賃貸不動産経営管理士と宅建士の難易度について知りたいあなたへ。「賃貸不動産経営管理士は宅建より難しいのか」という疑問は、合格率データや試験内容の比較で明確になります。本記事では、両資格の難易度の違い、必要な勉強時間、試験内容の特徴、効果的な取得戦略について、最新のデータを交えて詳しく解説します。この情報をもとに、あなたに最適な資格取得ルートを見つけ、不動産業界でのキャリアアップを実現しましょう。
この記事を読むとわかること
- 賃貸不動産経営管理士と宅建士の合格率・難易度の推移
- 両資格の必要勉強時間と試験内容の違い
- どちらを先に取得すべきかの判断基準
- ダブルライセンス戦略と同時受験の可能性
押さえておきたい3つのポイント
- 合格率からみる難易度：賃貸不動産経営管理士の合格率は27.7%（2023年度）、宅建士は17.2%と、現時点では宅建士の方が合格率は低い傾向にあります。ただし、賃貸不動産経営管理士は国家資格化後に難化傾向が続いています。
- 勉強時間の違い：賃貸不動産経営管理士は200-300時間、宅建士は300-400時間が目安とされており、宅建士の方がやや長期の学習が必要です。ただし、宅建士の知識があれば賃貸不動産経営管理士は100-150時間で合格可能です。
- 取得順序の戦略：基本的には宅建士を先に取得し、その知識を活かして賃貸不動産経営管理士を取得する流れが効率的です。試験日程も宅建士が10月、賃貸不動産経営管理士が11月と、同年受験に適しています。
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賃貸不動産経営管理士と宅建士の難易度を比較
賃貸不動産経営管理士と宅建士の難易度を正確に把握することは、効率的な資格取得計画を立てる上で欠かせません。両資格は不動産業界で高く評価される国家資格ですが、試験の性質や合格率には明確な違いがあります。賃貸不動産経営管理士の難易度について詳しく理解することで、自分に合った学習戦略を立てることができます。
賃貸不動産経営管理士と宅建士の合格率の違い
賃貸不動産経営管理士試験の合格率は、2023年度が27.7%でした。一方、宅建士試験の2023年度合格率は17.2%と、現時点では宅建士の方が合格率は低くなっています。単純な合格率だけを見ると、賃貸不動産経営管理士の方が合格しやすいように見えます。
ただし、受験者層の違いも考慮する必要があります。宅建士試験は年間20万人以上が受験する大規模試験で、初学者から経験者まで幅広い層が受験します。一方、賃貸不動産経営管理士は約2万人の受験者で、不動産業界従事者の割合が高い傾向にあります。
合格率の数値だけでなく、受験者の属性や試験の性質も含めて難易度を判断することが大切です。
賃貸不動産経営管理士試験の難易度の推移
賃貸不動産経営管理士試験は、2021年の国家資格化を境に明確な難化傾向を示しています。国家資格化前の2020年度までは、合格率が50-60%台と比較的高い水準で推移していました。
2021年の国家資格化後は以下のように推移しています：
- 2021年度：31.5%
- 2022年度：27.7%
- 2023年度：27.7%
国家資格化により、問題の質と難易度が大きく向上しました。特に個数問題や組み合わせ問題が増加し、公式テキストの細部からの出題も増えています。今後もこの難易度が維持される、あるいはさらに難化する可能性が高いと考えられます。
宅建士試験の難易度の推移
宅建士試験の難易度は、長年にわたって安定した水準を維持しています。過去10年間の合格率は15-17%前後で推移しており、年度による大きな変動は少ない傾向にあります。
近年の合格率推移：
- 2021年度：17.7%（10月試験）
- 2022年度：17.0%
- 2023年度：17.2%
宅建士試験は受験者数が多く、試験の公平性を保つため、合格基準点が年度ごとに調整されます。例年31-38点の範囲で合格ラインが設定され、上位約15-17%が合格する仕組みです。この相対評価方式により、安定した難易度が保たれています。
合格率から見た難易度の結論
合格率だけを見れば、現時点では宅建士試験の方が合格率が低く、数値上は難しいと言えます。しかし、賃貸不動産経営管理士は国家資格化後に急速に難化しており、今後さらに難易度が上がる可能性があります。
両試験の難易度を総合的に評価すると、以下のようになります：
- 宅建士：安定した高難易度（合格率15-17%で固定）
- 賃貸不動産経営管理士：難化傾向（国家資格化後27-31%だが、今後さらに下がる可能性）
「賃貸不動産経営管理士は宅建より難しい」という主張は、単純な合格率では現時点では正しくありません。ただし、国家資格化後の難化スピードを考えると、近い将来に難易度が逆転する可能性は十分にあります。
賃貸不動産経営管理士試験の難易度に関してもっと詳しい記事はこちら
賃貸不動産経営管理士の難易度｜合格率・偏差値・他資格との比較
