マンション管理士（マン管）試験とは？試験制度・受験資格・科目を詳しく解説

マンション管理士（マン管）試験について知りたいあなたへ。「どのような試験なのか」「どんな資格なのか」という疑問は、試験制度の全体像を理解することで解決できます。本記事では、マンション管理士試験の実施機関と試験制度、受験資格、出題科目と形式、合格率と難易度について、最新のデータを交えて詳しく解説します。この情報をもとに、マンション管理士（マン管）試験合格に向けて、具体的な準備計画を立てましょう。

この記事を読むとわかること

• マンション管理士試験の実施機関と法的根拠
• 試験の受験資格、日程、形式、出題科目の詳細
• 合格率と難易度、5問免除制度の活用方法
• 管理業務主任者試験との違いと効率的な学習戦略

押さえておきたい3つのポイント

1. 年齢・学歴不問で誰でも受験可能：マンション管理士（マン管）試験は受験資格に制限がなく、年齢・学歴・実務経験を問わず誰でも挑戦できる国家資格です。
2. 年1回・50問・120分の試験形式：マンション管理士試験は毎年11月最終日曜日に実施され、4肢択一式のマークシート方式で50問を120分で解答します。
3. 合格率8-12%の難関資格：マンション管理士（マン管）の合格率は例年8-12%程度で推移しており、不動産系資格の中でも高い難易度を誇る試験です。

マンション管理士（マン管）試験とは｜国家資格の試験制度を解説

マンション管理士（マン管）試験は、マンション管理に関する専門的知識と実務能力を測る国家資格試験です。マンション管理組合の運営サポートや管理規約の作成、大規模修繕計画の助言など、マンション管理士としての業務を適切に遂行できる人材を認定するために実施されています。

この試験制度は、マンション管理の適正化の推進に関する法律（マンション管理適正化法）に基づいて設けられており、国土交通大臣が指定する試験機関によって厳格に運営されています。

マンション管理士試験の実施機関と試験主体

マンション管理士試験は、公益財団法人マンション管理センターが実施機関として指定されています。この組織は国土交通大臣の指定を受けた唯一の試験実施機関であり、試験の企画・運営・採点・合格者の決定まで一貫して担当しています。

試験の申込受付から合格発表まで、全てのプロセスがマンション管理センターによって管理されており、公正かつ透明性の高い試験運営が行われています。受験者は同センターの公式サイトから試験情報の確認や申込手続きを行うことができます。

国土交通大臣指定の指定試験機関による実施

マンション管理士（マン管）の試験制度では、国土交通大臣が指定試験機関を指定する仕組みが採用されています。これは試験の公平性と専門性を確保するための重要な制度設計です。

指定試験機関として認定されるためには、試験実施に必要な専門的知識と技術的能力、適切な組織体制、公正な試験運営能力などの厳格な基準を満たす必要があります。公益財団法人マンション管理センターは、これらの基準を全て満たした組織として、マンション管理士試験の実施を担っています。

マンション管理士試験の法的根拠

マンション管理士試験の法的根拠は、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」（通称：マンション管理適正化法）にあります。この法律は平成12年（2000年）に制定され、マンション管理の適正化を図ることを目的としています。

同法第30条から第32条において、マンション管理士の資格制度と試験に関する規定が定められています。具体的には、試験の実施方法、受験資格、試験科目、合格者の登録制度などが法律レベルで明確に規定されており、マンション管理士（マン管）が国家資格として確立された法的基盤となっています。

マンション管理士（マン管）試験の受験資格｜誰でも受験可能

マンション管理士試験の大きな特徴の一つが、受験資格に制限がないことです。年齢、学歴、実務経験などの条件が一切設けられておらず、マンション管理士（マン管）を目指す意欲がある方であれば、誰でも受験することができます。

この門戸の広さは、多様なバックグラウンドを持つ人材がマンション管理の専門家として活躍できる機会を提供しています。不動産業界での実務経験がない方でも、学習と準備を通じてマンション管理士を目指すことが可能です。

年齢・学歴・実務経験の制限なし

マンション管理士試験には、年齢の上限・下限が設けられていません。高校生でも定年退職後のシニア層でも、受験申込みをすれば誰でも受験できます。実際の受験者の年齢層は幅広く、20代から60代以上まで多様な世代が挑戦しています。

学歴についても、中卒・高卒・大卒といった最終学歴による制限は一切ありません。また、不動産業界やマンション管理業界での実務経験も不要です。マンション管理士（マン管）の試験は完全に知識と理解度を測る試験であり、学歴や経歴ではなく試験当日の実力で合否が決まります。

