マンション管理士は仕事がない？就職・転職の実態と活用方法

マンション管理士は仕事がない？という疑問をお持ちのあなたへ。「資格を取っても仕事が見つからない」という不安は、正しい情報と活用方法を知ることで解消できます。本記事では、マンション管理士（マン管）が「仕事がない」と言われる理由、就職・転職の実態、具体的な働き方と活用方法について、データと実例を交えて詳しく解説します。この情報をもとに、マンション管理士（マン管）資格を最大限に活かすキャリア戦略を立てましょう。

この記事を読むとわかること

• マンション管理士が「仕事がない」と言われる本当の理由
• マンション管理士の就職・転職市場の実態と将来性
• 資格を活かす具体的な働き方と仕事獲得の方法
• 管理業務主任者との違いと効果的な資格活用戦略

押さえておきたい3つのポイント

1. 「仕事がない」は誤解：独占業務はないものの、マンション管理の専門家としての需要は確実に存在し、マンションストック数の増加により将来的な需要拡大が見込まれています。
2. 就職先は限定的だが活用方法は多様：マンション管理士（マン管）単独での求人は少ないですが、管理業務主任者とのダブルライセンスや不動産業界での活用により、キャリアの幅を広げることができます。
3. 独立開業には実務経験が必須：資格だけで独立することは難しく、マンション管理会社での実務経験を積んでから独立開業を目指すことが現実的な戦略です。

マンション管理士（マン管）が「仕事がない」と言われる理由

マンション管理士が「仕事がない」と言われる背景には、資格の特性と市場環境に関する4つの主要な要因があります。これらの要因を正しく理解することで、資格取得の判断や活用戦略を適切に立てることができます。

独占業務がなく名称独占資格であること

マンション管理士（マン管）は名称独占資格であり、独占業務が存在しないことが最大の理由です。独占業務とは、その資格保有者でなければ行えない業務のことで、宅地建物取引士の重要事項説明や管理業務主任者の管理受託契約の重要事項説明などがこれに該当します。

マンション管理士には法律で定められた独占業務がないため、理論上は資格を持っていなくても同様の業務を行うことが可能です。このことが、マンション管理会社や不動産会社が求人において「マンション管理士必須」という条件を設定しない理由となっています。

ただし、名称独占資格であることは「価値がない」ということではありません。マンション管理における専門知識の証明として、顧客からの信頼獲得に役立つ重要な資格です。

専業として活動しているマンション管理士が少ない（5%）

公益財団法人マンション管理センターの調査によると、マンション管理士（マン管）として専業で活動している人は登録者全体の約5%程度と言われています。残りの95%は兼業または資格を名刺の箔付けとして活用している状態です。

この統計が示すのは、マンション管理士単独で生計を立てることの難しさです。多くの資格保有者は、マンション管理会社の社員、不動産会社の従業員、他の士業との兼業など、別の収入源を持ちながら資格を活用しています。

専業が少ない理由としては、管理組合からの顧問契約を獲得するまでに時間がかかること、1つの管理組合からの報酬が限定的であること、新規顧客開拓の難しさなどが挙げられます。

管理組合が費用を抑えたいという経済的事情

マンション管理組合は住民の管理費から運営されているため、外部専門家への報酬支払いに慎重な傾向があります。特に小規模マンションや築年数の浅いマンションでは、大きな問題が発生していない限り、専門家を雇う必要性を感じにくいのが実情です。

管理組合の理事会は輪番制で運営されることが多く、理事が毎年交代する場合、長期的な視点での専門家活用が検討されにくいという構造的な問題もあります。マンション管理士（マン管）の価値は理解されていても、費用対効果の観点から契約に至らないケースが多く見られます。

一方で、老朽化や大規模修繕、管理会社とのトラブルなど具体的な課題を抱えるマンションでは、専門家への需要が高まります。このような案件を獲得できるかどうかが、マンション管理士として仕事を得られるかの分かれ目となります。

2001年創設の新しい資格で認知度が低い

マンション管理士（マン管）は2001年に創設された比較的新しい国家資格で、宅地建物取引士（1958年創設）や建築士（1950年創設）と比較すると、一般社会での認知度がまだ十分ではありません。

