マンション管理士と宅建どちらが難しい？試験制度・合格率を徹底比較

マンション管理士と宅建、どちらの資格を目指すべきか迷っているあなたへ。「どちらが難しいのか」「自分にはどちらが適しているのか」という疑問は、両資格の試験制度・合格率・勉強時間を正確に比較することで解決できます。本記事では、マンション管理士（マン管）と宅建の難易度の違い、合格率や勉強時間の具体的なデータ、試験内容の特徴、そしてダブルライセンスのメリットについて、実際のデータを交えて詳しく解説します。この情報をもとに、あなたのキャリアプランに最適な資格取得の戦略を立てましょう。

この記事を読むとわかること

• マンション管理士と宅建の難易度の違いとその理由
• 両資格の合格率・勉強時間・試験内容の具体的な比較データ
• どちらの資格を先に取得すべきかの判断基準
• ダブルライセンスや同時受験の戦略と学習計画

押さえておきたい3つのポイント

1. 難易度はマンション管理士（マン管）が上：合格率8〜11%のマンション管理士（マン管）に対し、宅建は15〜17%と、合格率だけでも難易度の差は明確です。勉強時間も200〜300時間の差があります。
2. 宅建から取得するのが効率的：試験範囲に重複が多く、宅建の方が汎用性が高いため、多くの受験者が宅建合格後にマンション管理士へステップアップする戦略を取っています。
3. 同年のダブル受験が可能：宅建が10月、マンション管理士（マン管）が11月と試験日が異なるため、計画的に学習すれば同年での両資格取得も目指せます。

結論：マンション管理士（マン管）の方が宅建より難易度が高い

マンション管理士と宅建を比較すると、総合的な難易度はマンション管理士（マン管）の方が明らかに高いと言えます。この結論は、合格率、必要な勉強時間、そして試験内容の深さという3つの観点から導き出されるものです。

両資格とも不動産に関わる国家資格ですが、求められる知識の深さや幅広さには大きな違いがあります。宅建は不動産取引全般をカバーする基礎的な資格であるのに対し、マンション管理士（マン管）はマンション管理という専門分野においてより深い知識が求められます。

合格率・勉強時間・試験内容すべてでマンション管理士が上

難易度を測る主要な3つの指標すべてにおいて、マンション管理士が宅建を上回っています。

合格率で見ると、マンション管理士（マン管）は8〜11%で推移しているのに対し、宅建は15〜17%です。この合格率の差だけでも、マンション管理士の難易度の高さがわかります。必要な勉強時間では、宅建が300〜400時間であるのに対し、マンション管理士は500〜600時間と1.5倍程度の学習時間が必要です。

試験内容の面でも、両資格とも50問・2時間・四肢択一という試験形式は同じですが、マンション管理士（マン管）の問題は単なる知識の暗記では対応できない、深い理解を求める問題が多い傾向にあります。民法や区分所有法といった重複科目でも、マンション管理士の方がより応用的な出題がなされます。

マンション管理士受験者の多くが宅建合格者

マンション管理士（マン管）試験の受験者層を見ると、すでに宅建を取得している人が多く含まれています。これは、宅建合格者が次のステップとしてマンション管理士に挑戦するという流れが一般的であることを示しています。

宅建合格者であっても、マンション管理士試験に一発合格できるとは限りません。両資格の試験範囲には民法、区分所有法、不動産登記法など重複する部分が多いものの、マンション管理士（マン管）ではこれらの知識をより深く理解し、応用できる力が求められます。

このように、宅建合格レベルの知識を持つ人たちが受験しても合格率が8〜11%にとどまるという事実が、マンション管理士の難易度の高さを裏付けています。

深い知識と幅広い理解が求められるマンション管理士

マンション管理士（マン管）が宅建よりも難しい最大の理由は、求められる知識の深さと幅広さにあります。

宅建では不動産取引に関する基本的な法律知識や実務知識が中心ですが、マンション管理士（マン管）では民法や区分所有法に加えて、マンション管理組合の会計処理、建物の構造や設備に関する知識、大規模修繕の計画立案など、多岐にわたる専門知識が必要です。

特に、会計知識や建物設備の技術的な知識は、法律系の資格では通常問われない分野です。マンション管理士（マン管）の受験者は、法律だけでなく、建築や会計という異なる分野の知識も習得しなければならないため、学習範囲が広くなります。

また、問題の難易度も高く、単純な条文の暗記では対応できない、実務的な判断力を問う問題が多く出題されます。この点が、マンション管理士が宅建よりも難易度が高いとされる大きな要因となっています。

マンション管理士（マン管）と宅建の合格率の比較

合格率は試験の難易度を測る最もわかりやすい指標です。マンション管理士（マン管）と宅建の合格率には明確な差があり、この差が両資格の難易度の違いを端的に示しています。