受験者の平均年齢と年齢層

マンション管理士試験の受験者平均年齢は、例年45歳前後で推移しています。年齢層別に見ると、40代と50代の受験者が最も多く、全体の約50%を占めています。次いで30代が約25%、60代以上が約15%、20代が約10%という分布です。

40代・50代の受験者が多い理由として、不動産業界やマンション管理業界でのキャリアアップを目指す方、定年後のセカンドキャリアとして資格取得を考える方が多いことが挙げられます。一方、20代・30代の若手受験者も増加傾向にあり、マンション管理士（マン管）の資格価値が幅広い世代に認識されています。

他資格との受験資格の違い

マンション管理士試験の受験資格の自由度は、他の不動産系資格と比較しても特徴的です。例えば、宅地建物取引士（宅建士）試験も受験資格に制限はありませんが、マンション管理業務主任者試験も同様に誰でも受験可能です。

一方、不動産鑑定士試験は短答式試験には受験資格がありませんが、論文式試験の受験には短答式試験の合格が必要という段階的な制度になっています。また、建築士試験では学歴要件や実務経験年数が必要とされます。

マンション管理士試験は完全にオープンな受験資格制度を採用しており、誰でも平等にチャレンジできる点が大きな特徴となっています。

マンション管理士の受験資格に関してもっと詳しい記事はこちら
マンション管理士の受験資格とは？誰でも受験可能な国家資格を解説

マンション管理士（マン管）試験の日程と実施回数

マンション管理士試験は年に1回のみ実施される試験です。受験機会が限られているため、計画的な学習スケジュールの立案と確実な準備が重要になります。試験日程や申込期間を事前に把握し、余裕を持った準備を進めることをおすすめします。

試験は全国8都市で同日に実施され、受験者は申込時に希望する試験地を選択できます。

年1回・11月最終日曜日に実施

マンション管理士（マン管）試験は、毎年11月の最終日曜日に実施されることが慣例となっています。例えば2023年度は11月26日（日）、2024年度は11月24日（日）に実施されました。

試験の申込期間は例年9月上旬から10月上旬の約1ヶ月間です。インターネット申込と郵送申込の両方が可能ですが、申込期限が異なる場合があるため、早めの申込手続きをおすすめします。受験手数料は8,900円（2024年度時点）です。

年1回しか受験機会がないため、準備が不十分な場合は翌年まで待つことになります。この点を考慮し、十分な学習時間を確保した上で受験することが重要です。

試験時間は13時〜15時の120分間

マンション管理士試験の試験時間は13時から15時までの120分間（2時間）です。午後の早い時間帯に設定されているため、試験当日は午前中にリラックスして過ごし、万全の体調で臨むことができます。

受験者は試験開始の30分前（12時30分頃）までに試験会場に到着し、受付を済ませる必要があります。試験開始後の途中入室は認められていないため、時間に余裕を持って会場に向かいましょう。

120分で50問を解答するため、1問あたり約2分24秒の時間配分となります。マンション管理士（マン管）試験では時間管理も重要なスキルであり、過去問演習を通じて適切なペース配分を身につけることが合格への鍵となります。

試験会場は全国8都市で実施

マンション管理士試験は、全国8都市（札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、広島、福岡、那覇）で実施されます。各都市内に複数の試験会場が設けられ、受験者は申込時に希望する試験地を選択できます。

ただし、具体的な試験会場（大学や専門学校など）は試験日の約2週間前に送付される受験票で初めて通知されます。希望する試験地を選択できますが、会場そのものは選択できないため、事前に交通アクセスを確認しておくことをおすすめします。

地方在住の方で近隣に試験地がない場合は、最寄りの試験地まで移動する必要があります。遠方から受験する場合は、前日宿泊や早朝移動など、余裕を持ったスケジュールを組むことが大切です。

マンション管理士（マン管）の試験日程に関してもっと詳しい記事はこちら
マンション管理士（マン管）の試験日程｜申込期間・試験日・合格発表を解説

マンション管理士（マン管）試験の形式｜4肢択一・50問・マークシート

マンション管理士試験は、4肢択一式のマークシート方式で実施されます。筆記試験や論述試験はなく、4つの選択肢の中から正解を1つ選ぶ形式です。全問題が選択式のため、記述力や論述力は問われませんが、正確な知識と理解が求められます。

試験問題は全部で50問出題され、120分の試験時間内に全問題に解答する必要があります。マンション管理士（マン管）試験では、幅広い分野からバランスよく出題されるため、苦手分野を作らない総合的な学習が重要です。

4肢択一式のマークシート方式

マンション管理士試験の解答方式は、4つの選択肢（ア、イ、ウ、エ）から正解を1つ選び、マークシートに記入する形式です。選択肢には「正しいものはどれか」「誤っているものはどれか」「適切でないものはどれか」など、様々な問い方があります。