賃貸不動産経営管理士と宅建士の必要な勉強時間を比較
資格取得において、必要な勉強時間を把握することは学習計画の基礎となります。賃貸不動産経営管理士と宅建士では、試験範囲や問題の性質が異なるため、求められる学習時間にも違いがあります。賃貸不動産経営管理士の勉強時間について正確に理解し、効率的なスケジュールを組み立てましょう。
賃貸不動産経営管理士の合格に必要な勉強時間
賃貸不動産経営管理士試験の合格に必要な勉強時間は、初学者で200-300時間が目安とされています。国家資格化後、試験範囲が広がり難易度が上がったため、以前よりも長い学習時間が必要になっています。
学習期間の目安は以下の通りです：
- 3ヶ月コース：1日2-3時間（週20時間程度）
- 6ヶ月コース：1日1-1.5時間（週10時間程度）
- 宅建士合格者：100-150時間（重複分野を除く）
宅建士の知識があれば、民法や借地借家法などの重複分野の学習時間を大幅に短縮できます。賃貸不動産経営管理士特有の「賃貸管理業務」分野に集中することで、効率的な合格が可能です。
宅建士の合格に必要な勉強時間
宅建士試験の合格には、初学者で300-400時間の学習時間が一般的に必要とされています。試験範囲が広く、民法、宅建業法、法令上の制限、税・その他の4分野をバランスよく学習する必要があります。
学習期間の目安：
- 3ヶ月コース：1日3-4時間（集中学習）
- 6ヶ月コース：1日1.5-2時間（標準的）
- 9-12ヶ月コース：1日1時間（じっくり型）
宅建士試験は出題範囲が広いため、計画的な学習スケジュールが欠かせません。特に民法は理解に時間がかかるため、早めに着手することが推奨されます。
勉強時間から見た難易度の違い
勉強時間の観点から両資格を比較すると、宅建士の方が100時間程度多くの学習が必要です。これは試験範囲の広さと、長年蓄積された出題実績による深い理解が求められるためです。
勉強時間の比較：
- 賃貸不動産経営管理士：200-300時間（初学者）
- 宅建士：300-400時間（初学者）
- 宅建士→賃貸不動産経営管理士：追加100-150時間
この数値からも、宅建士を先に取得してから賃貸不動産経営管理士に挑戦する戦略の合理性が分かります。宅建士の知識があれば、賃貸不動産経営管理士の学習時間を大幅に短縮できるためです。
逆に賃貸不動産経営管理士から先に取得した場合でも、民法や借地借家法の基礎知識は宅建士試験に活かせます。ただし、宅建士試験は範囲が広いため、追加で200時間程度の学習が必要になります。
賃貸不動産経営管理士の勉強時間に関してもっと詳しい記事はこちら
賃貸不動産経営管理士に必要な勉強時間｜合格までの学習スケジュール
賃貸不動産経営管理士と宅建士の試験内容の違い
両資格の難易度を正確に理解するには、試験内容の違いを把握することが重要です。賃貸不動産経営管理士と宅建士は、どちらも不動産関連の国家資格ですが、専門分野と出題範囲には明確な違いがあります。
賃貸不動産経営管理士試験の出題範囲
賃貸不動産経営管理士試験は、賃貸住宅管理に特化した内容が出題されます。試験は50問（マークシート方式）で構成され、国家資格化後は4つの主要分野から出題されています。
主な出題分野：
- 賃貸住宅管理業者登録制度（15-20問）：業者登録、業務管理者、営業所ルール
- 管理受託契約・賃貸借契約（15-20問）：重要事項説明、契約実務、更新・解約
- 維持保全・トラブル対応（10-15問）：建物管理、入居者対応、原状回復
- 法令・ルール（5-10問）：借地借家法、民法、消費者保護関連法
国家資格化後は、公式テキストの細部からの出題が増加しており、単なる暗記では対応できない応用問題も多く出題されています。特に個数問題（正しいものの個数を選ぶ）や組み合わせ問題が増えたことで、難易度が上がっています。
宅建士試験の出題範囲
宅建士試験は、不動産取引全般に関する幅広い知識が問われます。試験は50問（マークシート方式）で、以下の4分野から出題されます。
出題分野と問題数：
- 権利関係（民法等）：14問
- 宅建業法：20問
- 法令上の制限：8問
- 税・その他：8問
宅建士試験の特徴は、範囲の広さと深さです。民法は非常に奥が深く、理解に時間がかかります。宅建業法は実務に直結する内容で、暗記と理解の両方が必要です。法令上の制限は、都市計画法や建築基準法など複雑な法律を扱います。
宅建士試験は長年の蓄積があり、過去問分析が有効に機能します。一方で、毎年新しい法改正に対応する必要もあります。
2つの試験で重複する学習内容
賃貸不動産経営管理士と宅建士の試験には、重複する学習内容が相当あります。この重複を活かすことで、効率的なダブルライセンス取得が可能になります。
主な重複分野：
- 民法（契約、不法行為、時効、物権など）
- 借地借家法（賃貸借契約、更新、解約）
- 区分所有法（マンション管理関連）