資格の歴史が浅いため、マンション管理組合の理事や住民の中には「マンション管理士とは何をする人なのか」を知らない人も少なくありません。認知度の低さは、サービスの必要性が理解されにくいことに直結し、結果として仕事の機会が限定される要因となっています。

ただし、近年はマンション管理適正化法の改正やマンション管理計画認定制度の導入により、マンション管理の専門家としての認知度は徐々に向上しています。今後、認知度の向上とともに需要も拡大していくことが期待されます。

マンション管理士の独占業務に関してもっと詳しい記事はこちら
マンション管理士の独占業務とは？管理業務主任者との違いを解説

マンション管理士（マン管）の就職・転職事情の実態

マンション管理士（マン管）の就職・転職市場は、他の不動産系資格と比較して特殊な状況にあります。現在の就職事情と将来の見通しを正しく理解することで、現実的なキャリア戦略を立てることができます。

現在は就職先が少ないが将来は需要増が予想されるギャップ

現時点でマンション管理士を必須条件とする求人は、宅地建物取引士や管理業務主任者と比較すると圧倒的に少ないのが実情です。大手求人サイトでマンション管理士（マン管）を検索しても、ヒットする求人数は限定的です。

しかし、日本のマンションストック数は704万戸（2023年末時点）に達し、築40年超のマンションが今後20年間で約3倍に増加すると予測されています。老朽化マンションの増加に伴い、管理組合の運営支援、大規模修繕の助言、建替えや敷地売却の相談など、専門家としてのマンション管理士の需要は確実に増加していくでしょう。

このギャップを理解することが重要です。現在は就職先が少なくても、将来的な需要拡大を見据えて今から資格を取得し、実務経験を積んでおくことは、長期的なキャリア形成において有利に働く可能性があります。

マンション管理会社で必要なのは管理業務主任者

マンション管理会社の求人を見ると、必須資格として挙げられるのはマンション管理士（マン管）ではなく管理業務主任者です。これは、管理業務主任者にはマンション管理業務に関する独占業務と設置義務があるためです。

マンション管理適正化法により、マンション管理業者は事務所ごとに成年者である専任の管理業務主任者を、管理組合30組合につき1名以上配置することが義務付けられています。この法的な設置義務があるため、管理会社は管理業務主任者の確保を優先します。

一方、マンション管理士には設置義務がないため、管理会社にとって「あれば望ましいが必須ではない」という位置付けになります。管理会社への就職を目指す場合は、マンション管理士（マン管）よりも先に管理業務主任者を取得することが現実的な戦略です。

独立開業が基本だが資格だけでは難しい現実

マンション管理士（マン管）は、本来的には管理組合の顧問として独立開業することを想定して設計された資格です。実際、資格の活用方法としては独立開業が最も収入の可能性が高い選択肢となります。

しかし、資格を取得しただけで独立開業し、すぐに顧客を獲得して収入を得ることは極めて困難です。管理組合は外部専門家を雇う際、実績や経験を重視するため、実務経験のない新規取得者が契約を獲得することはほぼ不可能といえます。

独立開業を目指す場合でも、まずはマンション管理会社や不動産会社で数年間の実務経験を積み、業界のネットワークを構築し、顧客の信頼を獲得してから独立するという段階的なアプローチが現実的です。資格取得は独立のゴールではなく、長期的なキャリア形成のスタート地点と捉えるべきでしょう。

実務経験がない新規取得者の厳しい状況

マンション管理士試験に合格したばかりで実務経験がない場合、就職市場では厳しい状況に直面します。企業側は「マンション管理士（マン管）資格保有者」よりも「マンション管理の実務経験者」を優先して採用する傾向があります。

特に中高年で初めてマンション管理士を取得した場合、年齢と実務経験のバランスが採用側の期待と合わないことがあります。企業は「この年齢ならこれくらいの実務経験があるはず」という前提で採用を検討するため、資格だけを持つ新規取得者は不利になりがちです。

この状況を打開するには、複数の関連資格を取得する（ダブルライセンス・トリプルライセンス）、マンション管理会社でアルバイトやパートから始める、管理組合の理事として実績を積むなど、実務経験を獲得するための工夫が必要です。

