賃貸不動産経営管理士とは？国家資格化された資格の仕事内容・試験制度を解説

賃貸不動産経営管理士について調べているあなたへ。「賃貸不動産経営管理士とは何か」「どんな仕事をするのか」といった疑問は、この資格の概要と制度を正しく理解することで解決できます。本記事では、賃貸不動産経営管理士の定義と役割、国家資格化の経緯と重要性、具体的な仕事内容と試験制度について、最新のデータを交えて詳しく解説します。この情報をもとに、賃貸不動産経営管理士資格取得に向けて、具体的な一歩を踏み出しましょう。

この記事を読むとわかること

• 賃貸不動産経営管理士の定義と社会的な位置づけ
• 国家資格化による変化と業務管理者としての役割
• 賃貸不動産経営管理士の具体的な仕事内容と業務範囲
• 試験制度の概要と資格取得のメリット

押さえておきたい3つのポイント

1. 国家資格化で需要が急増：2021年6月の国家資格化により、賃貸不動産経営管理士は賃貸住宅管理業者に必須の資格となり、業務管理者として法的に配置が義務付けられました。
2. 専門性の高い実務資格：管理受託契約の重要事項説明から入居者対応まで、賃貸住宅管理の全般を担う専門家として、不動産管理会社での需要が高まっています。
3. キャリアアップに直結：宅建士とのダブルライセンスで不動産業界での評価が上がり、就職・転職での優位性や収入向上が期待できる実践的な資格です。

賃貸不動産経営管理士とは賃貸住宅管理の専門家資格

賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅管理に関する専門的な知識と技能を持つ国家資格保有者です。賃貸住宅管理業務の適正化を図るため、管理受託契約や入居者対応、建物維持管理など、賃貸管理業務全般に関する高度な専門知識を有することが求められます。

賃貸不動産経営管理士の定義と役割

賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理業務において、オーナーと入居者の双方にとって適切なサービスを提供する専門家です。具体的には、管理受託契約に関する重要事項の説明、賃貸住宅の維持保全、家賃等の管理、入居者からの苦情対応など、賃貸管理業務の中核を担います。

この資格の最大の特徴は、法律で定められた「業務管理者」として、事業者の営業所や事務所ごとに配置が義務付けられている点です。賃貸住宅管理業者登録制度において、一定規模以上の管理戸数を持つ事業者は、必ず賃貸不動産経営管理士を業務管理者として配置しなければなりません。

賃貸住宅管理業における位置づけ

賃貸住宅管理業界において、賃貸不動産経営管理士は中心的な役割を果たしています。2021年6月に施行された賃貸住宅管理業法により、賃貸住宅管理業を営む事業者は国土交通省への登録が義務化され、その際に賃貸不動産経営管理士資格を持つ業務管理者の配置が必須要件となりました。

管理戸数が200戸以上の賃貸住宅管理業者は、営業所または事務所ごとに1名以上の業務管理者を配置する必要があります。この業務管理者には、賃貸不動産経営管理士資格保有者、または宅建士で2年以上の実務経験を持つ者が就任できます。実務面では、賃貸不動産経営管理士資格保有者が優先的に採用される傾向にあります。

賃貸不動産経営管理士が求められる背景

賃貸住宅市場の拡大とともに、賃貸管理業務の専門性と透明性の向上が強く求められるようになりました。入居者とオーナー間のトラブル増加、管理業務の不適切な対応、サブリース契約における問題などが社会的な課題として認識され、適正な管理業務を担う専門家の必要性が高まったのです。

国土交通省は、賃貸住宅管理業の適正化を図るため、2011年に賃貸不動産経営管理士を民間資格として創設しました。その後、賃貸住宅市場の重要性が増すにつれて、2021年には国家資格化が実現しました。現在では、賃貸住宅管理業界における必須資格として、その地位を確立しています。

賃貸不動産経営管理士の国家資格化の経緯と重要性

賃貸不動産経営管理士の国家資格化は、賃貸住宅管理業界において画期的な出来事でした。2021年6月の国家資格化により、資格の社会的信頼性が大きく向上し、賃貸管理業務の専門性が法的に認められることとなりました。

