宅建試験の合格点｜予想合格点・推移・決め方を徹底解説

宅建（宅地建物取引士）試験の合格点について知りたいあなたへ。「何点取れば合格できるのか」「合格点はどう決まるのか」という疑問は、試験制度の仕組みを理解することで解決できます。本記事では、宅建試験の合格点の目安と推移、合格点の決定方法、予想合格点の確認方法について、過去のデータを交えて詳しく解説します。この情報をもとに、宅建（宅地建物取引士）試験合格に向けて、確実な得点戦略を立てましょう。

この記事を読むとわかること

• 宅建試験の合格点の目安と過去10年の推移
• 合格点が毎年変動する理由と決定方法
• 予想合格点の確認方法と自己採点のポイント
• 合格点を確実に取るための具体的な学習戦略

押さえておきたい3つのポイント

1. 合格点は35点前後で変動：宅建試験の合格点は35点前後（50点満点）で推移しており、令和6年度は37点でした。相対評価方式のため、年度によって31～38点の範囲で変動します。
2. 合格率15～18%を維持するための調整：宅建（宅地建物取引士）試験では、合格者数を3万～4万人に調整するため、問題難易度と受験者の正答率に応じて合格点が決定されます。
3. 安全な合格には38点以上が目標：合格ライン付近では1点差で不合格になるリスクがあるため、余裕を持って38～40点を目指す学習計画が推奨されます。

宅建（宅地建物取引士）試験の合格点（合格ライン）とは

宅建（宅地建物取引士）試験の合格点は、毎年変動する相対評価方式で決定されます。50点満点の試験において、合格点は35点前後が目安となっていますが、問題の難易度や受験者のレベルによって変わるため、事前に確定した合格点は公表されていません。

宅建の合格点は35点前後（50点満点）

宅建試験は全50問の4肢択一式で実施され、1問1点の50点満点です。合格点は過去10年間で31～38点の範囲で推移しており、平均すると約35点が合格ラインとなっています。令和に入ってからは36～37点が中心となっており、やや高めの傾向にあります。

この合格点は試験実施後に決定されるため、受験者は試験前に明確な目標点を設定できない特徴があります。そのため、多くの受験者は過去の合格点推移を参考にしながら、38～40点を目標に学習を進めています。

正答率70%以上が合格の目安

50点満点で35点前後が合格点ということは、正答率70%程度が合格の目安となります。具体的には、50問中35問正解すれば正答率70%、38問正解すれば正答率76%です。この正答率を安定して確保できる実力をつけることが、宅建（宅地建物取引士）試験合格の鍵となります。

ただし、科目によって難易度が異なるため、全科目で均等に70%を目指すのではなく、得意科目で高得点を狙い、苦手科目でも最低限の得点を確保する戦略が効果的です。特に宅建業法は満点近くを目指せる科目として知られています。

令和6年度の合格点は37点

令和6年度（2024年度）の宅建試験における合格点は37点でした。これは過去10年間で見ても比較的高めの合格点であり、受験者全体のレベルが上昇していることを示しています。37点以上を取得した受験者が合格者として認定されました。

この合格点は、一般財団法人 不動産適正取引推進機構が試験実施後に発表するもので、試験日から約1ヶ月後の合格発表時に正式に公表されます。令和6年度の合格率は17.0%前後となり、例年の15～18%の範囲内に収まっています。

宅建試験の合格率と合格点は密接に関連しており、合格率を一定範囲に保つために合格点が調整される仕組みとなっています。

宅建試験の合格点に関してもっと詳しい情報はこちら
宅建試験の合格率推移｜合格率が低い理由と対策

宅建（宅地建物取引士）試験の合格点推移（過去10年）

宅建（宅地建物取引士）試験の合格点は、過去10年間で31～38点の範囲で変動してきました。この推移を理解することで、今後の試験で目指すべき目標点を設定する参考になります。合格点の変動には、問題の難易度や受験者数、受験者のレベルなどが影響しています。

過去10年の合格点は31～38点で変動

過去10年間（平成27年度～令和6年度）の宅建試験における合格点の推移は以下の通りです：

年度	合格点	合格率
平成27年度（2015）	31点	15.4%
平成28年度（2016）	35点	15.4%
平成29年度（2017）	35点	15.6%
平成30年度（2018）	37点	15.6%
令和元年度（2019）	35点	17.0%
令和2年度10月（2020）	38点	17.6%
令和2年度12月（2020）	36点	13.1%
令和3年度10月（2021）	34点	17.9%
令和3年度12月（2021）	34点	15.6%
令和4年度（2022）	36点	17.0%
令和5年度（2023）	36点	17.2%
令和6年度（2024）	37点	17.0%

この表から、宅建の合格点は年度によって大きく変動することが分かります。平成27年度の31点が最低、令和2年度10月の38点が最高となっており、7点もの差があります。

最高合格点は38点、最低合格点は31点

過去10年間で最も高い合格点は、令和2年度10月試験の38点でした。この年は新型コロナウイルスの影響で試験が10月と12月の2回実施され、10月試験では比較的問題が易しかったため、合格点が高く設定されました。一方、最も低い合格点は平成27年度の31点で、この年は問題の難易度が高かったことが影響しています。

最高点と最低点の差が7点もあることは、宅建（宅地建物取引士）試験の合格点が固定されておらず、毎年の試験内容と受験者の出来栄えによって大きく変動することを示しています。そのため、受験者は「何点取れば必ず合格」という明確な基準を持てず、常に余裕を持った得点を目指す必要があります。