- 宅建業法の一部（重要事項説明の基本）
重複分野は全体の30-40%程度と推定されます。宅建士の民法知識は、賃貸不動産経営管理士の契約関連問題に直接活かせます。借地借家法も両試験の重要分野です。
ただし、同じ法律でも出題の視点が異なる点に注意が必要です。宅建士は取引（契約締結前）、賃貸不動産経営管理士は管理（契約締結後）に焦点が当たります。
それぞれの試験の特徴的な出題分野
両資格には、それぞれ独自の専門分野があります。この違いが、試験の性質と難易度に影響しています。
宅建士試験の特徴的分野：
- 不動産取引実務（重要事項説明、37条書面）
- 法令上の制限（都市計画法、建築基準法、農地法など）
- 不動産に関する税金（所得税、固定資産税、不動産取得税など）
- 不動産鑑定評価、地価公示
賃貸不動産経営管理士の特徴的分野：
- 賃貸住宅管理業者登録制度（2021年施行の新制度）
- 管理受託契約の実務（管理業務の委託）
- 維持保全業務（建物・設備管理、修繕計画）
- 入居者トラブル対応（苦情処理、原状回復）
宅建士は「取引」、賃貸不動産経営管理士は「管理」という明確な住み分けがあります。両資格を取得することで、不動産業務の全体をカバーできるようになります。
賃貸不動産経営管理士と宅建士の業務範囲と独占業務の違い
資格の難易度を考える上で、実務での業務範囲と独占業務を理解することも大切です。宅建士には明確な独占業務がありますが、賃貸不動産経営管理士は業務管理者としての設置義務という形で重要性が高まっています。
賃貸不動産経営管理士の業務範囲（入居後の管理業務）
賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理業務全般を担う資格です。2021年の国家資格化により、賃貸住宅管理業法が施行され、一定規模以上の管理業者には業務管理者の設置が義務付けられました。
主な業務範囲：
- 管理受託契約の締結前の重要事項説明
- 入居者募集の管理
- 賃貸借契約の更新・解約手続き
- 家賃・共益費の徴収管理
- 建物・設備の維持保全
- 入居者からの苦情・トラブル対応
- 原状回復の立会い・費用算定
賃貸不動産経営管理士の特徴は、入居後の管理業務に特化している点です。契約締結後から退去までの長期的な管理業務をカバーしており、不動産管理会社では欠かせない存在となっています。
宅建士の独占業務（契約締結前の業務）
宅建士には、法律で定められた3つの独占業務があります。これらの業務は宅建士にしか行えず、不動産取引において必須の役割を担っています。
宅建士の3つの独占業務：
- 重要事項の説明（35条書面）
- 重要事項説明書への記名・押印
- 契約書（37条書面）への記名・押印
宅建士の業務範囲は、不動産の売買・賃貸借契約の締結までの取引業務です。物件調査、価格査定、契約条件の調整、契約書類の作成など、取引の最前線で活躍します。
宅建業法により、事務所には5人に1人以上の割合で宅建士を設置する義務があります。この法的要件により、宅建士の需要は常に高い水準を保っています。
業務管理者要件の比較
賃貸不動産経営管理士と宅建士は、どちらも業務管理者としての役割を担えますが、対象となる業務が異なります。
賃貸不動産経営管理士の業務管理者要件：
- 管理戸数200戸以上の事務所：業務管理者1名以上の設置義務
- 賃貸住宅管理業の登録業者が対象
- 宅建士も一定の実務経験で業務管理者になれる（経過措置）
宅建士の業務管理者要件：
- 事務所ごとに従業員5人に1人以上の割合で設置
- 宅建業の免許業者が対象
- 取引業務の責任者として不可欠
将来的には、賃貸管理業における業務管理者要件が賃貸不動産経営管理士に一本化される可能性が議論されています。これが実現すれば、賃貸不動産経営管理士の価値はさらに高まります。
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賃貸不動産経営管理士が宅建より難しいと言われる理由
「賃貸不動産経営管理士は宅建より難しい」という声が一部から聞かれます。この主張には、国家資格化後の試験の変化が大きく関係しています。合格率だけでは測れない、試験の質的な変化を理解することが重要です。
国家資格化後の難化傾向
賃貸不動産経営管理士試験は、2021年の国家資格化を境に大きく変わりました。国家資格化前は、合格率が50-60%台と比較的緩やかな試験でしたが、国家資格化後は一気に難化しています。
国家資格化による変化：
- 合格率：約60%（2020年）→ 27.7%（2023年）
- 試験範囲：公式テキストの大幅改訂と拡充
- 問題の質：暗記問題から理解を問う応用問題へ
- 合格基準：得点率で明確化（70%前後が目安）
この急激な難化により、「以前は簡単だったのに、今は難しい」という印象を持つ人が多くなっています。特に、過去の情報で「簡単な資格」と思って受験した人が、実際の難易度とのギャップに驚くケースが増えています。