過去のデータを見ると、両資格の合格率には一貫した傾向が見られます。ここでは、直近のデータと過去5年間の推移を詳しく見ていきましょう。

マンション管理士の合格率は8〜11%

マンション管理士（マン管）試験の合格率は、例年8〜11%の範囲で推移しています。この数値は国家資格の中でも低い部類に入り、難関資格であることを示しています。

2023年度のマンション管理士試験では、合格率は10.47%でした。受験者数は約1万3000人で、そのうち合格者は約1360人という結果です。2022年度は11.5%、2021年度は9.9%と、年度によって若干の変動はありますが、概ね8〜11%の範囲に収まっています。

この低い合格率には理由があります。マンション管理士（マン管）試験は相対評価ではなく絶対評価で合否が決まりますが、合格基準点（合格ライン）が高めに設定されており、受験者全体の上位10%程度しか合格できない水準となっています。

宅建の合格率は15〜17%

一方、宅建試験の合格率は15〜17%程度で推移しており、マンション管理士（マン管）よりも約1.5倍高い水準です。

2023年度の宅建試験では、合格率は17.2%でした。受験者数は約23万人と非常に多く、合格者は約4万人に上ります。2022年度は17.0%、2021年度は15.6%と、こちらも年度によって多少の変動がありますが、おおむね15〜17%の範囲で安定しています。

宅建も決して簡単な試験ではありませんが、マンション管理士（マン管）と比較すると合格率が高いことから、相対的に難易度が低いと言えます。宅建は受験者数が非常に多く、不動産業界への就職や転職を目指す幅広い層が受験することも、合格率に影響していると考えられます。

合格率の差から見る難易度の違い

マンション管理士（マン管）と宅建の合格率の差（約5〜8ポイント）は、一見小さく見えるかもしれませんが、実際には大きな難易度の違いを表しています。

合格率が10%の試験と17%の試験では、合格者数の比率は約1.7倍の差があります。つまり、同じ100人が受験した場合、宅建では17人が合格するのに対し、マンション管理士（マン管）では10人しか合格しないということです。

また、前述の通りマンション管理士受験者の多くが宅建合格者であることを考えると、この合格率の差はより重要な意味を持ちます。不動産系資格の基礎知識を持つ人たちが受験しても、10人に1人しか合格できないという事実は、マンション管理士の難易度の高さを如実に示しています。

過去5年間の合格率推移データ

過去5年間（2019〜2023年度）の合格率推移を見ると、両資格とも比較的安定した数値で推移していることがわかります。

マンション管理士（マン管）の推移：

• 2019年度：8.2%
• 2020年度：8.6%
• 2021年度：9.9%
• 2022年度：11.5%
• 2023年度：10.47%

宅建の推移：

• 2019年度：17.0%
• 2020年度：16.8%
• 2021年度：15.6%
• 2022年度：17.0%
• 2023年度：17.2%

この5年間のデータを見ると、マンション管理士（マン管）は8.2〜11.5%、宅建は15.6〜17.2%の範囲で推移しており、両資格の難易度差は一貫して保たれていることがわかります。どちらの試験も、合格基準点は毎年調整されていますが、合格率自体は大きく変動していません。

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マンション管理士（マン管）の合格率推移と試験の傾向分析

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マンション管理士（マン管）の難易度｜他資格との比較と合格への道筋

マンション管理士（マン管）と宅建の勉強時間の比較

合格に必要な勉強時間も、両資格の難易度を測る重要な指標です。マンション管理士（マン管）と宅建では、必要とされる学習時間に明確な差があります。

勉強時間の目安は個人の学習経験や基礎知識によって変わりますが、ここでは一般的な目安と、効率的な学習期間について解説します。

マンション管理士は500〜600時間必要

マンション管理士（マン管）試験の合格に必要な勉強時間は、一般的に500〜600時間が目安とされています。法律系の学習経験がない初学者の場合は、さらに多くの時間が必要になることもあります。

この500〜600時間という数字は、基礎学習から過去問演習、総復習まで含めた総学習時間です。民法や区分所有法といった法律科目に加えて、建物の構造・設備、会計知識など、多岐にわたる分野を学習する必要があるため、これだけの時間が必要となります。

すでに宅建を取得している方の場合、重複する科目（民法、区分所有法、不動産登記法など）の基礎はできているため、300〜400時間程度で合格レベルに到達できる可能性があります。それでも、マンション管理士（マン管）特有の建物設備や管理組合の会計処理などの学習には相応の時間が必要です。

