれば、本番でも合格できる可能性が高いと言えます。7割前後の得点では合格ラインギリギリであり、本番の緊張や問題の難易度によっては不合格になるリスクがあります。

マンション管理士（マン管）の合格点｜合格ラインの推移と予想・目標点の設定方法では、合格点の詳細な分析と目標設定の方法を解説しています。

マンション管理士（マン管）の難易度が高い中での合格対策

マンション管理士（マン管）試験の難易度が高いことは確かですが、適切な対策を取ることで合格は十分可能です。ここでは、難易度が高い試験に対する効果的な合格対策を紹介します。

過去問対策の重要性

マンション管理士試験の合格には、過去問対策が最も重要です。過去問を繰り返し解くことで、出題傾向を把握し、試験で求められる知識レベルを体感できます。過去問対策を徹底した受験者の合格率が高いというデータもあり、合格への最短ルートと言えます。

過去問は最低でも過去5年分、できれば10年分を解くことが推奨されます。1回解いただけでは不十分で、少なくとも3回以上は繰り返し解くことで、知識が定着します。最初の1回目は正答率が低くても気にせず、2回目、3回目と繰り返す中で徐々に理解が深まります。

過去問を解く際には、ただ正解を確認するだけでなく、なぜその答えになるのかを理解することが重要です。解説をしっかり読み、関連する法律の条文や判例まで確認することで、応用力が身につきます。

また、過去問の誤答選択肢も重要な学習素材です。誤答選択肢には、よくある誤解や引っかけポイントが含まれているため、これらを理解することで、本番で同様の罠に引っかからないようになります。

模擬試験の活用

模擬試験を受験することも、マンション管理士（マン管）試験の合格には欠かせません。模擬試験には、本番と同じ時間配分で問題を解く練習、自分の実力を客観的に測定できる、本番の緊張感に慣れることができる、といったメリットがあります。

主要な予備校や通信講座では、年に数回の模擬試験が実施されています。可能であれば、複数の模擬試験を受験することをおすすめします。異なる予備校の模擬試験を受けることで、多様な問題形式に触れることができ、対応力が高まります。

模擬試験の結果は、自分の弱点分野を把握する貴重な機会です。得点が低かった分野については、基礎からやり直すなど、重点的に学習時間を配分しましょう。模擬試験を受けた後の復習が、実力向上の鍵となります。

試験1-2ヶ月前には、模擬試験で合格ライン（8割程度）を安定して超えられるようにしておきたいところです。本番では緊張などで実力が10-20%程度下がることを想定し、余裕を持った実力をつけておくことが重要です。

独学か予備校・通信講座か

マンション管理士試験の対策として、独学と予備校・通信講座のどちらを選ぶかは重要な判断です。それぞれにメリットとデメリットがあります。

独学のメリット

• 費用を抑えられる（教材費のみで2-3万円程度）
• 自分のペースで学習できる
• 時間と場所の制約がない

独学のデメリット

• 学習計画を自分で立てる必要がある
• 分からない箇所の質問ができない
• モチベーション維持が難しい

予備校・通信講座のメリット

• 体系的なカリキュラムで効率的に学習できる
• 質問サポートがある
• モチベーションを維持しやすい

予備校・通信講座のデメリット

• 費用がかかる（5-20万円程度）
• スケジュールの制約がある（予備校の場合）

一般的に、初学者や法律の学習経験がない人は、予備校・通信講座の利用が推奨されます。基礎から体系的に学ぶことで、効率的に合格レベルに到達できます。一方、宅建士や管理業務主任者を既に保有している人は、独学でも十分合格可能です。

マンション管理士は独学で合格できる？独学のメリット・デメリットと効果的な学習法では、独学での合格方法を詳しく解説しています。

効率的な学習計画の立て方

マンション管理士（マン管）試験に合格するには、効率的な学習計画が不可欠です。以下のステップで学習計画を立てましょう。

ステップ1：試験日から逆算する
試験日（毎年11月下旬）から逆算して、学習開始時期を決めます。初学者は8-10ヶ月前、有資格者は4-6ヶ月前からスタートするのが理想的です。