国家資格化後わずか3年で、試験の性質が大きく変わったことが、「宅建より難しい」という印象を生んでいる一因です。
個数問題・組み合わせ問題の増加
賃貸不動産経営管理士試験で特徴的なのが、個数問題と組み合わせ問題の増加です。これらの問題形式は、単純な知識確認よりも高度な理解が求められます。
個数問題の例：
「次の記述のうち、正しいものはいくつあるか」
A. ○○について△△である
B. □□について××である
C. ◇◇について◎◎である
D. ●●について■■である
選択肢：1. 1つ 2. 2つ 3. 3つ 4. 4つ 5. なし
この形式では、A〜Dすべての正誤を正確に判断する必要があります。1つでも判断を誤ると不正解になるため、難易度が格段に上がります。
宅建士試験は基本的に「正しいもの（誤っているもの）を1つ選べ」という形式です。4つの選択肢から1つを選ぶ方式と比べて、個数問題は正確な知識が求められます。
組み合わせ問題も同様に、複数の要素の正誤を総合的に判断する必要があり、部分点がないため正答率が下がります。
公式テキストからの細かい出題
賃貸不動産経営管理士試験のもう1つの特徴は、公式テキストの細部からの出題が増えていることです。国家資格化後、公式テキストは約600ページの大部となり、内容も専門的になっています。
細かい出題の例：
- 数値の正確な記憶（管理戸数の基準、期間の日数など）
- 制度の細かい要件や例外規定
- 似た用語の使い分け
- 実務の具体的な手続き
宅建士試験も細かい知識が問われますが、過去問の蓄積が豊富で、重要ポイントが絞りやすい特徴があります。一方、賃貸不動産経営管理士は国家資格化後の歴史が浅く、「どこが出るか分からない」という不安を感じる受験者が多くいます。
公式テキストの隅々まで目を通す必要があるため、学習の負担が大きいと感じる受験者が増えています。この点も「宅建より難しい」と言われる理由の1つです。
賃貸不動産経営管理士と宅建士どちらを先に取得すべきか
両資格の取得を目指す場合、どちらを先に取得するかは重要な戦略的判断です。一般的には宅建士を先に取得することが推奨されますが、個人の状況や目的によって最適な選択は変わります。賃貸不動産経営管理士と宅建士の違いを理解し、自分に合ったルートを選びましょう。
宅建士を先に取得するメリット
多くの専門家が推奨する戦略は、宅建士を先に取得することです。これには複数の合理的な理由があります。
宅建士を先に取得するメリット：
- 基礎的な不動産知識を体系的に習得できる
- 民法、借地借家法などの知識が賃貸不動産経営管理士に直接活かせる
- 宅建士の方が歴史が長く、教材や学習ノウハウが充実している
- 就職・転職市場での評価が高く、キャリア形成に有利
- 独占業務があり、資格の価値が明確
宅建士で学ぶ民法や不動産取引の基礎知識は、賃貸不動産経営管理士試験の土台になります。宅建士合格後に賃貸不動産経営管理士を目指せば、100-150時間程度の追加学習で合格が狙えます。
また、試験日程も宅建士が10月、賃貸不動産経営管理士が11月と約1ヶ月の間隔があるため、同じ年に両方受験することも可能です。
賃貸不動産経営管理士を先に取得するケース
一般的には宅建士が先ですが、賃貸不動産経営管理士を先に取得する方が有利なケースもあります。
賃貸不動産経営管理士を優先すべき状況：
- 賃貸管理会社に勤務しており、業務に直結する
- 会社から賃貸不動産経営管理士の取得を求められている
- 業務管理者としての要件を満たす必要がある
- 賃貸管理業務の実務経験が豊富にある
賃貸管理会社で働いている方は、実務経験を活かして賃貸不動産経営管理士を効率的に取得できます。また、会社の資格取得方針によっては、賃貸不動産経営管理士を優先すべき場合もあります。
賃貸不動産経営管理士合格後に宅建士を目指す場合、民法などの基礎知識は既に習得しているため、宅建業法や法令制限などの新規分野に集中できます。
目的別の優先順位の決め方
資格取得の優先順位は、あなたの目的とキャリアプランによって決まります。以下の基準を参考に判断しましょう。
キャリア形成重視の場合：
- 宅建士を優先（就職・転職市場での評価が高い）
- その後、賃貸不動産経営管理士でスキルを拡充
実務直結性重視の場合：
- 現在の業務に直接関係する資格を優先
- 賃貸管理業務なら賃貸不動産経営管理士
- 売買仲介業務なら宅建士
学習効率重視の場合：
- 宅建士で基礎を固めてから賃貸不動産経営管理士へ
- 重複分野を活かして効率的に両資格取得
時間に余裕がある場合：
- 同時受験を検討（10月宅建士、11月賃貸不動産経営管理士）
- 一気にダブルライセンスを目指す
重要なのは、自分の状況と目標を明確にし、それに合わせた戦略を立てることです。どちらを先に取得しても、最終的にダブルライセンスを目指すことで、不動産業界での価値が大きく高まります。