2021年の国家資格化による変化

賃貸不動産経営管理士は、2011年に民間資格として創設された後、約10年を経て2021年6月に国土交通省所管の国家資格となりました。この国家資格化により、資格の価値と社会的認知度が飛躍的に向上しました。

国家資格化に伴い、試験制度も大きく変わりました。試験の実施主体が一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会となり、試験の難易度も上昇しています。2020年度まで29.8%だった合格率は、国家資格化後の2021年度には31.5%、2022年度には27.7%、2023年度には27.7%と推移しており、合格基準も厳格化されました。

国家資格化により、不動産管理会社における資格保有者の需要が急増しました。多くの企業が資格取得を奨励し、資格手当の支給や昇進の条件として賃貸不動産経営管理士資格を位置づけるようになっています。

賃貸住宅管理業務適正化法との関係

賃貸不動産経営管理士の国家資格化は、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（賃貸住宅管理業法）の施行と密接に関係しています。この法律は2020年6月に公布され、2021年6月15日に全面施行されました。

賃貸住宅管理業法では、賃貸住宅管理業を営む事業者に対して国土交通省への登録を義務付け、管理戸数200戸以上の事業者には業務管理者の配置を義務化しています。業務管理者には、賃貸不動産経営管理士または一定の要件を満たす宅建士が就任できますが、実務上は賃貸不動産経営管理士資格保有者が優先されます。

この法律により、管理受託契約の締結前に重要事項の説明を行う際には、業務管理者による説明が義務付けられました。これにより、賃貸不動産経営管理士の専門性が法的に認められ、資格の実務的価値が大きく高まりました。

賃貸不動産経営管理士の社会的意義

賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅市場の健全な発展に不可欠な存在です。日本の賃貸住宅戸数は約1,900万戸に達し、総世帯の約3分の1が賃貸住宅に居住しています。この巨大な市場において、適切な管理業務を担う専門家の存在は極めて重要です。

賃貸不動産経営管理士は、入居者の居住環境の向上とオーナーの資産価値の維持という、両立が難しい課題に対応します。入居者トラブルへの適切な対応、建物の計画的な修繕、法令遵守の徹底など、専門知識に基づいた管理業務により、賃貸住宅市場全体の質的向上に貢献しています。

社会的には、高齢化社会における住宅確保や空き家問題の解決にも、賃貸不動産経営管理士の専門性が期待されています。適切な賃貸管理により、良質な賃貸住宅の供給を促進し、安心して住める住環境の整備に寄与しているのです。

賃貸不動産経営管理士の業務管理者としての役割

賃貸不動産経営管理士の最も重要な役割は、賃貸住宅管理業者における業務管理者としての職務です。業務管理者は、管理業務の適正化を監督し、法令遵守を確保する責任を負います。

業務管理者の設置義務と要件

賃貸住宅管理業法により、管理戸数200戸以上の賃貸住宅管理業者は、営業所または事務所ごとに1名以上の業務管理者を配置することが義務付けられています。この業務管理者になるための要件は、以下のいずれかを満たすことです。

1つ目の要件は、賃貸不動産経営管理士資格を保有していることです。これが最も直接的な要件であり、多くの管理業者が賃貸不動産経営管理士資格保有者を業務管理者として配置しています。

2つ目の要件は、宅建士資格を保有し、かつ賃貸住宅管理業務に関して2年以上の実務経験を有することです。ただし、実務面では賃貸管理に特化した知識を持つ賃貸不動産経営管理士の方が適任とされています。

業務管理者は、管理受託契約に関する重要事項の説明、管理業務の実施状況の監督、従業員の指導教育など、管理業務全般を統括する責任を担います。

賃貸不動産経営管理士が担う法的責任

業務管理者として配置された賃貸不動産経営管理士は、重要な法的責任を負います。管理受託契約締結前の重要事項説明は、業務管理者の主要な職務の一つです。この説明では、管理業務の内容、費用、契約期間、解除条件などを、オーナーに対して明確に説明しなければなりません。