マンション管理士（マン管）の具体的な働き方と活用方法

マンション管理士（マン管）の資格を活かす働き方は、独立開業だけではありません。実務経験の有無や個人の状況に応じて、多様な活用方法が存在します。ここでは4つの主要な働き方について解説します。

マンション管理会社での「社内マンション管理士」として働く

マンション管理会社に就職し、社内のマンション管理士（マン管）として働く方法は、実務経験を積みながら安定した収入を得られる現実的な選択肢です。管理会社では、管理組合への提案業務、管理規約の見直し、理事会のサポートなど、資格の専門知識を活かせる業務に携わることができます。

求人の際は「マンション管理士必須」ではなく「管理業務主任者必須、マンション管理士歓迎」という形式が多いため、両方の資格を持つダブルライセンスが有利です。特に大手管理会社では、資格手当として月1〜3万円程度が支給されることもあります。

社内マンション管理士として数年間働くことで、管理組合対応の実務経験、業界のネットワーク、顧客との信頼関係を構築でき、将来の独立開業への基盤を築くことができます。未経験からマンション管理士（マン管）として働き始める場合、この方法が最も確実な第一歩となります。

不動産会社・デベロッパーでの勤務

不動産売買会社やマンションデベロッパーでも、マンション管理士（マン管）の知識を活かすことができます。中古マンション売買を扱う不動産会社では、物件の管理状態や管理組合の財務状況を評価する際に、マンション管理の専門知識が役立ちます。

デベロッパーでは、新築マンション販売後の管理組合立ち上げ支援、管理規約の原案作成、管理会社の選定サポートなどの業務で、マンション管理士の知識が活用できます。これらの企業では、宅地建物取引士との組み合わせが特に有効です。

不動産会社での勤務は、マンション管理士（マン管）単独よりも、宅建士や管理業務主任者とのダブル・トリプルライセンスを持つことで、採用される可能性が大きく高まります。不動産業界全体でのキャリアアップを目指す場合に適した選択肢です。

独立開業による個人事務所運営

マンション管理士（マン管）として独立開業し、管理組合の顧問として活動する方法は、収入の上限が高く、自由度の高い働き方ができる可能性があります。顧問契約を複数の管理組合と結ぶことができれば、月額顧問料として1組合あたり3〜10万円程度の収入を得られます。

独立開業の主な業務内容は、理事会への出席と助言、管理規約の改正支援、大規模修繕計画の策定支援、管理会社の変更サポート、管理費・修繕積立金の見直しなどです。トラブル解決や建替え相談などのスポット業務も収入源となります。

ただし、独立開業で成功するには、実務経験の蓄積、人脈の構築、営業力の向上が不可欠です。最初の数年は収入が安定しないことを覚悟し、別の収入源を確保しながら徐々に顧客を増やしていく戦略が現実的です。

管理組合の役員として資格を活かす

自分が住んでいるマンションの管理組合の理事や理事長として、マンション管理士（マン管）の知識を活かす方法もあります。これは直接的な収入にはなりませんが、実務経験を積む貴重な機会となります。

管理組合の役員として活動することで、管理会社との交渉、管理規約の運用、総会の運営、大規模修繕の計画など、実際の管理組合運営の経験を得ることができます。この経験は、将来的に他の管理組合の顧問として活動する際の実績として活用できます。

また、自分のマンションでマンション管理士（マン管）としての実績を作り、その成功事例を他の管理組合に紹介することで、新規顧客開拓につなげることも可能です。副業として資格を活かしたい場合や、独立開業の準備段階として非常に有効な方法です。

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マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の就職面での違い

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者は試験内容が重複する関連資格ですが、就職市場における位置付けは大きく異なります。この違いを理解することで、効果的な資格取得戦略を立てることができます。

管理業務主任者には独占業務と設置義務がある

管理業務主任者には、マンション管理適正化法で定められた3つの独占業務があります。それは、管理受託契約の重要事項説明、重要事項説明書への記名押印、管理事務報告です。これらの業務は管理業務主任者でなければ行うことができません。