賃貸不動産経営管理士と宅建士の違いに関してもっと詳しい記事はこちら
賃貸不動産経営管理士と宅建士の違いとは？ダブル受験の戦略を解説
賃貸不動産経営管理士と宅建士の同時受験は可能か
両資格を効率的に取得したい方にとって、同時受験は魅力的な選択肢です。試験日程が約1ヶ月離れているため、計画的に学習すれば同年での両資格取得も現実的です。賃貸不動産経営管理士と宅建のダブルライセンス戦略を理解し、効果的な学習計画を立てましょう。
賃貸不動産経営管理士と宅建士を同年受験する戦略
賃貸不動産経営管理士と宅建士の同時受験は、試験日程の観点から十分に可能です。両試験の日程は毎年以下のようになっています：
- 宅建士試験：10月第3日曜日
- 賃貸不動産経営管理士試験：11月第3日曜日
約1ヶ月の間隔があるため、宅建士試験後に賃貸不動産経営管理士の追い込み学習ができます。
同時受験の基本戦略：
- 4-6月：宅建士の基礎学習（民法、宅建業法）
- 7-9月：宅建士の過去問演習と賃貸不動産経営管理士の基礎学習
- 10月上旬：宅建士の直前対策に集中
- 10月中旬：宅建士試験受験
- 10月下旬-11月上旬：賃貸不動産経営管理士の追い込み学習
- 11月中旬：賃貸不動産経営管理士試験受験
この戦略のポイントは、重複分野を効率的に学習することです。民法と借地借家法は両試験で出題されるため、一度の学習で両方に対応できます。
試験日程の違いを活かした学習スケジュール
約1ヶ月の試験日程の差は、同時受験において大きなアドバンテージです。この期間を有効活用することで、無理なく両資格の合格を目指せます。
効果的な月別スケジュール（6ヶ月計画）：
4月-5月（宅建士中心）：
- 民法：週10時間
- 宅建業法：週5時間
- 合計：週15時間
6月-7月（宅建士+賃貸管理導入）：
- 宅建士（法令制限、税等）：週10時間
- 賃貸不動産経営管理士（テキスト通読）：週5時間
- 合計：週15時間
8月-9月（バランス型）：
- 宅建士過去問：週10時間
- 賃貸不動産経営管理士（管理業法、契約実務）：週8時間
- 合計：週18時間
10月上旬（宅建士特化）：
- 宅建士：週20-25時間
- 賃貸不動産経営管理士：一時中断
10月中旬：宅建士試験
10月下旬-11月上旬（賃貸管理特化）：
- 賃貸不動産経営管理士：週25-30時間
- 過去問演習と弱点補強に集中
このスケジュールでは、宅建士の学習で得た基礎知識を活かしながら、賃貸不動産経営管理士の専門分野に集中できます。
宅建試験後1ヶ月で賃貸不動産経営管理士合格の実例
実際に、宅建士試験後1ヶ月で賃貸不動産経営管理士に合格する受験者は多数います。このルートには明確な成功パターンがあります。
成功事例のパターン：
- 宅建士試験前に賃貸不動産経営管理士のテキストを1-2回通読
- 宅建士で学んだ民法・借地借家法の知識を即座に活用
- 宅建士試験後の1ヶ月で賃貸管理特有の分野に集中
- 過去問を3-5回繰り返して出題傾向を把握
実際の学習例（宅建士試験後の4週間）：
- 第1週：公式テキストの精読（管理業法、契約実務）
- 第2週：過去問1回転（全問題を解く）
- 第3週：過去問2-3回転（弱点分野を重点的に）
- 第4週：予想問題と総仕上げ
この1ヶ月集中戦略が成功するポイントは、宅建士試験前にある程度の準備をしておくことです。完全に白紙の状態から1ヶ月では厳しいですが、基礎的な学習を済ませていれば十分に合格圏内に入れます。
宅建士と賃貸不動産経営管理士の同時受験は、計画的に進めれば決して無謀な挑戦ではありません。むしろ、知識が新鮮なうちに両方取得できる効率的な戦略と言えます。
賃貸不動産経営管理士と宅建のダブルライセンスに関してもっと詳しい記事はこちら
賃貸不動産経営管理士と宅建のダブルライセンス戦略｜同時受験の勉強法
賃貸不動産経営管理士と宅建士のダブルライセンスのメリット
両資格を取得することで得られるメリットは、単純に2倍ではありません。相乗効果により、キャリアの選択肢と市場価値が飛躍的に高まります。
不動産業界での評価とキャリアアップ
賃貸不動産経営管理士と宅建士のダブルライセンスは、不動産業界で高く評価されます。両資格を持つことで、取引から管理までの全工程に精通した専門家として認識されます。
ダブルライセンスが評価される理由：
- 売買・賃貸の取引業務と管理業務の両方に対応できる
- 顧客に総合的なアドバイスが提供できる
- 業務管理者としての要件を複数満たせる
- 専門性の高さを客観的に証明できる
キャリアアップの具体例：
- 管理職への昇進が有利になる
- 店舗責任者や支店長候補として評価される
- 独立開業の際の信頼性が高まる
- ヘッドハンティングの対象になりやすい
特に、賃貸管理会社や総合不動産会社では、両資格保有者は貴重な人材として扱われます。取引と管理の両方の知識を持つことで、組織内での発言力も増します。
資格手当による収入アップ効果