管理業務の適正な実施を監督する責任も重要です。入居者からの家賃徴収、建物の維持保全、入居者対応などが適切に行われているかを確認し、問題があれば速やかに是正する必要があります。

さらに、従業員に対する指導教育も業務管理者の責務です。賃貸住宅管理業務に関する法令や実務知識を従業員に教育し、適切な業務遂行を確保します。これらの責任を怠った場合、国土交通省からの指導や業務改善命令の対象となる可能性があります。

事務所・営業所ごとの配置基準

賃貸住宅管理業者は、事務所または営業所ごとに業務管理者を配置しなければなりません。この配置基準は、管理業務の適正化を確保するための重要な制度です。

具体的には、管理戸数200戸以上の業者が対象となります。複数の営業所を持つ事業者の場合、各営業所に最低1名の業務管理者を配置する必要があります。管理戸数が増加すれば、それに応じて業務管理者の人数を増やすことが推奨されます。

業務管理者は専任である必要はなく、複数の営業所を兼務することも可能です。ただし、実務上は各営業所に専任の業務管理者を配置することで、より適切な管理体制を構築できます。この配置基準により、賃貸不動産経営管理士の需要は今後も継続的に増加すると予測されています。

賃貸不動産経営管理士の業務管理者としての役割に関してもっと詳しい記事はこちら
賃貸不動産経営管理士のメリットとは？資格取得の価値を徹底解説

賃貸不動産経営管理士の具体的な仕事内容

賃貸不動産経営管理士の仕事は、賃貸住宅管理業務全般にわたります。管理受託契約から入居者対応、建物維持管理まで、幅広い業務を担当します。

管理受託契約に関する業務

管理受託契約は、オーナーから賃貸住宅の管理業務を受託する際に締結する重要な契約です。賃貸不動産経営管理士は、この契約締結前に重要事項の説明を行う義務があります。

重要事項説明では、管理業務の具体的内容、管理費用の額と支払方法、契約期間、更新や解除の条件、損害賠償責任の範囲などを、オーナーに対して明確に説明します。この説明は、業務管理者である賃貸不動産経営管理士が直接行わなければなりません。

契約締結後は、契約内容に基づいて管理業務を適切に実施し、定期的にオーナーへ業務報告を行います。管理費の収支報告、入居状況の報告、修繕が必要な箇所の提案など、オーナーとの信頼関係を築きながら業務を進めることが求められます。

入居者募集から契約締結までの業務

空室が発生した際の入居者募集も、賃貸不動産経営管理士の重要な業務です。物件の魅力を最大限に引き出す広告戦略を立案し、賃貸情報サイトへの掲載や不動産仲介会社との連携を行います。

入居希望者が現れた際には、物件の内覧対応、入居審査、賃貸借契約の締結手続きを進めます。入居審査では、入居希望者の収入状況や過去の居住履歴を確認し、家賃滞納リスクを適切に評価します。

賃貸借契約の締結時には、契約内容の説明、重要事項説明、敷金・礼金の受領、鍵の引渡しなどを行います。宅建士資格も併せ持つ賃貸不動産経営管理士は、この業務をより専門的に遂行できます。

賃貸住宅の維持管理業務

建物の維持管理は、賃貸住宅の資産価値を保つために不可欠な業務です。賃貸不動産経営管理士は、定期的な建物点検を実施し、必要な修繕を計画的に進めます。

日常的な維持管理では、共用部分の清掃、設備の点検、小規模修繕の手配などを行います。エレベーターや給排水設備、電気設備などの法定点検も確実に実施し、法令遵守を徹底します。

大規模修繕が必要な場合は、修繕計画を立案し、オーナーに提案します。修繕費用の見積もり取得、工事業者の選定、工事監理など、一連の業務を管理します。適切な維持管理により、建物の長寿命化とオーナーの資産価値維持に貢献します。

退去・更新に関する業務対応

入居者が退去する際の業務も、賃貸不動産経営管理士の重要な職務です。退去通知を受けた後、退去立会いを行い、室内の状況を確認します。

原状回復工事の範囲を適切に判断することは、特に重要です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、入居者負担と家主負担を公平に区分します。過剰な負担を入居者に求めることなく、適正な範囲で原状回復を進めます。