さらに、マンション管理業者は事務所ごとに成年者である専任の管理業務主任者を、管理組合30組合につき1名以上配置することが法律で義務付けられています。この設置義務があるため、マンション管理会社は管理業務主任者の確保が経営上の必須条件となります。

一方、マンション管理士（マン管）には独占業務も設置義務もありません。このため、マンション管理会社にとって管理業務主任者は「法的に必須の資格」であるのに対し、マンション管理士は「あれば望ましい資格」という位置付けになります。

管理会社の求人は管理業務主任者が圧倒的に多い

求人サイトで比較すると、管理業務主任者を必須条件とする求人は、マンション管理士（マン管）を必須条件とする求人の10倍以上あります。これは前述の法的な設置義務が背景にあります。

管理業務主任者の求人は、マンション管理会社だけでなく、管理受託業務を行う不動産会社からも多数出されています。給与面でも、管理業務主任者は資格手当が支給されることが一般的で、月1〜3万円程度の手当が設定されている企業が多く見られます。

マンション管理士（マン管）単独での求人は少ないものの、「管理業務主任者必須、マンション管理士歓迎」という形式の求人は一定数存在します。両資格を持つことで、応募できる求人の幅が広がり、採用時の評価も高くなります。

ダブルライセンスで就職・転職の幅が広がる

マンション管理士（マン管）と管理業務主任者のダブルライセンスを取得することで、就職・転職市場での競争力が大きく向上します。試験の出題範囲が約7〜8割重複しているため、効率的に両資格を取得することが可能です。

ダブルライセンスのメリットは、管理業務主任者の独占業務を行いながら、マンション管理士としての専門性もアピールできる点にあります。管理会社での就職時には管理業務主任者が主な評価対象となり、顧問業務や独立開業を目指す際にはマンション管理士（マン管）が主な強みとなります。

さらに、宅地建物取引士を加えたトリプルライセンスを取得すれば、不動産業界全体でのキャリアの選択肢がさらに広がります。就職・転職を有利に進めたい場合は、単独取得よりもダブルライセンス以上を目指すことが効果的な戦略です。

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マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の違いとは？資格の比較とダブル受験のメリット

マンション管理士（マン管）の将来性と需要の見通し

マンション管理士（マン管）は現時点では就職先が限定的ですが、中長期的な視点では需要拡大が期待される資格です。日本の住宅ストックの状況と政策動向から、将来性について考察します。

マンションストック数の増加（704万戸）

国土交通省の統計によると、日本のマンションストック数は2023年末時点で約704万戸に達しています。この数字は10年前の約590万戸から約20%増加しており、今後も継続的な増加が見込まれています。

マンションストック数の増加は、管理組合の数が増加することを意味します。管理組合が増えれば、その運営をサポートする専門家としてのマンション管理士（マン管）の潜在的な需要も比例して拡大します。特に、管理組合の運営に不慣れな新築マンションや、複雑な問題を抱える大規模マンションでは、専門家のニーズが高まります。

また、分譲マンション居住者数は約1,200万人を超え、日本の総人口の約10%がマンションに居住している状況です。この居住者数の多さは、マンション管理の重要性が社会的に高まっていることを示しており、マンション管理士の社会的役割も今後ますます重要になっていくでしょう。

老朽化マンション増加による専門家需要の拡大

築40年超のマンションは、2023年時点で約126万戸ですが、2043年には約425万戸と、20年間で約3.4倍に増加すると予測されています。老朽化マンションでは、大規模修繕、建替え、敷地売却など、専門的な判断が必要な課題が増加します。

老朽化マンションの管理組合は、資金計画、建替えか修繕か、住民合意形成など、複雑で高度な意思決定を迫られます。こうした局面で、マンション管理士（マン管）の専門知識と客観的なアドバイスが不可欠となります。

特に、修繕積立金が不足しているマンション、管理組合の機能が低下しているマンション、区分所有者間の意見対立があるマンションなどでは、第三者の専門家として調整役を果たすマンション管理士（マン管）の需要が高まることが予想されます。

マンション管理計画認定制度による追い風

2022年4月に施行されたマンション管理適正化法の改正により、「マンション管理計画認定制度」が創設されました。この制度は、一定の基準を満たす管理計画を持つマンションを地方公共団体が認定するもので、認定を受けることで税制優遇や住宅ローンの金利優遇などのメリットが得られます。