マークシート方式の利点は、記述式と異なり部分点がないため採点基準が明確であることです。正解すれば得点、不正解やマーク漏れは0点という明快な採点方式です。一方で、曖昧な理解では正解できないため、正確な知識の習得が不可欠です。

マークミスや記入漏れは致命的なミスとなるため、試験終了前には必ず見直しの時間を確保し、マークシートの記入状況を確認することが重要です。マンション管理士（マン管）の受験者の中には、マークミスで不合格になったという事例も報告されています。

全50問・試験時間120分の配分

マンション管理士試験は全50問で構成され、試験時間は120分（2時間）です。単純計算では1問あたり2分24秒となりますが、実際には問題の難易度や分野によって所要時間が異なります。

法令問題や計算問題は比較的時間がかかる傾向があり、1問あたり3-4分程度必要な場合もあります。一方、知識問題や過去問類似問題は1-2分程度で解答できることもあります。

効率的な時間配分の目安として、第1周目で確実に解ける問題を50-60分で解答し、第2周目で難問に30-40分を使い、最後の20-30分で見直しとマークシート確認を行うという戦略が有効です。マンション管理士（マン管）試験では、時間配分の練習も過去問演習の重要な目的の一つです。

試験当日の持ち物と注意事項

マンション管理士試験当日の必須持ち物は、受験票、筆記用具（HBまたはBの鉛筆・シャープペンシル、消しゴム）、腕時計です。受験票は試験日の約2週間前に郵送されますので、試験当日まで大切に保管してください。

計算機（電卓）の持ち込みは認められていません。計算問題は筆算で解く必要があるため、計算練習も学習の一部として取り組むことが重要です。また、六法全書や参考書などの資料持ち込みも禁止されています。

試験会場では携帯電話やスマートフォンは電源を切ってカバンにしまう必要があります。マンション管理士（マン管）試験では、試験中の不正行為に対して厳格な対応が取られており、発覚した場合は即座に失格となります。

マンション管理士（マン管）試験の出題科目｜4科目から出題

マンション管理士試験は、大きく分けて4つの科目から出題されます。法令関係、管理規約・適正化法、建築・設備関係、会計・税務の各分野から、マンション管理に必要な幅広い知識が問われます。

各科目はマンション管理士（マン管）の実務に直結する内容であり、試験合格後の業務遂行に必要な知識基盤を形成します。科目ごとに出題数の配分が異なるため、効率的な学習計画を立てる上で各科目の特徴を理解することが重要です。

区分所有法・民法等の法令科目

法令科目は、マンション管理士試験の中核を成す分野です。特に「建物の区分所有等に関する法律」（区分所有法）は、マンション管理の法的基礎となる最重要法令であり、例年10問前後が出題されます。

区分所有法では、専有部分と共用部分の区別、管理組合の法的性質、集会（総会）の運営、共用部分の変更に関する決議要件、規約と使用細則の効力など、マンション管理の根幹となる法律関係が規定されています。

民法からも毎年数問出題されます。契約法（委任契約、請負契約）、不法行為責任、時効制度、相隣関係などがマンション管理士（マン管）試験での頻出テーマです。その他、不動産登記法、都市計画法、建築基準法からも出題されることがあります。

マンション標準管理規約・適正化法

マンション標準管理規約は、国土交通省が策定したマンション管理組合の規約のひな型です。法的拘束力はありませんが、多くのマンション管理組合がこれを参考に独自の管理規約を作成しているため、マンション管理士にとって必須の知識です。

標準管理規約では、管理組合の業務範囲、総会・理事会の運営、役員の選任と権限、管理費・修繕積立金の取扱い、専有部分の使用制限、ペット飼育などの細則事項が定められています。試験では標準管理規約から3-5問程度が出題されます。

マンション管理適正化法は、マンション管理士（マン管）の資格根拠法であり、管理業者の登録制度、管理業務主任者制度、管理計画認定制度などが規定されています。例年5問前後が出題される重要科目です。

建築・設備・維持保全の知識

建築・設備分野は、マンション管理士試験の中で実務的な技術知識が問われる科目です。建築構造（鉄筋コンクリート造、鉄骨造）、建築材料（コンクリート、防水材）、建築設備（給排水設備、電気設備、昇降機）に関する基礎知識が出題されます。

建物の維持保全に関する問題も重要です。日常清掃・定期清掃、給排水設備の点検、消防設備の法定点検、エレベーターの保守、大規模修繕工事の計画と実施など、マンション管理の実務に直結する内容が問われます。

マンション管理士（マン管）として活動する際、建物の構造や設備に関する基本的な理解は不可欠です。専門的な技術者ほどの深い知識は不要ですが、管理組合に適切な助言をするための基礎知識として、この分野からは12-15問程度が出題されます。