ステップ2：学習期間を3つのフェーズに分ける

• 基礎インプット期（全体の40%）：テキストを読み、基礎知識を習得
• 過去問演習期（全体の40%）：過去問を繰り返し解き、実力を養成
• 直前総仕上げ期（全体の20%）：模擬試験、弱点補強、最終確認

ステップ3：週単位の学習スケジュールを作る
1週間単位で学習内容を計画し、達成度を確認します。計画通りに進まない場合は、柔軟に調整しましょう。

ステップ4：科目別の優先順位を決める
配点の高い民法・区分所有法、マンション管理適正化法を優先的に学習し、その後、建物設備、会計、その他の法律を学習します。

効率的な学習計画を立てることで、限られた時間の中でも合格レベルに到達できます。

マンション管理士（マン管）試験の受験者層の特徴

マンション管理士（マン管）試験の受験者層には、特徴的な傾向があります。受験者の年齢層、他資格の保有状況、働きながらの受験割合などを知ることで、試験対策の参考になります。

40-50代が中心（平均年齢48.8歳）

マンション管理士試験の受験者の平均年齢は48.8歳です。これは国家資格の中でも特に高い年齢層であり、40代と50代の受験者が全体の過半数を占めています。

年齢層別に見ると、40代が約30%、50代が約25%、60代以上が約20%、30代が約15%、20代が約10%という分布になっています。若年層の受験者も一定数いますが、中高年層が圧倒的に多いのが特徴です。

受験者の年齢が高い理由として、以下の点が考えられます。第一に、マンション管理士はキャリアの後半で取得する人が多い資格であることです。不動産業界で働く中で、専門性を高めるために40代以降で受験するケースが多く見られます。

第二に、定年後のセカンドキャリアを見据えて取得する人も多いことです。60代以上の受験者の中には、定年退職後にマンション管理士（マン管）として独立開業を目指す人が含まれています。

第三に、マンション管理組合の役員経験をきっかけに資格取得を目指す人もいます。自身がマンション住民として管理組合に関わる中で、専門知識の必要性を感じ、資格取得に挑戦するケースです。

他資格保有者が8割

マンション管理士試験の受験者の約8割は、既に何らかの国家資格を保有しています。この割合は他の国家資格と比較しても非常に高く、マンション管理士がステップアップ資格として位置づけられていることを示しています。

最も多いのは宅建士の保有者で、受験者全体の約50%を占めます。宅建士を取得した後、さらに専門性を高めるためにマンション管理士を目指す人が多いのです。次に多いのが管理業務主任者で、約30%の受験者が保有しています。

両方の資格を保有している受験者も多く、いわゆる「トリプル受験」を目指す人が増えています。宅建士、管理業務主任者、マンション管理士の3つを取得することで、不動産分野での専門性を大きく高められます。

他資格保有者が多いということは、受験者全体のレベルが高いことを意味します。初学者でも合格は可能ですが、既に一定の知識基盤を持つ受験者との競争になることを認識しておく必要があります。

マンション管理士（マン管）試験で他資格保有者が有利なのは確かですが、独学で一から勉強しても十分合格は可能です。適切な教材選びと学習計画があれば、初学者でも1年程度の学習で合格レベルに到達できます。

働きながらの受験が多い

マンション管理士試験の受験者の多くは、仕事をしながら受験しています。平均年齢が48.8歳と高いこともあり、現役の社会人が大半を占めます。

働きながらの受験には、時間管理の難しさがあります。平日は仕事があるため、学習時間を確保するのが難しく、多くの受験者が朝の時間や通勤時間、就業後の時間を活用して勉強しています。週末にまとめて勉強時間を取る人も多くいます。