契約更新の際には、更新手続きの案内、更新料の収受、更新契約書の作成などを行います。入居者との良好な関係を維持しながら、長期的な入居を促進することで、オーナーの安定収入確保に貢献します。入居者からの苦情やトラブルにも迅速に対応し、円滑な賃貸管理を実現します。

賃貸不動産経営管理士資格を取得するメリット

賃貸不動産経営管理士資格の取得には、キャリアアップや収入向上など、多くのメリットがあります。国家資格化により、その価値はさらに高まっています。

就職・転職における優位性

不動産管理会社への就職や転職において、賃貸不動産経営管理士資格は大きなアドバンテージとなります。賃貸住宅管理業法により業務管理者の配置が義務化されたため、資格保有者の需要が急増しているのです。

求人市場では、賃貸不動産経営管理士資格を応募条件とする求人や、資格保有者を優遇する求人が増加しています。特に大手不動産管理会社では、資格保有者を積極的に採用する傾向が強まっています。

新卒採用においても、在学中に賃貸不動産経営管理士資格を取得していることは、大きな評価ポイントです。不動産業界への就職を希望する学生にとって、宅建士と並んで取得すべき資格として認識されるようになりました。

賃貸不動産経営管理士のキャリアアップと収入向上

資格取得は、社内でのキャリアアップに直結します。多くの不動産管理会社では、賃貸不動産経営管理士資格を管理職への昇進要件としています。業務管理者として配置されることで、責任ある立場での業務遂行が可能になります。

収入面でも、資格保有者には手厚い待遇が用意されています。資格手当として月額5,000円から30,000円程度を支給する企業が一般的です。管理職に昇進すれば、基本給の上昇も期待できます。

宅建士資格とのダブルライセンスを取得すれば、さらに高い評価を得られます。賃貸管理業務だけでなく、売買仲介業務も担当できるようになり、業務範囲の拡大と収入増加が実現します。賃貸不動産経営管理士と宅建士の違いとは？ダブル受験の戦略を解説では、両資格の関係について詳しく解説しています。

独立開業の可能性

賃貸不動産経営管理士資格は、独立開業を目指す方にも有利です。賃貸住宅管理業を営むには業務管理者の配置が必須ですから、資格を持っていれば自ら業務管理者となって開業できます。

独立開業後は、地域の小規模オーナーから大規模な不動産投資家まで、幅広い顧客層に対して賃貸管理サービスを提供できます。管理戸数を増やすことで、安定した収入基盤を築くことが可能です。

コンサルティング業務への展開も視野に入ります。オーナーに対する賃貸経営のアドバイス、収益改善の提案、相続対策など、専門知識を活かした高付加価値サービスを提供することで、独立事業者としての競争力を高められます。

賃貸不動産経営管理士試験の制度と概要

賃貸不動産経営管理士試験は、年1回実施される国家試験です。試験制度を正しく理解することが、合格への第一歩となります。

試験実施機関と年間スケジュール

賃貸不動産経営管理士試験は、一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会が実施しています。試験は毎年11月の第3日曜日に実施されるのが通例です。

年間スケジュールは、例年以下の流れで進行します。8月中旬から9月下旬にかけて受験申込期間が設定され、インターネットまたは郵送で申込を行います。10月上旬に受験票が発送され、11月の試験実施日を迎えます。

試験結果は、12月下旬から翌年1月上旬に発表されます。合格者には、合格証が送付されます。資格登録を希望する場合は、別途登録手続きが必要です。登録実務講習を受講し、登録料を納付することで、正式に賃貸不動産経営管理士として登録されます。

詳しい試験日程や申込方法については、賃貸不動産経営管理士試験ガイド｜試験日程・申込方法・会場・受験資格を解説で詳しく解説しています。

賃貸不動産経営管理士の受験資格

賃貸不動産経営管理士試験には、年齢、学歴、実務経験などの受験資格制限がありません。誰でも受験できるのが特徴です。

受験資格に制限がないため、学生でも社会人でも、不動産業界未経験者でも受験可能です。他の資格試験との併願も自由で、宅建士試験との同時受験を目指す方も少なくありません。