会計・税務の知識

会計・税務分野は、マンション管理組合の財務管理に関する知識が問われます。管理費・修繕積立金の会計処理、貸借対照表・収支報告書の読み方、消費税の取扱い、固定資産税・都市計画税の基礎知識などが出題範囲です。

管理組合の会計は一般企業の会計とは異なる特徴があります。非営利団体としての性質、区分経理（管理費会計と修繕積立金会計の分離）、期間計算の考え方など、マンション管理特有の会計実務が試験でも問われます。

出題数は2-3問程度と少ないものの、マンション管理士（マン管）として管理組合の財務状況を適切に把握し、理事会や総会で説明する能力は重要です。会計の苦手意識を克服し、基本的な知識を確実に習得することが大切です。

マンション管理士（マン管）試験の科目別出題数と配点

マンション管理士試験は全50問で構成されますが、科目ごとの出題数には偏りがあります。法令関係が約40%、建築・設備関係が約25-30%、管理適正化法が約10%、会計・税務が約5%という配分が一般的です。

各科目の出題数を把握することで、学習時間の配分を効率化できます。マンション管理士（マン管）試験では、出題数の多い科目を優先的に学習しつつ、全科目でバランスよく得点することが合格への近道です。

法令関係（約20問）の重要性

法令関係は、マンション管理士試験で最も出題数が多い科目群です。区分所有法から10問前後、民法から3-4問、その他の法令（建築基準法、不動産登記法など）から合計5-7問程度が出題され、全体の約40%を占めます。

区分所有法は絶対に落とせない科目です。この法律はマンション管理の法的基礎であり、マンション管理士（マン管）の業務全般に関わります。過去問を繰り返し解き、条文の趣旨と判例の考え方を理解することが重要です。

民法も重要科目です。契約法、不法行為、時効、相隣関係など、マンション管理の実務で頻繁に問題となる分野が中心に出題されます。法令科目で20問中15問以上（75%以上）の正答を目指すことが、マンション管理士試験合格の基本戦略となります。

建築・設備関係（12-15問）の対策

建築・設備関係は、法令科目に次いで出題数の多い分野です。建築構造・材料から4-5問、建築設備から4-5問、維持保全・大規模修繕から4-5問程度が出題され、合計で12-15問を占めます。

この分野は文系出身者や不動産業界未経験者にとって馴染みが薄く、苦手意識を持つ受験者が多い科目です。しかし、出題される内容は基礎的な知識が中心であり、専門的な技術者レベルの深い理解は求められません。

マンション管理士（マン管）として必要な実務知識を習得するという意識で学習すれば、十分に対応可能です。図解が豊富なテキストを使用し、建物構造や設備の仕組みをイメージしながら学習することで、理解度が大きく向上します。建築・設備分野で12-15問中8-10問（60-70%以上）の正答を目指しましょう。

マンション管理適正化法（5問）の位置づけ

マンション管理適正化法は、例年5問前後が出題される科目です。出題数は多くありませんが、マンション管理士（マン管）の資格根拠法であり、確実に得点すべき分野です。

この法律では、管理業者の登録制度、管理業務主任者の設置義務と業務、重要事項の説明義務、契約成立時の書面交付義務、財産の分別管理、マンション管理士の登録制度などが規定されています。

法律の条文数は比較的少なく、論点も明確であるため、短期間で効率的に学習できる科目です。マンション管理士試験では、適正化法から5問中4問以上（80%以上）の正答を目指すことが重要です。この科目での失点を最小限に抑えることが、全体の合格点到達に大きく寄与します。

会計・税務（2-3問）の出題傾向

会計・税務分野は、マンション管理士試験の中で最も出題数が少ない科目ですが、だからといって軽視することはできません。2-3問という少ない出題数だからこそ、確実に得点することで合格に近づけます。

主な出題内容は、管理組合の会計処理（管理費・修繕積立金の区分経理、収支報告書・貸借対照表の見方）、消費税の課税・非課税の判定、固定資産税の基礎知識などです。マンション管理士（マン管）として、管理組合の財務状況を理解し、適切な助言をするための基本知識が問われます。

会計分野は苦手意識を持つ受験者が多いものの、出題レベルは基礎的です。簿記3級程度の知識があれば十分対応でき、専門的な会計知識は不要です。会計・税務から2-3問中1-2問以上の正答を目標に、基本事項を確実に押さえる学習が効果的です。

マンション管理士（マン管）試験の合格率と難易度

マンション管理士試験は、不動産系資格の中でも特に難易度の高い試験として知られています。合格率は例年8-12%前後で推移しており、10人に1人程度しか合格できない狭き門です。