働きながら合格するためには、効率的な時間活用が鍵となります。スキマ時間を活用した学習、通信講座のオンライン講義の活用、過去問アプリの利用など、場所や時間を選ばない学習方法が有効です。

また、働きながらの受験では、長期的な視点でモチベーションを維持することも重要です。仕事と勉強の両立は決して楽ではありませんが、合格後のキャリアアップを明確にイメージすることで、学習を継続できます。

マンション管理士（マン管）試験は、働きながらでも十分合格可能な試験です。多くの合格者が仕事と両立しながら合格を勝ち取っており、適切な学習計画と継続的な努力があれば、社会人でも合格できます。

マンション管理士（マン管）の難易度に関連するよくある質問（FAQ）

マンション管理士試験の難易度について、受験者からよく寄せられる質問とその回答をまとめました。

Q. マンション管理士（マン管）は難しすぎますか？

マンション管理士試験は確かに難易度の高い試験ですが、「難しすぎる」というほどではありません。合格率7-12%という数値は低いですが、適切な学習方法で500-600時間程度勉強すれば、初学者でも合格可能なレベルです。

難易度が高いと感じる主な理由は、出題範囲の広さと法律問題の難しさにあります。しかし、これらは過去問対策を徹底することでクリアできます。過去10年分の過去問を3回以上繰り返し解くことで、出題パターンが見えてきます。

また、マンション管理士は相対評価方式のため、他の受験者との競争になりますが、しっかり準備した受験者は合格できる試験です。「難しすぎる」と感じたら、学習方法や教材を見直すことで、突破口が見つかることが多くあります。

Q. マンション管理士と宅建はどちらが難しいですか？

マンション管理士の方が宅建士よりも明らかに難易度が高い試験です。合格率を見ると、宅建士が15-17%程度であるのに対し、マンション管理士（マン管）は7-12%程度と、約半分の水準です。

必要な勉強時間も、宅建士が300-400時間程度であるのに対し、マンション管理士は500-600時間程度と、1.5倍程度多く必要です。出題範囲も、マンション管理士の方が広く、各科目の難易度も高い傾向があります。

ただし、宅建士を既に保有している場合、マンション管理士の学習は効率的に進められます。民法、区分所有法、建築基準法などの基礎知識は共通しているため、マンション管理士特有の分野に集中できます。宅建士から段階的にステップアップすることで、難易度の高いマンション管理士にも挑戦しやすくなります。

Q. マンション管理士（マン管）は独学で合格できますか？

マンション管理士試験は独学でも合格可能です。実際、合格者の中には独学で合格した人が多数います。ただし、独学で合格するには、適切な教材選び、計画的な学習スケジュール、強い自己管理能力が必要です。

独学に向いているのは、既に宅建士や管理業務主任者を保有している人、法律の学習経験がある人、自分でスケジュールを管理できる人です。これらの条件に当てはまる場合、独学でも十分合格できます。

一方、完全な初学者の場合は、通信講座や予備校の利用を検討することをおすすめします。特に民法や区分所有法などの法律科目は、独学では理解しにくい部分があるため、講義を受けることで効率的に学習できます。

独学の場合、過去問対策を徹底することが合格の鍵となります。過去問を繰り返し解き、解説をしっかり読むことで、試験に必要な知識が身につきます。マンション管理士の独学勉強法では、独学での効果的な学習方法を詳しく解説しています。

Q. マンション管理士の合格率が低い理由は何ですか？

マンション管理士（マン管）の合格率が低い主な理由は、相対評価方式が採用されていることです。受験者全体の上位8-10%程度が合格できるように合格点が調整されるため、合格率が一定水準に保たれます。

また、出題範囲が広く、法律問題の難易度が高いことも合格率を下げる要因です。民法、区分所有法、マンション管理適正化法などの法律科目に加えて、建物設備、会計、税務など多岐にわたる知識が必要です。