この制度の認定取得や更新の際に、マンション管理士（マン管）の専門的な支援が有効となります。管理組合が認定基準を満たすための管理規約の改正、長期修繕計画の見直し、管理組合の運営体制の改善などについて、専門家のアドバイスが求められます。

制度の普及により、マンション管理の適正化への社会的関心が高まり、専門家であるマンション管理士（マン管）の認知度向上と需要拡大につながることが期待されています。

認知度向上による今後の可能性

マンション管理士（マン管）は2001年創設の比較的新しい資格ですが、メディアでのマンション管理問題の報道増加、管理計画認定制度の導入、国土交通省による啓発活動などにより、認知度は徐々に向上しています。

認知度が向上すれば、管理組合が専門家への相談を検討する機会が増え、マンション管理士への仕事依頼も増加します。現在は「マンション管理士に何を相談できるのか分からない」という管理組合が多いですが、成功事例が増えることで、専門家活用の文化が定着していくでしょう。

また、マンション管理士（マン管）登録者数は2024年時点で約3万人程度と、宅地建物取引士の100万人以上と比較すると少数です。資格保有者の希少性は、今後需要が拡大した際に有利に働く可能性があります。

「仕事がない」は誤解！マンション管理士（マン管）の仕事は存在する

「マンション管理士（マン管）は仕事がない」という言説は、資格の特性を正しく理解していない誤解です。仕事自体は確実に存在し、適切な戦略で取り組めば活躍の場を見つけることができます。

仕事自体は存在するが見つけ方が重要

マンション管理士（マン管）の仕事は、求人サイトに「マンション管理士募集」として掲載されることが少ないため、「仕事がない」と誤解されがちです。しかし、実際には管理組合からの相談案件、管理会社での社内資格活用、不動産会社での専門知識活用など、様々な形で仕事は存在します。

重要なのは、仕事を「見つける」のではなく「作り出す」という視点です。管理組合に直接アプローチする、マンション管理会社に自分から提案する、管理組合の役員として実績を作るなど、能動的に動くことで仕事の機会を創出できます。

また、マンション管理士（マン管）の仕事は「待ちの営業」ではなく「攻めの営業」が必要な分野です。セミナー開催、ブログやSNSでの情報発信、地域の管理組合ネットワークへの参加など、自分から発信し続けることで、徐々に仕事が舞い込むようになります。

資格の活用次第で可能性は広がる

マンション管理士（マン管）単独で考えるのではなく、他の資格や経験と組み合わせることで、活用の可能性は大きく広がります。管理業務主任者とのダブルライセンス、宅地建物取引士を加えたトリプルライセンス、建築士や司法書士などの他の専門資格との組み合わせが効果的です。

また、前職での経験も重要な武器となります。建設業界での経験があれば大規模修繕の助言、金融業界での経験があれば資金計画の立案、法律事務所での経験があれば規約改正や紛争解決など、既存の専門性とマンション管理士の知識を掛け合わせることで独自の強みを作れます。

さらに、特定分野に特化することも有効な戦略です。「大規模修繕専門のマンション管理士（マン管）」「管理会社変更専門」「高経年マンション専門」など、ニッチな分野での専門性を確立することで、競合が少ない市場で活躍できる可能性があります。

長期的な信頼関係で安定した収入を確保できる

マンション管理士（マン管）の仕事は、一度顧問契約を結べば長期的な関係になりやすいという特徴があります。管理組合の運営は継続的なものであり、信頼できる専門家とは長く付き合いたいと考える理事会が多いためです。

1つの管理組合との月額顧問契約で3〜10万円程度、10組合と契約できれば月額30〜100万円の安定収入が見込めます。また、大規模修繕の支援や管理会社変更のサポートなど、スポット業務で数十万円から数百万円の報酬を得ることも可能です。

重要なのは、短期的な収益を求めず、長期的な視点で信頼関係を構築することです。最初の数年は収入が少なくても、丁寧に仕事をして実績を積み重ねることで、紹介による新規顧客獲得や報酬単価の向上が期待できます。