宅建は300〜400時間必要

宅建試験の合格に必要な勉強時間は、一般的に300〜400時間が目安です。マンション管理士（マン管）と比較すると、200〜300時間少ない計算になります。

宅建の学習範囲は、民法、宅建業法、法令上の制限、税・その他の4分野です。特に宅建業法は宅建試験特有の科目で、この科目で高得点を取ることが合格の鍵となります。宅建業法は暗記中心の学習で対応できるため、効率的に学習を進められます。

初学者で法律の学習経験がまったくない場合でも、400時間程度の学習で合格レベルに到達できることが多いです。不動産業界での実務経験がある方や、他の法律系資格を持っている方であれば、さらに短い時間で合格できる可能性もあります。

学習期間の目安（宅建3〜6ヶ月、マンション管理士6ヶ月〜1年）

必要な勉強時間から逆算すると、それぞれの資格の学習期間の目安が見えてきます。

宅建の場合、1日2時間の学習時間を確保できれば、3〜6ヶ月で合格レベルに到達できます。多くの受験予備校でも、6ヶ月コースや3ヶ月の短期集中コースが設けられており、この期間での合格を目指すカリキュラムが組まれています。

例えば、1日2時間×180日＝360時間という計算で、約6ヶ月の学習期間となります。働きながら受験する方でも、平日に1〜2時間、週末に3〜4時間程度の学習時間を確保できれば、6ヶ月での合格が現実的です。

一方、マンション管理士（マン管）の場合は、6ヶ月から1年程度の学習期間が必要です。500〜600時間の学習時間を確保するためには、1日2時間の学習でも8〜10ヶ月かかる計算になります。

宅建合格者がマンション管理士（マン管）に挑戦する場合、重複科目の復習と新規科目の学習を合わせて4〜6ヶ月程度で合格を目指すことも可能です。ただし、初学者の場合は、じっくりと基礎から学習を積み上げる必要があるため、1年程度の期間を見ておくことをおすすめします。

マンション管理士の勉強時間に関してもっと詳しい記事はこちら
マンション管理士（マン管）試験に必要な勉強時間｜合格までのスケジュール

マンション管理士（マン管）と宅建の試験内容の比較

試験の形式や科目構成を比較することで、両資格の特徴と難易度の違いがより明確になります。マンション管理士（マン管）と宅建は、似ているようで実は大きく異なる試験内容を持っています。

両試験とも50問・2時間・四肢択一

試験の基本形式については、マンション管理士（マン管）と宅建は共通しています。両試験とも50問・2時間・四肢択一のマークシート方式で実施されます。

問題数が50問、試験時間が2時間（120分）ということは、1問あたり平均2.4分で解答する必要があります。この時間配分は両試験で同じですが、問題の難易度が異なるため、体感的な時間の余裕度は異なります。

四肢択一とは、4つの選択肢から正しいもの（または誤っているもの）を1つ選ぶ形式です。記述式問題はなく、すべてマークシート方式のため、採点基準は明確です。合格基準点は毎年試験後に発表されますが、概ねマンション管理士（マン管）は35〜38点、宅建は31〜38点程度が合格ラインとなっています。

民法・区分所有法など重複する科目が多い

マンション管理士（マン管）と宅建の試験範囲には、重複する科目が多く存在します。これが、宅建合格者がマンション管理士に挑戦する際の大きなアドバンテージとなります。

主な重複科目は以下の通りです。まず民法は、両試験で最も重要な科目の一つです。契約、物権、債権といった基本的な法律知識は、不動産取引にもマンション管理にも不可欠です。宅建では約7問、マンション管理士（マン管）でも5問程度が民法から出題されます。

区分所有法も両試験で出題されます。宅建では1〜2問程度ですが、マンション管理士（マン管）では10問前後と出題数が多く、この科目の理解度が合否を大きく左右します。不動産登記法も、両試験で基本的な知識が問われます。

これらの重複科目があるため、宅建合格後にマンション管理士（マン管）を目指す場合、すでに学習した内容を復習しながら、より深い理解を目指すという効率的な学習が可能になります。

マンション管理士は会計・建物設備の知識も必要

マンション管理士（マン管）が宅建よりも難しいとされる大きな理由の一つが、法律以外の知識も求められる点です。

マンション管理士（マン管）試験では、管理組合の会計処理に関する問題が出題されます。修繕積立金の会計処理、予算と決算の作成、財務諸表の読み方など、簿記の基礎知識が必要です。法律系の資格でありながら会計知識が問われるのは、マンション管理士特有の特徴です。

また、建物の構造や設備に関する技術的な知識も出題範囲に含まれます。建物の構造（鉄筋コンクリート造、鉄骨造など）、給排水設備、電気設備、消防設備、エレベーターなど、建築や設備に関する基本的な知識が必要です。これらは大規模修繕の計画や実施において重要な知識となります。