多くの不動産会社では、賃貸不動産経営管理士と宅建士の両方に資格手当が支給されます。ダブルライセンスにより、月々の収入が確実に増加します。
一般的な資格手当の相場：
- 宅建士：月額5,000-30,000円
- 賃貸不動産経営管理士：月額5,000-20,000円
- ダブルライセンス：月額10,000-50,000円
年収換算では、12-60万円の収入アップになります。中小企業では合計10,000-20,000円、大手では30,000-50,000円程度の手当が一般的です。
また、資格手当以外にも以下のような収入面でのメリットがあります：
- 昇給査定での優遇
- 賞与査定での加点
- 役職手当の上乗せ
- インセンティブの増加（営業成績向上による）
長期的に見れば、両資格の取得により数百万円から1,000万円以上の収入差が生まれる可能性があります。
業務範囲の拡大と顧客対応力の向上
ダブルライセンスの最大のメリットは、対応できる業務範囲が大きく広がることです。これにより、顧客満足度が向上し、ビジネスチャンスも増えます。
業務範囲の拡大：
- 売買取引の仲介から賃貸管理まで一貫対応
- 賃貸物件の入居付けから長期管理まで対応
- 投資用不動産の購入サポートと運用管理
- 相続不動産の売却提案と賃貸活用提案の両方が可能
顧客対応力の向上：
- オーナーに対して、売却と賃貸活用の両面からアドバイスできる
- 入居者トラブルにも法的根拠を持って対応できる
- 契約から管理までのトータルサポートで信頼を得やすい
- リピート率と紹介率が向上する
特に、投資用不動産を扱う際には、取引の知識と管理の知識の両方が必要です。ダブルライセンスにより、投資家に対して説得力のある提案ができるようになります。
賃貸不動産経営管理士と宅建士の将来性を比較
資格取得を考える際、将来性は重要な判断材料です。両資格はそれぞれ異なる市場環境と需要動向を持っています。
賃貸不動産経営管理士の需要増加の背景
賃貸不動産経営管理士の需要は、今後確実に増加すると予測されます。これには複数の社会的・法的要因があります。
需要増加の背景：
- 2021年の国家資格化により法的地位が確立
- 賃貸住宅管理業法の施行による業務管理者設置義務
- 管理戸数200戸以上の事業者に設置義務
- 賃貸住宅市場の拡大（単身世帯の増加）
- 空き家問題への対応として賃貸活用が注目
特に注目すべきは、2021年に施行された賃貸住宅管理業法です。この法律により、一定規模以上の賃貸管理業者には、営業所ごとに業務管理者の設置が義務付けられました。
現在、全国の賃貸管理業者は約3万社と言われています。このうち登録義務のある業者は数千社規模ですが、今後規制が強化される可能性もあります。賃貸不動産経営管理士の有資格者は、これらの業者にとって必須の人材となります。
業務管理者要件の一本化の可能性
賃貸管理業における業務管理者要件が、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化される可能性が議論されています。実現すれば、資格の価値は大きく高まります。
現在の業務管理者要件：
- 賃貸不動産経営管理士
- 宅建士（実務経験2年以上）
- 管理業務主任者（実務経験2年以上）
一本化の議論：
国土交通省では、賃貸管理業の専門性を高めるため、業務管理者の要件を賃貸不動産経営管理士に一本化する方向で検討が進められています。
一本化が実現した場合の影響：
- 賃貸不動産経営管理士の需要が急増
- 宅建士のみでは業務管理者になれなくなる
- 資格の希少価値が高まる
- 資格手当の増額が期待できる
ただし、既存の業務管理者への経過措置や、業界への影響を考慮すると、実施には時間がかかる可能性があります。しかし、方向性としては賃貸不動産経営管理士の重要性が増していくことは確実です。
宅建士の安定した需要と価値
一方、宅建士の需要は長年にわたって安定しており、今後も揺るがない地位を保つと考えられます。
宅建士の安定性の理由：
- 不動産取引に必須の独占業務を持つ
- 宅建業法により設置義務が明確（従業員5人に1人）
- 不動産取引市場は景気に左右されるが、長期的には安定
- 資格の歴史が長く、社会的認知度が高い
宅建士の需要データ：
- 宅建業者数：約12万社（横ばい）
- 宅建士登録者数：約110万人
- 毎年約20万人が受験する人気資格
宅建士は、不動産業界だけでなく、金融機関、建設会社、一般企業でも評価される汎用性の高い資格です。住宅ローンや不動産投資、資産運用など、幅広い分野で知識が活かせます。
また、AIやデジタル化が進んでも、不動産取引における重要事項説明や契約業務は、人による対応が必須です。宅建士の独占業務がなくなる可能性は極めて低いと言えます。
将来性の結論：
- 賃貸不動産経営管理士：成長期（需要急増が見込まれる）
- 宅建士：成熟期（安定した高需要が継続）
両資格を持つことで、成長性と安定性の両方を手に入れることができます。