マンション管理士（マン管）の難易度の高さは、出題範囲の広さ、法律知識の深い理解が求められる点、相対評価による合格点の変動などが要因です。しかし、適切な学習計画と十分な準備時間を確保すれば、決して手の届かない資格ではありません。

合格率8-12%の難関資格

マンション管理士試験の合格率は、過去10年間で7.9%から11.2%の範囲で推移しています。2023年度の合格率は10.47%、2022年度は11.5%、2021年度は9.9%でした。この数字から、マンション管理士（マン管）が非常に難易度の高い資格であることが分かります。

合格率が低い要因の一つは、試験範囲の広さです。法令、建築、設備、会計と多岐にわたる分野を学習する必要があり、全科目でバランスよく得点することが求められます。また、法律科目では単なる暗記ではなく、条文の趣旨や判例の理解が必要とされます。

もう一つの要因は、受験者層の多様性です。不動産業界の実務経験者から全くの初学者まで幅広く、学習時間や準備状況にばらつきがあります。マンション管理士試験では、十分な準備をした受験者のみが合格できる仕組みになっています。

合格点は相対評価で決定

マンション管理士（マン管）試験の合格点は、絶対評価ではなく相対評価で決定されます。つまり、「50問中○○点以上が合格」という固定的な基準ではなく、その年の受験者全体の成績分布に基づいて合格ラインが決定されます。

具体的には、50点満点で合格点は例年35-38点（正答率70-76%）の範囲で推移しています。2023年度は36点、2022年度は37点、2021年度は38点が合格点でした。試験問題の難易度によって合格点が調整されるため、難しい年は合格点が下がり、易しい年は合格点が上がります。

相対評価制度のため、「何点取れば合格」という明確な目標設定が難しい面があります。そのため、マンション管理士試験では「75-80%程度の正答率」を目標に学習を進めることが一般的です。40問以上の正答を目指して学習計画を立てることをおすすめします。

他の不動産資格との難易度比較

マンション管理士の難易度を他の不動産系資格と比較すると、以下のような位置づけになります。

宅地建物取引士（宅建士）との比較では、マンション管理士（マン管）の方が明らかに難易度が高いと言えます。宅建士の合格率は15-17%程度であり、マンション管理士の8-12%と比べると約1.5倍です。試験範囲もマンション管理士の方が専門的です。

管理業務主任者との比較では、マンション管理士の方が難易度が高いとされています。管理業務主任者の合格率は20-23%程度で、マンション管理士の約2倍です。試験範囲は重複が多いものの、マンション管理士の方がより深い理解が求められます。

不動産鑑定士や一級建築士と比較すると、これらの方がマンション管理士より難易度が高いとされています。マンション管理士は不動産系資格の中では「中上級レベル」に位置する資格です。

マンション管理士（マン管）の難易度に関してもっと詳しい記事はこちら
マンション管理士（マン管）の難易度｜他資格との比較と合格への道筋

マンション管理士（マン管）試験の5問免除制度

マンション管理士試験には、一定の条件を満たした受験者に対して「5問免除制度」が設けられています。この制度を利用することで、50問中5問が免除され、実質45問の解答で済むため、合格の可能性が高まります。

マンション管理士（マン管）の5問免除制度は、管理業務主任者資格を持つ受験者に適用される特別措置です。両資格の試験範囲に重複が多いことから、効率的な資格取得を促進するために設けられた制度です。

管理業務主任者合格者は5問免除

マンション管理士試験の5問免除を受けられるのは、管理業務主任者試験に合格し、有効な登録を受けている者です。管理業務主任者の資格を持っていれば、マンション管理士（マン管）試験の受験時に5問免除の申請ができます。

免除申請は、マンション管理士試験の受験申込時に行います。管理業務主任者証の写しなど、資格保有を証明する書類の提出が必要です。免除が認められた場合、受験票に「一部免除対象者」と記載され、試験当日は問46から問50の5問が免除されます。

免除された5問は全て正解として扱われるため、実質的に45問で50点満点を目指すことができます。5問分の時間的余裕が生まれるため、他の問題により多くの時間をかけることができ、合格率が向上します。

免除される科目と適用条件

マンション管理士試験で免除される5問は、問46から問50の5問です。これらは主にマンション管理適正化法に関する問題が該当します。管理業務主任者試験でも同様の内容が出題されるため、重複を避ける目的で免除制度が設けられています。

免除の適用条件は以下の通りです：

• 管理業務主任者試験に合格していること
• 管理業務主任者として正式に登録されていること（合格だけでは不十分）
• マンション管理士（マン管）試験の受験申込時に免除申請を行うこと
• 必要書類（管理業務主任者証のコピーなど）を提出すること