このように、マンション管理士（マン管）は法律、会計、建築・設備という3つの異なる分野の知識を統合的に理解する必要があるため、学習範囲が広く、難易度が高くなっています。

マンション管理士の問題の方が深い知識を問われる

民法や区分所有法といった重複科目においても、マンション管理士（マン管）の問題は宅建よりも深い理解を求める傾向があります。

宅建の問題は、基本的な条文の知識や典型的な事例の理解を問うものが中心です。選択肢も比較的明確に誤りを判断できるものが多く、しっかりと学習すれば正解を導き出せる問題が多いです。

一方、マンション管理士（マン管）の問題は、単純な条文の暗記では対応できない、応用力を問う問題が多く含まれます。複数の法律知識を組み合わせて判断する問題や、実務的な状況を想定した事例問題が出題されます。

また、マンション管理士（マン管）では、区分所有法を中心に判例の知識も問われます。条文だけでなく、実際の裁判でどのような判断がなされたかという判例知識も必要になるため、学習の深さが求められます。

このように、同じ法律科目でも、マンション管理士（マン管）の方がより深く、より実務的な知識が問われるため、難易度が高くなっています。

マンション管理士（マン管）と宅建の資格の違い

試験の難易度だけでなく、資格そのものの性質や活用方法にも大きな違いがあります。マンション管理士（マン管）と宅建は、それぞれ異なる目的と役割を持った資格です。

資格の特徴を理解することで、自分のキャリアプランにどちらが適しているかを判断できます。

宅建は不動産取引全般の専門家

宅建（宅地建物取引士）は、不動産の売買や賃貸の仲介において必要となる国家資格です。不動産取引の専門家として、取引の安全性を確保する役割を担います。

宅建の主な業務は、重要事項の説明、重要事項説明書への記名押印、契約書への記名押印という3つの独占業務です。不動産会社で物件の売買や賃貸の仲介を行う際、これらの業務は宅建士にしかできません。

不動産会社には、従業員5人に1人以上の割合で宅建士を設置することが法律で義務付けられています（設置義務）。このため、宅建は不動産業界で非常に重宝される資格であり、就職や転職において大きなアドバンテージとなります。

マンション管理士はマンション管理のコンサルタント

マンション管理士（マン管）は、マンション管理組合の運営や建物の維持管理について、専門的な知識でアドバイスを行うコンサルタント資格です。

マンション管理士（マン管）の主な業務は、管理組合の運営サポート、管理規約の作成・改正の助言、大規模修繕工事の計画策定支援、管理費や修繕積立金の適正化アドバイス、管理会社との契約や折衝のサポートなどです。

マンション管理の専門知識を持つコンサルタントとして、管理組合の理事会や区分所有者に対して客観的で専門的なアドバイスを提供します。マンションの資産価値を維持し、住民が快適に暮らせる環境を整えるための重要な役割を担っています。

宅建には独占業務があるがマンション管理士にはない

両資格の最も大きな違いの一つが、独占業務の有無です。

宅建には、前述の通り、重要事項説明、重要事項説明書への記名押印、契約書への記名押印という3つの独占業務があります。これらの業務は宅建士の資格を持つ人しか行うことができません。このため、不動産会社では宅建士が必須の存在となります。

一方、マンション管理士（マン管）には独占業務がありません。マンション管理のコンサルティング業務は、資格がなくても行うことができます。マンション管理士（マン管）は「名称独占資格」であり、この名称を使用できるのは資格取得者のみですが、業務自体は独占されていません。

この違いにより、宅建の方が資格の必置性が高く、直接的な需要が大きいと言えます。しかし、マンション管理士（マン管）も専門性の高さから、管理会社やコンサルティング会社では評価される資格です。

宅建の方が汎用性が高く就職・転職に有利

就職・転職市場における評価を比較すると、宅建の方が汎用性が高く、幅広い業界で活用できます。

宅建は不動産会社での必置義務があるため、常に一定の求人需要があります。不動産売買、賃貸仲介、不動産管理、不動産開発など、不動産に関わるあらゆる業態で評価されます。また、金融機関（銀行、信用金庫）の融資部門や、建設会社の営業部門でも宅建の知識は活用できます。

マンション管理士（マン管）は、主にマンション管理会社やマンション管理に特化したコンサルティング会社での活躍が想定されます。独占業務がないため、資格がなくても同様の業務を行うことは可能ですが、専門性の証明として評価される場面は多いです。

市場規模で見ても、不動産取引市場の方がマンション管理市場よりも大きいため、宅建の方が活躍の場が広いと言えます。このため、キャリアの幅を広げたい、転職の選択肢を増やしたいという観点では、宅建の方が有利です。