賃貸不動産経営管理士が宅建より簡単な側面
「賃貸不動産経営管理士は宅建より難しい」という意見がある一方で、実際には賃貸不動産経営管理士の方が合格しやすい側面もあります。賃貸不動産経営管理士の独学勉強法を活用すれば、効率的な合格が可能です。
現時点の合格率は賃貸不動産経営管理士の方が高い
数値データを見れば明らかですが、現時点では賃貸不動産経営管理士の合格率の方が高くなっています。
2023年度の合格率比較：
- 賃貸不動産経営管理士：27.7%
- 宅建士：17.2%
合格率だけを見れば、賃貸不動産経営管理士の方が10ポイント以上高く、合格しやすい試験と言えます。宅建士の合格率15-17%という水準は、国家資格の中でもかなり厳しい部類に入ります。
また、賃貸不動産経営管理士試験は絶対評価（得点率による合格判定）に近い形式です。一定の得点（概ね70%程度）を取れば合格できるため、自分の努力次第で合格可能性をコントロールしやすい特徴があります。
一方、宅建士試験は相対評価的な側面があり、毎年の合格ラインが変動します。受験者全体のレベルに影響されるため、不確実性が高いと言えます。
宅建の知識があれば短期合格が可能
宅建士合格者にとって、賃貸不動産経営管理士試験は短期集中で合格できる難易度です。重複分野が多いため、効率的な学習が可能です。
宅建士合格者の有利な点：
- 民法の知識が直接活用できる（契約、不法行為、時効など）
- 借地借家法は両試験の重要分野
- 区分所有法の基礎知識も役立つ
- 不動産取引の実務知識が管理実務の理解を助ける
宅建士合格者の学習時間：
- 追加学習時間：100-150時間
- 学習期間：2-3ヶ月
- 重点分野：賃貸住宅管理業法、管理実務、建物維持保全
実際、宅建士試験直後の10月から学習を開始し、11月の賃貸不動産経営管理士試験で合格する受験者は珍しくありません。宅建士の知識が新鮮なうちに挑戦できることも、大きなアドバンテージです。
逆に、賃貸不動産経営管理士から宅建士を目指す場合、試験範囲が広いため200時間以上の追加学習が必要になります。この非対称性からも、宅建士→賃貸不動産経営管理士のルートが効率的であることが分かります。
5問免除制度の活用
賃貸不動産経営管理士試験には、実務経験者向けの「5問免除制度」があります。この制度を活用できれば、合格率が大幅に上がります。
5問免除制度の概要：
- 対象者：賃貸不動産経営管理士協議会の講習修了者
- 免除内容：50問中5問が免除（実質45問の受験）
- 免除問題：比較的難易度の高い問題が対象になることが多い
- 合格率：免除者は一般受験者より約10-15ポイント高い
免除制度を活用した場合の合格率は、概ね35-40%程度と推定されます。5問が確実に得点できることで、精神的な余裕も生まれます。
講習の受講条件：
- 費用：18,150円（2023年度）
- 形式：オンライン講習（約2時間）
- 実施時期：試験の2-3ヶ月前
- 対象：誰でも受講可能（実務経験不要）
費用はかかりますが、合格率の向上と学習負担の軽減を考えれば、検討する価値は十分にあります。特に、働きながら受験する方や、短期合格を目指す方には有効な戦略です。
賃貸不動産経営管理士の独学勉強法に関してもっと詳しい記事はこちら
賃貸不動産経営管理士は独学で合格できる？勉強法とおすすめ教材
管理業務主任者の合格のための通信講座
賃貸不動産経営管理士に関連するよくある質問（FAQ）
- 賃貸不動産経営管理士は本当に宅建より難しいですか？
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賃貸不動産経営管理士が宅建より難しいかどうかは、評価の視点によって変わります。合格率だけを見れば、現時点では宅建士の方が低い（17.2% vs 27.7%）ため、宅建士の方が難しいと言えます。しかし、賃貸不動産経営管理士は国家資格化後に急速に難化しており、個数問題や組み合わせ問題の増加により、問題の質的な難しさは増しています。総合的には、両資格とも高い専門性が求められる難関資格であり、どちらが難しいかは一概には言えません。
- 賃貸不動産経営管理士と宅建士、どちらを先に取得すべきですか？
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一般的には宅建士を先に取得することをおすすめします。宅建士で学ぶ民法や借地借家法の知識が、賃貸不動産経営管理士試験の基礎となるためです。宅建士合格後であれば、100-150時間の追加学習で賃貸不動産経営管理士に合格できます。ただし、賃貸管理会社に勤務していて実務経験がある方や、会社から賃貸不動産経営管理士の取得を優先するよう求められている場合は、賃貸不動産経営管理士を先に取得する選択肢もあります。
- 賃貸不動産経営管理士と宅建士の同時受験は現実的ですか？