ただし、試験に合格しても、資格登録のためには登録実務講習の修了が必要です。この講習では、賃貸管理実務に関する基礎知識を2日間で学びます。実務経験がない方でも、この講習を受講することで資格登録が可能になります。

試験科目と出題範囲

賃貸不動産経営管理士試験は、四肢択一式のマークシート方式で実施されます。試験時間は2時間で、問題数は50問です。

試験科目は、以下の6分野から出題されます。賃貸住宅管理業者登録制度では、管理業法の基本的な内容が問われます。管理受託契約では、契約の締結方法や重要事項説明の内容が出題対象です。

管理業務の実施に関する問題では、入居者募集、契約締結、家賃管理、建物維持管理など、実務的な内容が広く問われます。賃貸借契約では、民法の賃貸借に関する規定が重要です。建物・設備の維持管理では、建築基準法や設備関連法令の知識が必要です。

その他関連知識として、不動産投資、税務、相続など、関連する幅広い知識が出題されます。試験の難易度については、賃貸不動産経営管理士の難易度｜合格率・偏差値・他資格との比較で詳しく分析しています。

賃貸不動産経営管理士試験の制度に関してもっと詳しい記事はこちら
賃貸不動産経営管理士試験ガイド｜試験日程・申込方法・会場・受験資格を解説

賃貸不動産経営管理士の講習制度（5問免除講習）

試験の一部が免除される講習制度があります。この講習を受講することで、試験対策を効率化できます。

講習の内容と期間

賃貸不動産経営管理士試験では、試験前年度に「賃貸不動産経営管理士講習」を受講し修了試験に合格すると、本試験で5問が免除される制度があります。この講習は、一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会が実施しています。

講習は2日間のスケジュールで実施されます。1日目は約4時間、2日目は約3時間の講義を受講し、最後に修了試験を受けます。講習では、管理業法、管理受託契約、建物・設備の管理、賃貸借契約など、試験の主要科目について学習します。

修了試験は、講習内容から出題される40問程度の選択式試験です。講義を真面目に受講していれば、ほとんどの受講者が合格できる難易度です。修了試験に合格すると修了証が発行され、翌年度の本試験で5問免除の特典を受けられます。

賃貸不動産経営管理士講習のメリット

5問免除は、試験対策上大きなアドバンテージです。試験問題数50問のうち5問が免除されるため、実質的に45問に解答すればよいことになります。免除される5問は確実に得点できたものとして扱われるため、合格ラインに到達しやすくなります。

時間的余裕も生まれます。試験時間は2時間で変わりませんが、解答すべき問題数が減るため、1問あたりにかけられる時間が増えます。難問にじっくり取り組む余裕が生まれ、ケアレスミスも減らせます。

講習では試験の重要ポイントを体系的に学べるため、独学での学習効率も向上します。講師による解説を聞くことで、理解が深まり、記憶にも定着しやすくなります。実務経験がない方にとっては、実務のイメージをつかむ良い機会にもなります。

講習申込方法と費用

講習の申込は、賃貸不動産経営管理士協議会のウェブサイトから行います。講習は年間を通じて複数回実施されますが、定員制のため早めの申込が推奨されます。

講習費用は、18,150円です。これに修了試験の受験料が含まれています。講習会場は、全国の主要都市で開催されますが、会場によって開催日程が異なるため、自分の都合に合わせて選択できます。

近年はオンライン講習も実施されており、遠方の方や仕事の都合で会場に行けない方でも受講しやすくなっています。オンライン講習でも、5問免除の特典は会場講習と同様に受けられます。

賃貸不動産経営管理士と宅建士の違い

賃貸不動産経営管理士と宅建士は、どちらも不動産業界で重要な資格ですが、その専門分野と役割には明確な違いがあります。

資格の目的と専門分野の違い

宅建士は、不動産の売買や賃貸の仲介業務を行うための資格です。重要事項説明や契約書への記名押印など、不動産取引の重要な場面で法的に必要とされます。不動産仲介業者には、従業員5名に1名以上の宅建士設置が義務付けられています。