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マンション管理士（マン管）として仕事を獲得する具体的な方法

マンション管理士（マン管）として実際に仕事を獲得するには、戦略的なアプローチが必要です。ここでは、実践的な4つの方法について解説します。

ダブルライセンス・トリプルライセンスで専門性を高める

最も効果的な戦略は、複数の関連資格を取得することです。マンション管理士（マン管）と管理業務主任者のダブルライセンスは、試験範囲の重複が多いため比較的取得しやすく、就職市場での評価が大きく向上します。

さらに宅地建物取引士を加えたトリプルライセンスを取得すれば、不動産取引、マンション管理業、管理組合支援という3つの領域で専門性を発揮できます。不動産会社への就職、独立開業後の事業展開、顧客へのトータルサポート提供など、活動の幅が飛躍的に広がります。

その他にも、建築士や土地家屋調査士、司法書士、ファイナンシャルプランナーなどの資格を組み合わせることで、特定分野での専門性を確立できます。例えば、マンション管理士（マン管）と建築士の組み合わせは、大規模修繕の助言において非常に強力な武器となります。

実務経験を積んでから独立開業を目指す

資格取得後すぐに独立開業するのではなく、まずマンション管理会社や不動産会社で3〜5年程度の実務経験を積むことが、成功確率を高める現実的な方法です。実務経験を通じて、管理組合対応のノウハウ、業界のネットワーク、トラブル解決の経験を蓄積できます。

勤務先では、できるだけ多くの管理組合を担当し、様々なタイプのマンション管理に関わることが重要です。小規模マンション、大規模マンション、新築、築古、理事会が機能している組合、問題を抱えている組合など、多様な経験が独立後の財産となります。

また、勤務中に管理組合の理事や住民との良好な関係を構築しておくことで、独立後に顧客として契約してもらえる可能性があります。ただし、勤務先との競業避止義務には十分注意し、円満に独立することが長期的な成功につながります。

管理組合からの信頼を段階的に獲得する戦略

管理組合との契約獲得は、一足飛びには実現しません。段階的に信頼を獲得していく戦略が効果的です。第一段階として、無料または低価格でのセミナー開催や相談会を実施し、マンション管理士（マン管）としての専門性を知ってもらいます。

第二段階では、スポット業務から始めます。管理規約の一部見直し、大規模修繕の見積もりチェック、管理会社の変更サポートなど、単発の業務を受注することで、実力を示す機会を得ます。この段階で確実に成果を出し、「この専門家は信頼できる」という評価を獲得します。

第三段階で、月額顧問契約への移行を提案します。スポット業務での実績があれば、理事会は継続的な支援の価値を理解しやすくなります。また、1つの管理組合で成功事例を作れば、その理事が別のマンションの住民であった場合に紹介してもらえる可能性もあります。

専門分野に特化したサービス提供

マンション管理士（マン管）として「何でも屋」ではなく、特定分野の専門家として位置付けることで、差別化が図れます。例えば、「大規模修繕の見積もりチェック専門」「管理会社変更専門」「管理費・修繕積立金の適正化専門」などです。

専門分野を持つことで、その分野でのノウハウが蓄積し、効率的なサービス提供が可能になります。また、「この分野ならあの専門家」という評判が広がりやすく、紹介による新規顧客獲得にもつながります。

専門分野の選定は、自分の前職経験や他の保有資格と関連付けると効果的です。建設業界出身なら大規模修繕、金融業界出身なら資金計画、法律関係出身なら規約改正や紛争解決など、既存の強みを活かせる分野で専門性を確立しましょう。

マンション管理士（マン管）の求人状況と年収

マンション管理士（マン管）として働く際の具体的な求人状況と収入について、現実的なデータをもとに解説します。資格取得前に、経済面での見通しを立てておくことが重要です。

求人数は他の不動産資格より少ない

主要な求人サイトでマンション管理士（マン管）を検索すると、宅地建物取引士や管理業務主任者と比較して求人数は明らかに少ないのが現状です。宅建士の求人が数千件あるのに対し、マンション管理士必須の求人は数十件程度にとどまります。