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マンション管理士（マン管）とは？資格の仕事内容・試験制度・取得メリットを徹底解説

マンション管理士（マン管）と宅建のダブルライセンスのメリット

マンション管理士（マン管）と宅建の両方を取得するダブルライセンスには、多くのメリットがあります。両資格の相乗効果により、専門性と汎用性を兼ね備えたキャリアを築くことができます。

マンション売買からアフター管理まで一貫対応できる

ダブルライセンスの最大のメリットは、不動産取引とその後の管理まで、一貫したサービスを提供できることです。

宅建の知識を活かしてマンションの売買や賃貸の仲介を行い、その後、マンション管理士（マン管）の知識を活かして購入後の管理組合運営や建物維持についてアドバイスできます。特に新築マンションの販売から管理組合の立ち上げまでを一貫してサポートできる人材は、不動産業界で高く評価されます。

また、中古マンションの売買においても、購入検討者に対して建物の管理状況や修繕計画について専門的なアドバイスを提供できるため、他の営業担当者との差別化が図れます。マンション管理士（マン管）としての知識は、物件の資産価値を適正に評価する際にも役立ちます。

試験範囲が重複しているため学習効率が良い

前述の通り、マンション管理士（マン管）と宅建は、民法、区分所有法、不動産登記法といった科目が重複しています。このため、ダブルライセンスを目指す場合、学習効率が非常に良くなります。

宅建を先に取得した場合、既に学習済みの民法や区分所有法の知識を土台として、マンション管理士（マン管）特有の科目（建物設備、会計、マンション管理適正化法など）に集中して学習できます。重複科目については復習レベルで済むため、学習時間を大幅に短縮できます。

宅建合格者がマンション管理士（マン管）に挑戦する場合、初学者と比べて200〜300時間程度学習時間を削減できる可能性があります。トータルで見ると、別々に取得するよりも、ダブルライセンスを計画的に目指す方が効率的です。

資格手当が増える可能性

多くの不動産関連企業では、資格取得者に対して資格手当が支給されます。宅建とマンション管理士（マン管）の両方を取得することで、資格手当の合計額が増える可能性があります。

宅建の資格手当は、企業によって異なりますが、月額5,000円〜30,000円程度が一般的です。マンション管理士（マン管）の資格手当は、月額5,000円〜20,000円程度が相場です。両資格を取得することで、月額数万円の収入増が見込めます。

また、資格手当だけでなく、昇進や昇給の際の評価ポイントとしても、ダブルライセンスは有利に働きます。専門性の高さと学習意欲の証明として、企業からの評価が高まります。

不動産業界でのキャリアアップに有利

ダブルライセンスは、不動産業界でのキャリアアップにおいて大きなアドバンテージとなります。

管理職や専門職への昇進を目指す際、複数の資格を持つことは専門性と総合力の証明になります。特に、マンション管理会社やマンション開発を手がける総合不動産会社では、宅建とマンション管理士（マン管）の両方の知識を持つ人材が重宝されます。

また、独立開業を目指す場合も、ダブルライセンスは有利です。不動産コンサルタントとして独立する際、宅建とマンション管理士（マン管）の両方を持っていれば、幅広いサービスを提供できるため、顧客獲得の機会が広がります。

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マンション管理士と宅建のダブル受験は可能？効率的な学習計画を解説

マンション管理士（マン管）と宅建はどちらを先に取るべきか

ダブルライセンスを目指す場合、どちらの資格を先に取得するかは重要な戦略的判断です。多くの受験者が採用している効率的な順序について解説します。

宅建から取得するのが一般的な戦略

結論から言えば、宅建を先に取得してからマンション管理士（マン管）に挑戦するのが、最も一般的で効率的な戦略です。この順序には複数の合理的な理由があります。

まず、難易度の観点から見ると、宅建の方が合格しやすいため、まず宅建で合格の成功体験を得ることで、その後のマンション管理士（マン管）学習へのモチベーションを維持できます。いきなり難関のマンション管理士（マン管）に挑戦して挫折するよりも、段階的にステップアップする方が心理的にも取り組みやすいです。

学習内容の観点からも、宅建で学ぶ民法や区分所有法の基礎知識が、マンション管理士（マン管）の学習の土台となります。宅建で基礎を固めてから、マンション管理士（マン管）でより深い学習に進むという流れは、学習の効率性と理解の深さの両面で優れています。

宅建の方が汎用性が高く市場価値を上げやすい

キャリア形成の観点からも、まず宅建を取得することには大きなメリットがあります。

宅建は独占業務があり、不動産業界での設置義務もあるため、資格取得後すぐに就職・転職市場での評価が高まります。まず宅建で市場価値を上げてから、さらなる専門性を高めるためにマンション管理士（マン管）を目指すという流れは、キャリアプランとして理にかなっています。