これに対して賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理業務を専門とする資格です。管理受託契約の締結、入居者対応、建物の維持管理など、賃貸管理業務全般を担います。賃貸住宅管理業者には、業務管理者として賃貸不動産経営管理士の配置が義務付けられています。

専門分野で見ると、宅建士は「取引」の専門家、賃貸不動産経営管理士は「管理」の専門家という位置づけです。不動産業界で働く場合、両方の知識を持つことで、より幅広い業務に対応できます。

賃貸不動産経営管理士と宅建士のダブルライセンスの価値

宅建士と賃貸不動産経営管理士のダブルライセンスを取得すると、不動産業界での評価が大きく高まります。賃貸仲介から管理まで一貫したサービスを提供できるため、顧客からの信頼も厚くなります。

就職・転職市場では、ダブルライセンス保有者に対する需要が特に高く、多くの企業が優遇採用を実施しています。資格手当も、単独資格よりも高額になる傾向があります。

独立開業を目指す場合も、ダブルライセンスは強力な武器です。賃貸仲介業と管理業の両方を営むことができ、収益源を多様化できます。オーナーに対しては、物件の賃貸募集から管理まで、ワンストップでサービスを提供できる点がアピールポイントになります。

詳しくは賃貸不動産経営管理士と宅建士の違いとは？ダブル受験の戦略を解説をご覧ください。

試験難易度と合格率の比較

試験難易度を合格率で比較すると、宅建士試験の合格率は例年15～17%前後で推移しています。これに対して賃貸不動産経営管理士試験は、国家資格化後で27～31%程度です。合格率だけを見ると、賃貸不動産経営管理士の方が合格しやすいように見えます。

ただし、試験の性質は異なります。宅建士試験は、民法、宅建業法、法令上の制限など、法律知識を幅広く問う試験です。賃貸不動産経営管理士試験は、賃貸管理業務に特化した実務的な内容が中心です。

学習時間の目安では、宅建士が300～500時間程度、賃貸不動産経営管理士が200～300時間程度とされています。宅建士の知識がある方は、賃貸不動産経営管理士試験の学習時間を短縮できます。逆に、賃貸不動産経営管理士から先に取得し、その後宅建士を目指すルートもあります。

賃貸不動産経営管理士と宅建士の比較に関してもっと詳しい記事はこちら
賃貸不動産経営管理士と宅建士の違いとは？ダブル受験の戦略を解説

賃貸不動産経営管理士に向いている人の特徴

賃貸不動産経営管理士は、特定の適性や経験を持つ人に特に適した資格です。自分に向いているかを確認しましょう。

不動産業界で働く方におすすめの理由

不動産管理会社や不動産仲介会社で働いている方には、賃貸不動産経営管理士資格が特におすすめです。実務で必要となる知識を体系的に学べるため、業務の質が向上します。

賃貸管理部門で働く方は、資格取得により業務管理者として配置される可能性が高まります。責任ある立場で業務を遂行できるようになり、キャリアアップの道が開けます。

仲介営業担当者も、賃貸管理の知識を持つことで顧客サービスの幅が広がります。オーナーに対して、物件の賃貸募集だけでなく、管理についてのアドバイスも提供できるようになります。宅建士資格と合わせて取得すれば、社内での評価も高まります。

賃貸不動産経営管理士は初学者でも目指せる資格

不動産業界未経験者や、法律知識がない方でも、賃貸不動産経営管理士は十分に取得可能な資格です。受験資格に制限がないため、学生や他業種からの転職を考えている方も挑戦できます。

試験内容は実務的で理解しやすく、民法などの法律科目も基礎的なレベルが中心です。宅建士試験と比較すると、法律の深い知識は要求されません。

市販の参考書や問題集も充実しており、独学でも十分に合格を目指せます。通信講座を利用すれば、さらに効率的に学習できます。不動産業界への就職を目指す学生や、キャリアチェンジを考えている社会人にとって、取得しやすい入門資格として最適です。