ただし、「管理業務主任者必須、マンション管理士歓迎」という形式の求人を含めると、応募可能な求人は増加します。また、求人票に明記されていなくても、面接時にマンション管理士（マン管）資格を持っていることを伝えると評価が上がるケースもあります。

求人が少ない理由は、設置義務がないことと、企業側が「マンション管理士必須」とすると応募者が集まりにくいと判断していることです。実際には資格を評価する企業は多いため、積極的に応募してアピールすることが重要です。

平均年収は400万円～500万円程度

マンション管理会社や不動産会社に勤務するマンション管理士（マン管）の平均年収は、400万円から500万円程度が一般的です。これは管理業務主任者の平均年収とほぼ同水準で、両資格を持つダブルライセンスの場合、資格手当が加算されることもあります。

資格手当の相場は、マンション管理士で月1〜3万円、管理業務主任者で月1〜3万円程度です。両資格を持つ場合、合計で月2〜5万円、年間24〜60万円の手当が支給される企業もあります。ただし、企業によっては資格手当制度がない場合もあります。

マンション管理会社のフロント担当者（管理組合の窓口担当）として働く場合、年収300万円台からスタートし、経験を積むことで400〜600万円程度まで上昇するのが一般的です。管理職になれば600万円以上も可能です。

独立開業で収入を増やす可能性

マンション管理士（マン管）として独立開業した場合、収入の幅は非常に大きくなります。顧問契約が取れない初期段階では年収200万円以下ということもありますが、複数の管理組合と顧問契約を結べれば年収1,000万円以上も可能です。

月額顧問料の相場は、管理組合の規模や業務内容によって異なりますが、1組合あたり3〜10万円程度が一般的です。10組合と月額5万円で契約できれば、月収50万円、年収600万円となります。さらに大規模修繕のサポートなどスポット業務を加えると、年収はさらに増加します。

ただし、独立開業で安定した収入を得られるようになるまでには、通常3〜5年程度かかります。その間の生活費を確保できる貯蓄や、副業での収入源を持っておくことが、独立成功のための重要な条件となります。

年齢が高くても働ける資格

マンション管理士（マン管）は、年齢が高くても活躍できる資格という特徴があります。管理組合の理事は高齢者が多く、同世代の専門家の方が信頼されやすいという側面があります。実際、50代や60代でマンション管理士として活動している人も多く見られます。

定年後のセカンドキャリアとして、マンション管理士を取得して独立開業する人も増えています。前職での経験（建設、不動産、金融、法律など）を活かしながら、マンション管理の専門家として活動できるため、生涯現役で働くことも可能です。

また、マンション管理組合の理事として自分のマンションで実績を作り、その経験を活かして他のマンションのサポートを始めるという、段階的なアプローチも、年齢が高い人に適しています。体力的な負担が少ない仕事が多いことも、長く働ける理由の一つです。

マンション管理士の年収に関してもっと詳しい記事はこちら
マンション管理士（マン管）の年収は？平均給与・働き方別の収入を徹底分析

マンション管理士（マン管）の仕事探しに関連するよくある質問（FAQ）

マンション管理士（マン管）の仕事探しに関して、よく寄せられる質問と回答をまとめました。

Q. マンション管理士（マン管）の資格だけで就職できますか？

マンション管理士（マン管）資格だけでの就職は、現実的には難しいのが実情です。求人の多くは「管理業務主任者必須」となっており、マンション管理士は「歓迎」という位置付けです。管理業務主任者とのダブルライセンス、または宅地建物取引士とのダブルライセンスを取得することで、就職の可能性が大きく向上します。また、実務経験がある場合や、関連業界での職務経歴がある場合は、資格がプラス評価となり採用される可能性があります。

Q. マンション管理士は未経験でも独立開業できますか？

理論上は未経験でも独立開業は可能ですが、実際に顧客を獲得して収入を得ることは極めて困難です。管理組合は外部専門家を雇う際に実績や経験を重視するため、実務経験のないマンション管理士（マン管）と契約することはほとんどありません。現実的には、まずマンション管理会社や不動産会社で3〜5年程度の実務経験を積み、業界のネットワークを構築してから独立する方が成功確率が高くなります。または、自分が住むマンションの管理組合で実績を作り、それを基に他の組合へ展開するという方法もあります。