特に、これから不動産業界に入ろうとしている方や、転職を考えている方にとっては、まず宅建を取得することで、キャリアチェンジの選択肢を早期に広げることができます。宅建取得後に実務経験を積みながら、次のステップとしてマンション管理士（マン管）を目指すという計画も現実的です。

宅建合格後にマンション管理士へステップアップ

実際、多くのマンション管理士（マン管）合格者が、宅建合格後にステップアップする形で取得しています。

宅建合格後、1〜2年の実務経験を積みながらマンション管理士（マン管）の学習を進めるというパターンも多く見られます。実務経験を通じて不動産の知識がより深まった状態でマンション管理士（マン管）の学習を始めることで、理論と実務を結びつけた理解が可能になります。

また、宅建合格の翌年にマンション管理士（マン管）を受験する場合、宅建で学習した内容の記憶がまだ新しいため、復習にかかる時間を最小限に抑えられます。このタイミングを逃さずに挑戦することも、効率的なダブルライセンス取得の戦略と言えます。

自分の業務内容に応じた選択

ただし、「宅建→マンション管理士（マン管）」という順序が絶対というわけではありません。自分の業務内容やキャリアプランに応じて、順序を柔軟に考えることも重要です。

すでにマンション管理会社で働いている方や、マンション管理組合の理事として活動している方など、マンション管理に関わる機会が多い場合は、マンション管理士（マン管）を先に取得する方が実務に直結して役立ちます。

また、将来的に宅建は必要ないが、マンション管理の専門家として活躍したいという明確なビジョンがある場合も、マンション管理士（マン管）から取得するという選択肢があります。大切なのは、自分のキャリアプランと現在の状況を考慮して、最適な順序を選ぶことです。

マンション管理士（マン管）と宅建の同時受験は可能か

効率的に両資格を取得したいと考える方にとって、同時受験は魅力的な選択肢です。マンション管理士（マン管）と宅建の同時受験の可能性と、その戦略について解説します。

試験日が異なるため同年の受験が可能

マンション管理士（マン管）と宅建の試験日は異なるため、同じ年に両方の試験を受験することが可能です。

宅建試験は毎年10月の第3日曜日に実施されます。一方、マンション管理士（マン管）試験は11月の最終日曜日に実施されます。つまり、宅建試験の約1ヶ月後にマンション管理士試験が行われるというスケジュールです。

この約1ヶ月の間隔があることで、宅建試験後にマンション管理士（マン管）特有の科目（建物設備、会計など）の最終確認を行う時間を確保できます。同年に両方の資格を取得できれば、キャリアアップのスピードを大幅に早めることができます。

宅建（10月）→マンション管理士（11月）の日程

同時受験を目指す場合、10月の宅建試験を先に受け、その約1ヶ月後の11月のマンション管理士（マン管）試験に臨むというスケジュールになります。

この順序が重要なのは、学習の進め方に関係します。宅建で学ぶ内容がマンション管理士（マン管）の基礎となるため、まず宅建の学習を進め、その後マンション管理士（マン管）特有の分野を追加していく形が効率的です。

10月の宅建試験までは、主に宅建の学習に集中し、試験後の1ヶ月間でマンション管理士（マン管）特有の科目の仕上げを行うという戦略も可能です。ただし、これは相当な学習時間と集中力が必要となるため、計画的な準備が不可欠です。

同時受験する場合の学習計画

同時受験を成功させるためには、綿密な学習計画が必要です。

理想的な学習スケジュールとしては、試験の約1年前（前年の11月頃）から学習を開始し、まず宅建の主要科目（民法、宅建業法、法令上の制限）をしっかりと固めます。この段階で民法の理解を深めることが、マンション管理士（マン管）の学習にも役立ちます。

年明け頃から、マンション管理士（マン管）の学習を並行して開始します。区分所有法やマンション管理適正化法など、マンション管理士（マン管）特有の法律科目から着手します。この時期は、宅建とマンション管理士（マン管）の重複科目を効率的に学習することがポイントです。

夏頃（7〜8月）からは、両試験の過去問演習を並行して行います。宅建は過去10年分、マンション管理士（マン管）も過去10年分の問題を繰り返し解くことで、試験形式に慣れると同時に知識を定着させます。

9月は宅建の総仕上げに注力し、10月の宅建試験に臨みます。宅建試験後の11月は、マンション管理士（マン管）の建物設備や会計科目など、宅建と重複しない分野の最終確認に集中します。