オーナーや大家にも役立つ知識

賃貸物件を所有するオーナーや大家にとっても、賃貸不動産経営管理士の知識は非常に有益です。自己所有物件の管理を自ら行う場合、適切な管理方法や法令遵守の知識が不可欠です。

管理会社に委託している場合でも、賃貸不動産経営管理士の知識があれば、管理会社の業務が適切に行われているかを評価できます。管理報告の内容を正確に理解し、必要に応じて改善を求めることもできます。

相続で賃貸物件を引き継いだ方や、将来的に不動産投資を考えている方にとっても、賃貸管理の専門知識は資産運用に役立ちます。入居者トラブルの予防、適切な修繕計画の立案、収益改善の方策など、実践的な知識を習得できます。

賃貸不動産経営管理士の活躍の場と将来性

賃貸不動産経営管理士の活躍の場は広がり続けています。今後も需要増加が見込まれる、将来性の高い資格です。

不動産管理会社での需要

賃貸住宅管理業法の施行により、不動産管理会社における賃貸不動産経営管理士の需要は急増しています。管理戸数200戸以上の業者には業務管理者の配置が義務付けられているため、資格保有者の採用が急務となっています。

大手不動産管理会社では、各営業所に複数の賃貸不動産経営管理士を配置する動きが加速しています。管理戸数の拡大に伴い、業務管理者の増員が継続的に必要となるためです。

中小規模の管理会社でも、資格保有者の採用に力を入れています。法令遵守を徹底し、業務の質を向上させるため、賃貸不動産経営管理士の専門知識が求められているのです。今後も、管理会社における資格保有者のニーズは高水準で推移すると予測されます。

賃貸不動産経営管理士の市場価値の高まり

国家資格化により、賃貸不動産経営管理士の市場価値は大きく上昇しました。資格保有者に対する待遇も改善傾向にあり、資格手当の増額や昇進機会の拡大が進んでいます。

人材市場では、賃貸不動産経営管理士資格を持つ転職希望者に対する引き合いが強まっています。特に実務経験と資格を併せ持つ人材は、高い評価を受けています。

社会的認知度も向上しており、顧客からの信頼獲得にもつながります。名刺に「賃貸不動産経営管理士」の肩書を記載することで、専門性をアピールできます。不動産業界だけでなく、金融機関や建設業界でも、賃貸管理の専門知識を持つ人材として評価されるようになっています。

今後のキャリア展望

賃貸不動産経営管理士資格を起点に、多様なキャリアパスが開けます。管理会社での管理職への昇進、独立開業、コンサルタントとしての活動など、選択肢は豊富です。

管理会社で経験を積んだ後、独立して自身の管理会社を設立する道もあります。地域に密着した管理サービスを提供し、顧客基盤を築くことで、安定した事業運営が可能です。

専門性をさらに高めて、賃貸経営コンサルタントとして活躍する道もあります。オーナーに対する収益改善提案、相続対策、空き家活用など、高付加価値サービスを提供することで、コンサルティングフィーを得られます。宅建士、FP、建築士などの関連資格を組み合わせることで、さらに専門性を高められます。

賃貸不動産経営管理士に関連するよくある質問（FAQ）

賃貸不動産経営管理士について、よく寄せられる質問にお答えします。

賃貸不動産経営管理士は誰でも受験できますか？

はい、賃貸不動産経営管理士試験には受験資格の制限がありません。年齢、学歴、実務経験などに関係なく、誰でも受験できます。学生や不動産業界未経験者でも挑戦可能です。ただし、合格後に資格登録を行うには、登録実務講習の修了が必要です。この講習は2日間で実施され、実務経験がない方でも受講できます。

賃貸不動産経営管理士の合格率はどれくらいですか？

賃貸不動産経営管理士試験の合格率は、国家資格化後は27～31%程度で推移しています。2021年度は31.5%、2022年度は27.7%、2023年度は27.7%でした。国家資格化前の2020年度は29.8%でしたので、試験の難易度は若干上昇していると言えます。合格基準点は年度によって変動しますが、おおむね50問中34～36問程度の正答が必要です。