注意点として、管理業務主任者の登録が抹消されている場合や、試験には合格したが登録手続きを行っていない場合は、免除制度の対象外となります。

5問免除のメリットと活用方法

5問免除制度の最大のメリットは、試験の難易度が実質的に下がることです。50問中38点（76%）の合格ラインが、45問中38点（84.4%）相当の難易度に調整されます。免除された5問は自動的に正解となるため、残り45問中33点以上を取れば合格できる計算です。

時間的なメリットも大きいです。120分で45問を解答すればよいため、1問あたり約2分40秒の時間配分となり、通常の受験者より約16秒多く使えます。この時間的余裕により、難問にじっくり取り組むことができ、見直しの時間も確保しやすくなります。

5問免除を活用した効率的な資格取得戦略として、「まず管理業務主任者を取得し、その後マンション管理士（マン管）を受験する」というルートが推奨されます。管理業務主任者の合格率は20%超とマンション管理士より高いため、段階的に資格を取得できます。

マンション管理士（マン管）試験と管理業務主任者試験の違い

マンション管理士と管理業務主任者は、どちらもマンション管理に関わる国家資格ですが、資格の性質や試験内容には明確な違いがあります。両資格の違いを理解することで、自分のキャリアプランに合った資格選択や、効率的なダブル受験戦略を立てることができます。

マンション管理士（マン管）は管理組合側の立場でコンサルティングを行う資格であり、管理業務主任者は管理会社側の立場で業務を行う資格です。この立場の違いが、試験内容や資格の活用方法にも反映されています。

試験内容の違い（立場・役割の違い）

マンション管理士試験と管理業務主任者試験の最大の違いは、資格者が担う立場と役割の違いです。マンション管理士（マン管）は管理組合の立場に立ち、管理組合の運営に関する助言や指導を行います。一方、管理業務主任者は管理会社の従業員として、マンション管理業務を適切に実施する役割を担います。

この立場の違いが試験内容にも現れます。マンション管理士試験では、管理組合の意思決定プロセス、大規模修繕の計画立案、管理規約の作成・変更、区分所有者間の紛争解決など、コンサルティング的な知識が重視されます。

管理業務主任者試験では、管理受託契約の内容、重要事項の説明義務、管理業務の報告義務、財産の分別管理など、管理会社の実務に直結する知識が中心です。マンション管理士（マン管）の方がより広範で深い理論的知識が求められます。

出題科目の重複と差異

マンション管理士試験と管理業務主任者試験の出題科目には、約60-70%の重複があります。両試験とも、区分所有法、民法、マンション管理適正化法、建築・設備の基礎知識、会計・税務の知識が出題されます。

重複分野では、基本的な知識は共通していますが、マンション管理士（マン管）試験の方が難易度が高い傾向があります。例えば区分所有法では、管理業務主任者試験が基本的な条文知識を問うのに対し、マンション管理士試験では判例の理解や複雑な事例への適用が問われます。

差異がある分野としては、マンション管理士試験では都市計画法や不動産登記法からの出題がありますが、管理業務主任者試験ではこれらの出題はありません。また、管理業務主任者試験では管理会社の業務に関する実務的な問題が多く出題されます。

ダブル受験のメリットと戦略

マンション管理士と管理業務主任者のダブル受験は、効率的な資格取得戦略として多くの受験者に選ばれています。試験範囲の重複が大きいため、一度の学習で両方の試験に対応できることが最大のメリットです。

両試験の日程も配慮されており、管理業務主任者試験は例年12月上旬、マンション管理士（マン管）試験は11月最終日曜日に実施されます。約1週間の間隔があるため、マンション管理士試験の後に管理業務主任者試験の最終調整を行うことが可能です。

効率的なダブル受験戦略としては、マンション管理士試験に照準を合わせて学習を進めることが推奨されます。マンション管理士の学習内容は管理業務主任者の範囲をカバーしているため、マンション管理士（マン管）の学習を進めれば、自然と管理業務主任者試験にも対応できるレベルに到達します。

マンション管理士と管理業務主任者の違いに関してもっと詳しい記事はこちら
マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の違いとは？資格の比較とダブル受験のメリット

マンション管理士（マン管）試験合格に必要な勉強時間

マンション管理士試験に合格するために必要な勉強時間は、一般的に400-600時間と言われています。ただし、これは法律学習の経験や不動産業界での実務経験、学習効率などによって大きく変動します。

マンション管理士（マン管）試験は年1回しか実施されないため、計画的な学習スケジュールを立てることが重要です。十分な勉強時間を確保し、着実に知識を積み上げていくことが合格への近道となります。

平均400-500時間の勉強が必要

マンション管理士試験の合格者の多くは、400-600時間程度の学習時間を確保しています。これは1日2時間の学習を200-300日間継続する計算です。全くの初学者の場合は600-800時間程度が必要になることもあります。