トリプルライセンス（宅建・マンション管理士・管理業務主任者）への道

マンション管理士（マン管）と宅建のダブル受験に加えて、管理業務主任者も同年に受験する「トリプル受験」を目指す方もいます。

管理業務主任者の試験日は12月の第1日曜日のため、宅建（10月）→マンション管理士（11月）→管理業務主任者（12月）という流れで、3つの試験を連続して受験することが可能です。

管理業務主任者はマンション管理士（マン管）と試験範囲が大きく重複しているため、マンション管理士の学習が管理業務主任者にも直結します。マンション管理士（マン管）の方が難易度が高いため、マンション管理士を目指して学習すれば、管理業務主任者の合格レベルには比較的容易に到達できます。

トリプルライセンスの取得は、不動産業界、特にマンション管理分野での専門性を最大限にアピールできるため、キャリアアップに大きく貢献します。ただし、3つの試験を同年に受験するには、相当な学習時間（800〜1000時間程度）と強い意志が必要です。

不動産三冠のトリプル受験戦略に関してもっと詳しい記事はこちら
宅建・マンション管理士・管理業務主任者のトリプル受験戦略｜効率的な学習法

マンション管理士（マン管）と宅建を徹底比較表

これまで解説してきた内容を、わかりやすく比較表にまとめました。両資格の違いを一目で確認できます。

合格率・勉強時間・試験日・受験資格の比較

項目	マンション管理士	宅建
合格率	8〜11%	15〜17%
勉強時間	500〜600時間	300〜400時間
学習期間の目安	6ヶ月〜1年	3〜6ヶ月
試験日	11月最終日曜日	10月第3日曜日
試験時間	2時間（13:00〜15:00）	2時間（13:00〜15:00）
問題数	50問	50問
試験形式	四肢択一（マークシート）	四肢択一（マークシート）
合格基準点	35〜38点前後	31〜38点前後
受験資格	なし（誰でも受験可能）	なし（誰でも受験可能）
受験者数	約13,000人	約230,000人
合格者数	約1,300人	約40,000人

独占業務・設置義務の比較

項目	マンション管理士	宅建
独占業務	なし	あり（重要事項説明、重説への記名押印、契約書への記名押印）
資格の種類	名称独占資格	業務独占資格
設置義務	なし	あり（従業員5人に1人以上）
主な活躍の場	マンション管理会社、コンサルティング会社、独立開業	不動産会社（売買・賃貸）、建設会社、金融機関
登録実務講習	なし	あり（実務経験2年未満の場合）
資格更新	なし	あり（5年ごと）

就職・転職での有利性の比較

項目	マンション管理士	宅建
汎用性	中（マンション管理分野に特化）	高（不動産業界全般）
求人数	少ない	多い
資格手当	5,000〜20,000円/月	5,000〜30,000円/月
就職・転職での評価	専門性の証明として評価	必須資格として高評価
キャリアの幅	やや狭い	広い
独立開業の可能性	中（コンサルタントとして）	高（宅建業免許取得で開業可能）

この比較表からわかる通り、宅建の方が汎用性が高く、就職・転職市場での需要も大きいです。一方、マンション管理士（マン管）は専門性が高く、マンション管理分野でのキャリアを目指す方には非常に価値のある資格です。両資格を組み合わせることで、より幅広いキャリアの選択肢が開けます。

マンション管理士（マン管）の難易度比較に関連するよくある質問（FAQ）

マンション管理士（マン管）と宅建の難易度比較について、よくある質問とその回答をまとめました。

Q. マンション管理士と宅建はどちらが難しいですか？

マンション管理士（マン管）の方が明らかに難しいです。合格率で比較すると、マンション管理士（マン管）は8〜11%、宅建は15〜17%と、約1.5倍の差があります。必要な勉強時間もマンション管理士（マン管）が500〜600時間に対し、宅建は300〜400時間です。マンション管理士（マン管）は法律知識だけでなく、建物設備や会計の知識も求められるため、学習範囲が広く、問題も深い理解を要する内容が多いのが特徴です。

Q. マンション管理士（マン管）と宅建の同時受験は可能ですか？

可能です。宅建試験は10月、マンション管理士（マン管）試験は11月と試験日が異なるため、同じ年に両方を受験できます。ただし、両資格の同時受験には800〜900時間程度の学習時間が必要となるため、1年以上前から計画的な準備が必要です。宅建試験後の約1ヶ月間でマンション管理士（マン管）特有の科目を集中的に学習する戦略が有効です。マンション管理士と宅建のダブル受験では、効率的な学習計画を詳しく解説しています。