さらに、受験者層のレベルが高いことも影響しています。受験者の約8割が既に他の資格を保有しており、特に宅建士や管理業務主任者の資格を持つ受験者が多数を占めます。このような高いレベルの受験者の中で上位10%に入る必要があるため、実質的な難易度が高くなっています。

Q. マンション管理士（マン管）試験に何年かかりますか？

マンション管理士試験の合格までにかかる年数は、受験者の状況によって異なります。初学者の場合、1年目の学習で合格する人もいれば、2-3年かかる人もいます。平均的には、1-2年で合格する受験者が多いようです。

1年で合格するには、早めに学習をスタートし、十分な勉強時間（500-600時間）を確保する必要があります。4月頃から学習を開始し、11月の試験までに計画的に学習を進めることで、1年での合格が可能です。

宅建士や管理業務主任者を既に保有している場合は、1年での合格確率が高まります。既習の知識を活用できるため、学習時間を短縮でき、初回受験での合格を目指せます。

2年計画で臨む場合は、1年目に基礎固めと過去問演習を行い、2年目に弱点補強と総仕上げを行うという戦略が有効です。時間的な余裕を持って学習できるため、働きながら受験する社会人には適したペースと言えます。

Q. マンション管理士の偏差値はどのくらいですか？

マンション管理士（マン管）試験の偏差値は、一般的に60-64程度とされています。この偏差値は、資格試験全体の中で「やや難しい」から「難しい」レベルに相当し、国家資格の中では中級から上級の難易度に位置づけられます。

偏差値60-64の資格は、真剣に取り組めば1年程度の学習で合格が目指せる範囲ですが、片手間の勉強では合格は困難です。同程度の偏差値を持つ国家資格としては、行政書士（偏差値62）、土地家屋調査士（偏差値62）などがあります。

大学受験に例えると、MARCH（明治、青山学院、立教、中央、法政）レベルの大学に合格する程度の学力が必要とされています。ただし、大学受験と資格試験では求められる能力が異なるため、単純に比較することはできません。

偏差値から見た合格可能性としては、適切な教材選び、過去問対策の徹底、弱点分野の克服など、戦略的に学習を進めることで、合格を十分に目指せるレベルです。

まとめ：マンション管理士（マン管）の難易度と合格への道筋

本記事では、マンション管理士（マン管）試験の難易度について、合格率データ、他資格との比較、必要な勉強時間などを詳しく解説しました。重要なポイントを改めて確認しましょう。

1. 合格率7-12%の高難易度試験：マンション管理士試験は、過去10年間で7-12%程度の合格率を維持しており、国家資格の中でも高い難易度を持ちます。相対評価方式のため、受験者全体の上位10%程度に入る必要があり、他資格保有者が8割を占める中での競争となります。
2. 不動産資格の中で最高難度：宅建士（合格率15-17%）や管理業務主任者（合格率20-22%）と比較して、マンション管理士は明らかに高い難易度です。出題範囲が広く、法律問題の難易度も高いため、不動産四冠の中で最も取得が難しい資格とされています。
3. 計画的な学習で合格は可能：初学者で500-600時間、有資格者で300-400時間の学習時間が必要ですが、適切な対策を取ることで合格は十分可能です。過去問対策の徹底、模擬試験の活用、効率的な学習計画の立案が合格への鍵となります。

マンション管理士（マン管）の難易度を理解できたら、次は具体的な学習を始めましょう。マンション管理士試験に必要な勉強時間とマンション管理士の効果的な勉強方法を参考に、自分に合った学習計画を立てることをおすすめします。

本記事を通じて、マンション管理士試験の難易度の実態と、合格に向けた具体的な道筋を理解いただけたはずです。難易度は確かに高いですが、決して不可能な試験ではありません。適切な準備と継続的な努力があれば、マンション管理士（マン管）の資格取得という目標の実現に向けて、確実に前進できます。