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賃貸不動産経営管理士と宅建士の同時受験は十分に現実的です。試験日程が約1ヶ月離れている（宅建士10月、賃貸不動産経営管理士11月）ため、計画的に学習すれば同年での両資格取得が可能です。重複分野を効率的に学習し、宅建士試験前に賃貸不動産経営管理士の基礎学習を済ませておけば、宅建士試験後の1ヶ月で賃貸不動産経営管理士の追い込み学習ができます。総学習時間は400-500時間程度を見込んでおくと良いでしょう。
- 賃貸不動産経営管理士の難易度は今後さらに上がりますか？
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賃貸不動産経営管理士の難易度は今後も維持、あるいはさらに上がる可能性が高いと考えられます。国家資格化により試験の質が向上し、社会的な重要性も増しているためです。業務管理者要件が賃貸不動産経営管理士に一本化される可能性もあり、そうなれば資格の価値と試験の難易度はさらに高まるでしょう。合格率が20%台前半まで下がることも想定されます。早めの取得を検討することをおすすめします。
- 宅建合格者が賃貸不動産経営管理士を受験する場合の勉強時間は？
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宅建士合格者が賃貸不動産経営管理士を受験する場合、追加で必要な勉強時間は100-150時間程度が目安です。民法や借地借家法など重複分野の学習時間が大幅に短縮できるためです。学習期間としては2-3ヶ月が一般的で、宅建士試験後の10月から学習を開始し、11月の賃貸不動産経営管理士試験で合格するパターンが多く見られます。賃貸住宅管理業法や管理実務など、賃貸不動産経営管理士特有の分野に集中することで効率的な合格が可能です。
- 賃貸不動産経営管理士と宅建士のダブルライセンスの価値は？
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賃貸不動産経営管理士と宅建士のダブルライセンスは、不動産業界で非常に高く評価されます。両資格を持つことで、取引から管理までの全工程に対応でき、顧客に総合的なサービスを提供できます。資格手当だけでも月額10,000-50,000円、年収換算で12-60万円の収入アップが期待できます。キャリアアップの面でも、管理職への昇進や独立開業において有利になります。業務範囲の拡大により、顧客満足度の向上とビジネスチャンスの増加も見込めます。
- 賃貸不動産経営管理士の合格率が下がっている理由は？
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賃貸不動産経営管理士の合格率が下がっている主な理由は、2021年の国家資格化に伴う試験の難化です。国家資格化前は合格率50-60%台でしたが、国家資格化後は27-31%程度まで低下しました。具体的には、個数問題や組み合わせ問題の増加、公式テキストの細部からの出題増加、試験範囲の拡大などが影響しています。国家資格としての品質と信頼性を確保するため、試験の質が大きく向上したことが背景にあります。今後もこの難易度水準が維持される、あるいはさらに厳しくなる可能性があります。
まとめ：賃貸不動産経営管理士と宅建士の難易度比較と効果的な取得戦略
本記事では、賃貸不動産経営管理士と宅建士の難易度比較について詳しく解説しました。重要なポイントを改めて確認しましょう。
- 難易度の評価は多面的：合格率だけを見れば現時点では宅建士の方が低い（17.2% vs 27.7%）ですが、賃貸不動産経営管理士は国家資格化後に急速に難化しており、今後さらに難易度が上がる可能性があります。どちらも高い専門性が求められる難関資格です。
- 効率的な取得順序：基本的には宅建士を先に取得し、その知識を活かして賃貸不動産経営管理士を取得する流れが最も効率的です。宅建士合格後であれば、100-150時間の追加学習で賃貸不動産経営管理士に合格できます。
- ダブルライセンスの価値：両資格を取得することで、不動産業界での評価が大きく高まります。資格手当による収入アップ、キャリアアップの機会増加、業務範囲の拡大など、多くのメリットがあります。
賃貸不動産経営管理士と宅建士の難易度を理解できたら、次は自分に合った資格取得戦略を立てましょう。賃貸不動産経営管理士の勉強時間と賃貸不動産経営管理士のおすすめテキストを参考に、計画的に学習を進めることをおすすめします。
本記事を通じて、賃貸不動産経営管理士と宅建士の難易度の違い、効率的な取得戦略、ダブルライセンスのメリットを理解いただけたはずです。あなたのキャリアプランに合わせて、最適な資格取得ルートを選択し、不動産業界での成功を実現してください。
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