学習時間が多く必要な理由は、試験範囲の広さです。法令、建築、設備、会計と多岐にわたる分野を学習し、さらに過去問演習を十分に行う必要があります。特に法律科目では、条文の暗記だけでなく趣旨の理解と事例への適用力が求められるため、時間がかかります。

不動産業界での実務経験がある方や、宅建士や管理業務主任者などの関連資格を既に持っている方は、学習時間を短縮できる可能性があります。マンション管理士（マン管）試験では、既存知識を活用しながら効率的に学習することが重要です。

学習開始時期と計画の立て方

マンション管理士試験は毎年11月最終日曜日に実施されるため、逆算して学習開始時期を決定します。一般的な学習期間は6ヶ月から1年間です。

6ヶ月プラン（5月開始）は、1日平均2.5-3時間の学習が必要です。このプランは、ある程度集中して学習時間を確保できる方や、法律学習の経験がある方に適しています。平日は朝1時間・夜2時間、週末は各日4-5時間程度の学習が目安です。

1年プラン（前年12月または1月開始）は、1日平均1.5-2時間の学習ペースです。働きながら受験する方の多くがこのプランを選択しています。マンション管理士（マン管）試験では、長期間コツコツと学習を継続することが重要であり、1年プランは無理のない学習スケジュールを組みやすいメリットがあります。

効率的な学習スケジュールの組み方

効率的な学習スケジュールは、以下の3つのフェーズに分けて組むことをおすすめします。

基礎知識習得期（学習期間の前半40%）では、テキストを使った基礎知識のインプットに集中します。各科目を一通り学習し、全体像を把握することが目標です。理解度は60-70%程度で構いません。

問題演習期（学習期間の中盤40%）では、過去問や問題集を使った演習に重点を置きます。マンション管理士（マン管）試験では、過去問の繰り返し学習が非常に重要です。間違えた問題は必ずテキストに戻って理解を深めます。

総仕上げ期（学習期間の最後20%）では、模擬試験や総合問題で実戦力を養います。時間配分の練習、弱点分野の補強、重要事項の最終確認を行います。試験直前の1-2週間は、新しい内容を学ぶのではなく、既に学習した内容の復習に専念することが効果的です。

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マンション管理士（マン管）試験に必要な勉強時間｜合格までのスケジュール

マンション管理士（マン管）試験の勉強方法｜独学と通信講座

マンション管理士試験の学習方法には、大きく分けて独学と予備校・通信講座の利用があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、自分の学習スタイルや生活状況、予算に応じて最適な方法を選択することが重要です。

マンション管理士（マン管）試験では、どの学習方法を選択するにしても、過去問演習を中心とした実践的な学習が合格への鍵となります。理論の理解と問題演習のバランスを取りながら、着実に実力を養成していきましょう。

独学での学習方法とポイント

独学でマンション管理士試験に挑戦する場合、費用を大幅に抑えられることが最大のメリットです。市販のテキストと問題集、過去問題集を購入すれば、5,000-10,000円程度で学習を開始できます。

独学を成功させるポイントは、質の高い教材選びと計画的な学習スケジュールです。マンション管理士（マン管）の基本テキストは、LECやTAC、日建学院などの大手予備校が出版しているものが定評があります。図解が豊富で、初学者にも理解しやすい構成のテキストを選びましょう。

独学の難しさは、疑問点が生じた際に質問できる相手がいないことです。法律の解釈で迷った場合や、計算問題でつまずいた場合に、自力で解決する必要があります。インターネット上の受験生コミュニティやQ&Aサイトを活用することで、この問題をある程度解決できます。

予備校・通信講座の活用

予備校や通信講座を利用する最大のメリットは、体系的なカリキュラムと専門講師の指導を受けられることです。マンション管理士（マン管）試験の重要ポイントを効率的に学習でき、質問対応サービスで疑問を解消できます。

通信講座の費用は5万円から15万円程度が一般的です。DVDやWeb動画で講義を視聴し、自分のペースで学習を進められます。スタディング、フォーサイト、ユーキャンなどが人気の通信講座です。

通学型の予備校（TACやLECなど）は、講義への出席が必要ですが、講師に直接質問でき、受験仲間と交流できるメリットがあります。費用は15万円から25万円程度と高額ですが、合格率は独学より高い傾向があります。マンション管理士試験では、自分の生活スタイルと予算に合わせて、最適な学習方法を選択しましょう。

過去問演習の重要性

マンション管理士（マン管）試験対策で最も重要なのが過去問演習です。過去10年分の過去問を最低3周は解くことが、合格の必須条件と言えます。過去問演習を通じて、出題傾向、頻出論点、問題の難易度、時間配分などを体感的に理解できます。