Q. マンション管理士と管理業務主任者はどちらを先に取るべきですか？

一般的には、管理業務主任者を先に取得することをおすすめします。管理業務主任者の方が試験の難易度がやや低く、かつ求人数も多いため、就職・転職に直結しやすいためです。管理業務主任者として実務経験を積みながら、翌年または翌々年にマンション管理士（マン管）を取得するという段階的なアプローチが効率的です。両試験は出題範囲が約7〜8割重複しているため、1つ目の試験の学習内容が2つ目の試験に活きます。ただし、独立開業を最初から目指している場合は、マンション管理士を先に取得するという選択肢もあります。

Q. マンション管理士（マン管）の求人はどこで探せますか？

マンション管理士（マン管）の求人は、一般的な求人サイト（リクナビNEXT、マイナビ転職、dodaなど）で「マンション管理士」「管理業務主任者」で検索すると見つかります。また、不動産業界専門の求人サイト（不動産キャリアエージェント、宅建Jobエージェントなど）では、関連求人が集まっているため効率的です。マンション管理会社の企業サイトの採用ページを直接チェックすることも有効です。さらに、マンション管理士会などの業界団体の求人情報や、同業者のネットワークからの紹介も重要な情報源となります。

Q. マンション管理士として仕事を得るにはどのくらい時間がかかりますか？

就職の場合は、資格取得後の転職活動で数ヶ月程度で決まることもあります。ただし、管理業務主任者とのダブルライセンスや実務経験の有無によって大きく異なります。独立開業の場合は、最初の顧問契約獲得までに1〜2年、安定した収入を得られるまでに3〜5年程度かかるのが一般的です。管理組合との信頼関係構築には時間がかかるため、短期間での成功を期待せず、長期的な視点で取り組むことが重要です。実務経験を積んでから独立する場合でも、独立後の営業活動から収益化までに最低1年は見ておく必要があります。

Q. マンション管理士（マン管）は副業として働けますか？

マンション管理士（マン管）は副業として働くことが可能です。理事会への出席は平日夜間や週末に開催されることが多いため、本業と両立しやすいという特徴があります。最初は自分が住むマンションの管理組合で役員として活動し、実績を作ってから他の管理組合の顧問を受けるという段階的なアプローチが現実的です。月1〜2組合の顧問であれば、副業として十分対応可能で、月数万円から十数万円の副収入を得ることができます。ただし、本業の会社が副業を禁止していないか、利益相反がないかなどを確認する必要があります。

まとめ：マンション管理士（マン管）は「仕事がない」わけではなく活用次第

本記事では、マンション管理士（マン管）の「仕事がない」という誤解について、就職・転職の実態と活用方法を詳しく解説しました。重要なポイントを改めて確認しましょう。

1. 仕事は存在するが見つけ方が重要：独占業務がないため求人は少ないものの、管理組合のサポート、社内マンション管理士、不動産業界での活用など、仕事自体は確実に存在します。能動的に営業し、信頼関係を構築することで仕事を創出できます。
2. ダブルライセンスと実務経験が鍵：管理業務主任者とのダブルライセンス、宅建士を加えたトリプルライセンスで就職の可能性が広がります。独立を目指す場合も、まず実務経験を3〜5年積むことが成功への近道です。
3. 将来性は高く長期的な視点が必要：マンションストック数704万戸、築40年超マンションの急増、管理計画認定制度の導入など、マンション管理士（マン管）の需要拡大要因は揃っています。短期的な収益を求めず、長期的なキャリア形成として取り組むことが重要です。

マンション管理士（マン管）の仕事獲得について理解できたら、次は具体的な学習計画を立てましょう。マンション管理士試験に必要な勉強時間とマンション管理士の効果的な勉強方法を参考に、計画的に資格取得を進めることをおすすめします。

本記事を通じて、マンション管理士（マン管）は「仕事がない」わけではなく、活用方法次第で十分にキャリアとして成立する資格であることを理解いただけたはずです。正しい戦略と長期的な視点を持って、マンション管理の専門家としてのキャリアを築いていきましょう。