Q. 宅建合格者がマンション管理士を受験するメリットは？

宅建合格者がマンション管理士（マン管）を受験する最大のメリットは、学習効率の高さです。民法、区分所有法、不動産登記法など、重複する科目の基礎知識がすでにあるため、マンション管理士（マン管）特有の科目に集中できます。初学者が500〜600時間必要なところ、宅建合格者なら300〜400時間程度で合格レベルに到達できる可能性があります。また、ダブルライセンスにより不動産取引からマンション管理まで一貫したサービスを提供できるため、キャリアの幅が大きく広がります。

Q. マンション管理士と宅建のどちらを先に取るべきですか？

一般的には宅建を先に取得することをおすすめします。宅建の方が難易度が低く、まず合格の成功体験を得られることで、その後のマンション管理士（マン管）学習へのモチベーションを維持できます。また、宅建の方が汎用性が高く、独占業務もあるため、就職・転職市場での評価がすぐに高まります。宅建で学ぶ基礎知識がマンション管理士（マン管）の土台となるため、学習の流れとしても効率的です。ただし、すでにマンション管理業務に従事している方など、業務内容によってはマンション管理士（マン管）を先に取る選択肢もあります。

Q. マンション管理士（マン管）は宅建の上位資格ですか？

マンション管理士（マン管）と宅建は、上位・下位の関係にある資格ではありません。両資格は異なる目的と役割を持つ独立した国家資格です。宅建は不動産取引全般の専門家、マンション管理士（マン管）はマンション管理のコンサルタントという位置づけです。ただし、試験の難易度で言えば、マンション管理士（マン管）の方が高く、より深い専門知識が求められます。多くの受験者が宅建合格後にマンション管理士（マン管）にステップアップすることから、実質的には段階的なキャリアアップの関係にあると言えます。

Q. 宅建とマンション管理士のダブルライセンスで年収は上がりますか？

多くの場合、年収アップが期待できます。不動産関連企業では資格手当が支給されることが多く、宅建で月額5,000〜30,000円、マンション管理士（マン管）で月額5,000〜20,000円程度が相場です。両資格を持つことで資格手当が合算され、年間で数十万円の収入増となる可能性があります。また、資格手当だけでなく、専門性の高さが評価されて昇進や昇給につながることもあります。特にマンション管理会社やマンション開発を手がける総合不動産会社では、ダブルライセンスが高く評価される傾向にあります。

Q. マンション管理士（マン管）と宅建、どちらが就職に有利ですか？

就職・転職市場での需要という点では、宅建の方が圧倒的に有利です。宅建には独占業務があり、不動産会社での設置義務もあるため、常に一定の求人需要があります。求人数も宅建の方が多く、不動産業界への就職を目指すなら、まず宅建の取得が推奨されます。一方、マンション管理士（マン管）は専門性の証明として評価されますが、独占業務がないため、資格がなければ就職できないというわけではありません。ただし、マンション管理会社やコンサルティング分野では、マンション管理士（マン管）は大きなアドバンテージとなります。

まとめ：マンション管理士（マン管）は宅建より難しいが挑戦する価値あり

本記事では、マンション管理士（マン管）と宅建の難易度比較について、合格率、勉強時間、試験内容、資格の特徴などを詳しく解説しました。重要なポイントを改めて確認しましょう。

1. 難易度はマンション管理士（マン管）が明確に上：合格率8〜11%のマンション管理士（マン管）に対し、宅建は15〜17%です。勉強時間もマンション管理士が500〜600時間、宅建が300〜400時間と、200〜300時間の差があります。試験内容でも、マンション管理士（マン管）は法律だけでなく会計や建物設備の知識も求められ、問題の難易度も高いです。
2. 宅建から取得するのが効率的な戦略：多くの合格者が採用しているのは、まず宅建を取得してからマンション管理士（マン管）にステップアップする方法です。宅建の方が合格しやすく、汎用性も高いため、キャリア形成の観点からも先に取得するメリットが大きいです。試験範囲の重複も多いため、学習効率も良好です。
3. ダブルライセンスで専門性とキャリアの幅が広がる：両資格を取得することで、不動産取引からマンション管理まで一貫したサービスを提供できるようになります。資格手当の増加や昇進・昇給のチャンスも広がり、不動産業界でのキャリアアップに大きく貢献します。同年の同時受験も可能なので、計画的に挑戦する価値があります。

マンション管理士（マン管）は宅建より難易度が高い資格ですが、その分専門性も高く、取得後の価値は十分にあります。まずはマンション管理士試験の難易度と必要な勉強時間を把握し、自分に合った学習計画を立てましょう。ダブルライセンスを目指す方は、効率的なダブル受験戦略も参考にしてください。

本記事を通じて、マンション管理士（マン管）と宅建の違いと、どちらを先に取得すべきかの判断基準を理解いただけたはずです。これらの情報を活用して、あなたのキャリアプランに最適な資格取得戦略を実践し、不動産業界でのキャリアアップを実現していきましょう。