過去問学習の効果的な方法は、まず1問ずつ丁寧に解き、間違えた問題や迷った問題は必ずテキストに戻って該当箇所を復習することです。正解した問題でも、他の選択肢が誤りである理由を説明できるようにすることで、理解が深まります。

過去問は時期を空けて複数回解くことが重要です。1周目は問題に慣れ、2周目は知識の定着を確認し、3周目は弱点の最終補強を行います。マンション管理士試験の直前1ヶ月は、過去問の繰り返しと模擬試験に集中し、実戦力を高めることが合格への近道です。

マンション管理士（マン管）試験に関連するよくある質問（FAQ）

Q. マンション管理士（マン管）試験の受験資格はありますか？

マンション管理士試験には受験資格の制限が一切ありません。年齢、学歴、実務経験などの条件は不要で、誰でも受験できます。高校生から定年退職後のシニア層まで、幅広い年齢層の方が受験しています。不動産業界での実務経験がない方でも、十分な学習を通じてマンション管理士（マン管）を目指すことが可能です。

Q. マンション管理士試験は年に何回実施されますか？

マンション管理士（マン管）試験は年に1回のみ実施されます。毎年11月の最終日曜日に全国8都市（札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、広島、福岡、那覇）で同時開催されます。受験機会が限られているため、計画的な学習スケジュールを立て、十分な準備をして臨むことが重要です。

Q. マンション管理士（マン管）試験の合格率はどのくらいですか？

マンション管理士試験の合格率は例年8-12%程度で推移しています。2023年度は10.47%、2022年度は11.5%でした。不動産系資格の中でも難易度が高く、10人に1人程度しか合格できない難関資格です。しかし、適切な学習計画と十分な準備時間を確保すれば、マンション管理士（マン管）合格は決して不可能ではありません。

Q. マンション管理士試験の出題形式は何ですか？

マンション管理士（マン管）試験は、4肢択一式のマークシート方式です。全50問を120分（2時間）で解答します。筆記試験や論述試験はなく、4つの選択肢から正解を1つ選ぶ形式です。計算機の持ち込みは認められておらず、計算問題は筆算で解く必要があります。

Q. マンション管理士（マン管）と管理業務主任者の試験の違いは何ですか？

マンション管理士は管理組合側の立場でコンサルティングを行う資格で、管理業務主任者は管理会社側の立場で業務を行う資格です。試験内容は約60-70%が重複していますが、マンション管理士（マン管）の方が難易度が高く、合格率も低くなっています（マンション管理士8-12%、管理業務主任者20-23%）。マンション管理士と管理業務主任者の違いで詳しく解説しています。

Q. マンション管理士試験の5問免除制度とは何ですか？

管理業務主任者の資格を持っている方は、マンション管理士（マン管）試験で5問（問46-50）が免除される制度です。免除された5問は全て正解として扱われるため、実質的に45問で合格を目指せます。受験申込時に管理業務主任者証の写しを提出して免除申請を行います。

Q. マンション管理士（マン管）試験に合格するために必要な勉強時間は？

一般的に400-600時間程度の学習時間が必要とされています。全くの初学者の場合は600-800時間程度を見込むとよいでしょう。1日2時間の学習なら6ヶ月から1年、1日3時間なら4-6ヶ月程度が学習期間の目安です。マンション管理士試験では、計画的に学習時間を確保し、コツコツと継続することが合格への鍵となります。

まとめ：マンション管理士（マン管）試験の全体像を理解して計画的に準備を

本記事では、マンション管理士（マン管）試験について、試験制度、受験資格、出題科目、合格率、学習方法まで詳しく解説しました。重要なポイントを改めて確認しましょう。

1. 年齢・学歴不問で誰でも受験可能：マンション管理士試験は受験資格に制限がなく、年1回11月最終日曜日に実施されます。4肢択一式・50問・120分のマークシート方式です。
2. 合格率8-12%の難関資格：マンション管理士（マン管）の合格率は例年8-12%程度で、不動産系資格の中でも高い難易度を誇ります。法令、建築・設備、管理適正化法、会計・税務の4分野から幅広く出題されます。
3. 計画的な学習で合格を目指せる：マンション管理士試験合格には400-600時間程度の学習が必要ですが、適切な教材選びと過去問演習を中心とした学習で、着実に実力を養成できます。

マンション管理士（マン管）試験の全体像を理解できたら、次は具体的な学習計画を立てましょう。マンション管理士の勉強時間の詳細とマンション管理士の難易度を参考に、自分に合った学習スケジュールを組むことをおすすめします。

本記事を通じて、マンション管理士試験の制度と特徴、合格に必要な準備について理解いただけたはずです。これらの情報を活用して、マンション管理士（マン管）試験合格に向けて、今日から一歩を踏み出しましょう。