賃貸不動産経営管理士の資格取得にかかる費用は？

賃貸不動産経営管理士の資格取得には、主に試験受験料と教材費がかかります。試験受験料は13,200円です。5問免除講習を受講する場合は、講習費用18,150円が別途必要です。教材費は、参考書と問題集で5,000～10,000円程度です。通信講座を利用する場合は、30,000～50,000円程度の受講料が追加でかかります。合格後の資格登録には、登録料と登録実務講習受講料として合計約20,000円が必要です。

賃貸不動産経営管理士と管理業務主任者の違いは何ですか？

賃貸不動産経営管理士は賃貸住宅管理に特化した資格で、賃貸住宅管理業法に基づく業務管理者になれます。一方、管理業務主任者はマンション管理業に関する資格で、マンション管理適正化法に基づく設置義務があります。対象とする業務分野が異なり、賃貸不動産経営管理士は賃貸住宅の管理、管理業務主任者は分譲マンションの管理組合運営支援を専門とします。どちらも不動産管理分野の重要な資格ですが、専門領域が明確に分かれています。

賃貸不動産経営管理士の資格は更新が必要ですか？

はい、賃貸不動産経営管理士の資格は5年ごとの更新が必要です。更新時には、法定更新講習を受講し、修了試験に合格する必要があります。この制度により、資格保有者が最新の法令知識や実務動向を継続的に学習することが担保されています。更新講習は1日で実施され、受講費用は約10,000円程度です。更新を怠ると資格が失効するため、定期的な更新手続きが必要です。

賃貸不動産経営管理士は独学でも合格できますか？

はい、賃貸不動産経営管理士試験は独学でも十分に合格可能です。市販の参考書や問題集が充実しており、計画的に学習すれば200～300時間程度の勉強時間で合格レベルに到達できます。過去問題を繰り返し解くことが、合格への近道です。ただし、効率的に学習したい方や、働きながら短期間で合格を目指す方には、通信講座の利用もおすすめです。独学での勉強法について詳しくは、賃貸不動産経営管理士は独学で合格できる？勉強法とおすすめ教材をご覧ください。

賃貸不動産経営管理士の試験日程はいつですか？

賃貸不動産経営管理士試験は、毎年11月の第3日曜日に実施されるのが通例です。受験申込期間は8月中旬から9月下旬、受験票発送は10月上旬、合格発表は12月下旬から翌年1月上旬となります。試験会場は全国の主要都市に設置されますが、受験地は申込時に選択します。詳しい試験日程や申込方法は、賃貸不動産経営管理士協議会の公式サイトで確認できます。

まとめ：賃貸不動産経営管理士は賃貸住宅管理の必須資格

本記事では、賃貸不動産経営管理士の概要、国家資格化の意義、仕事内容、試験制度について詳しく解説しました。重要なポイントを改めて確認しましょう。

1. 国家資格化で地位が確立：2021年6月の国家資格化により、賃貸不動産経営管理士は賃貸住宅管理業界における必須資格となりました。賃貸住宅管理業法により業務管理者の配置が義務化され、不動産管理会社での需要が急増しています。
2. 幅広い実務をカバーする専門資格：管理受託契約の重要事項説明、入居者募集、建物維持管理、退去対応など、賃貸管理業務全般を担う実践的な資格です。業務管理者として法的責任を持ち、オーナーと入居者の両方に適切なサービスを提供します。
3. キャリアと収入向上に直結：就職・転職での優位性、資格手当による収入増加、管理職への昇進機会拡大など、資格取得による具体的なメリットが多数あります。宅建士とのダブルライセンスで、さらに市場価値が高まります。

賃貸不動産経営管理士資格の価値を理解できたら、次は具体的な試験対策を始めましょう。賃貸不動産経営管理士試験ガイドと賃貸不動産経営管理士の難易度を参考に、計画的に学習を進めることをおすすめします。

本記事を通じて、賃貸不動産経営管理士の全体像とその重要性を理解いただけたはずです。これらの情報を活用して、賃貸不動産経営管理士資格取得という目標の実現に向けて、確実な一歩を踏み出しましょう。