近年は35～37点で推移している

令和元年度以降の直近5年間を見ると、合格点は主に35～37点の範囲で推移しています。令和元年度が35点、令和2年度10月が38点、令和2年度12月が36点、令和3年度は10月・12月ともに34点、令和4年度が36点、令和5年度が36点、令和6年度が37点となっています。

この傾向から、現在の宅建試験では36～37点が標準的な合格点となりつつあることが読み取れます。平成時代の平均が約34点だったのに対し、令和時代は約36点と、2点ほど上昇しています。これは受験者の学習レベルが全体的に向上していることを反映しています。

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宅建試験の合格率推移｜合格率が低い理由と対策

宅建（宅地建物取引士）試験の合格点の決まり方

宅建（宅地建物取引士）試験の合格点は、絶対評価ではなく相対評価方式で決定されます。これは、あらかじめ「○点以上が合格」と決まっているのではなく、試験実施後に受験者全体の得点分布を見て合格点が設定される仕組みです。この方式により、試験の難易度に関わらず一定の合格率が維持されています。

相対評価方式で合格点が決定される

宅建試験では、受験者の得点を高い順に並べ、上位から一定割合の受験者を合格とする相対評価方式が採用されています。これは、問題の難易度が年によって変わっても、合格者の質を一定に保つための仕組みです。

具体的には、試験実施後に全受験者の得点分布を集計し、合格率が15～18%程度になるように合格基準点を設定します。例えば、ある年の問題が難しく全体の得点が低ければ合格点も下がり、逆に問題が易しく全体の得点が高ければ合格点も上がります。この調整により、宅建（宅地建物取引士）資格の価値と質が維持されています。

合格者数を3万～4万人に調整している

不動産適正取引推進機構は、宅建試験の合格者数が年間3万～4万人程度になるよう調整しています。これは、不動産業界で必要とされる宅建士の供給量を適正に保つための施策です。受験者数は年によって変動しますが、合格率を15～18%の範囲に収めることで、合格者数をこの範囲内に調整しています。

例えば、令和5年度の受験者数は約23万人で、合格率17.2%により約3万9,000人が合格しました。受験者数が増加した年でも、合格率を調整することで合格者数が極端に増えないようコントロールされています。この仕組みにより、宅建士資格の価値が保たれているのです。

問題難易度と受験者の正答率で変動する

合格点は、その年の問題難易度と受験者全体の正答率によって変動します。問題作成者は毎年新しい問題を作成しますが、完全に同じ難易度にすることは困難です。そのため、易しい年には受験者の平均点が上がり、難しい年には平均点が下がります。

相対評価方式では、この平均点の変動を吸収し、合格者のレベルを一定に保つことができます。例えば、平成27年度は問題が難しく平均点が低かったため合格点が31点に設定されましたが、令和2年度10月は問題が比較的易しく平均点が高かったため、合格点が38点に設定されました。このように、宅建試験の合格点は絶対的な基準ではなく、その年の受験者集団の中での相対的な位置で決まります。

宅建試験の難易度は合格点の決定に大きく影響する要素であり、試験対策を立てる上で理解しておくべき重要なポイントです。

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宅建試験の難易度｜他資格との比較と合格への道筋

宅建（宅地建物取引士）試験の合格点が毎年変わる理由

宅建（宅地建物取引士）試験の合格点が毎年変動するのには、いくつかの明確な理由があります。受験者の立場からすると不安定に感じられるかもしれませんが、この仕組みには資格の質を保つという重要な目的があります。ここでは、合格点が変動する3つの主な理由を解説します。

問題の難易度が年度によって異なる

宅建試験は毎年新しい問題が作成されるため、問題の難易度を完全に一定に保つことは実質的に不可能です。法改正や新しい判例の追加、社会情勢の変化なども問題内容に影響を与えます。同じ科目でも、ある年は基本的な問題が多く、別の年は応用的な問題が多いといった違いが生じます。

例えば、民法分野では改正があった年には新しい条文に関する問題が出題され、受験者が対応しきれない場合があります。また、宅建業法でも実務に即した複雑な事例問題が増えると、全体の難易度が上がります。このような難易度の変動を吸収するために、相対評価方式が採用され、合格点が調整されるのです。

受験者のレベルが年々上昇している

近年、宅建（宅地建物取引士）試験の受験者全体のレベルが向上している傾向にあります。これは、学習教材の充実、通信講座やオンライン学習の普及、過去問データベースの充実などが要因です。特にインターネット上で無料で利用できる過去問道場などの学習ツールが普及したことで、効率的な学習が可能になりました。

受験者のレベルが上がると、同じ難易度の問題でも全体の正答率が高くなります。その結果、合格点を上げないと合格率が高くなりすぎてしまうため、合格点の上昇につながります。実際に、平成時代の平均合格点が約34点だったのに対し、令和時代は約36点と上昇しており、この傾向が数字に表れています。

合格率を15～18%に維持するため

宅建試験では、合格率を概ね15～18%の範囲に維持する方針が取られています。これは、不動産業界で必要とされる宅建士の質と量を適正に保つための施策です。合格率が低すぎると宅建士の供給不足が生じ、高すぎると資格の価値が低下してしまいます。

過去10年間のデータを見ると、ほとんどの年で合格率が15～18%の範囲に収まっています。例外的に令和2年度12月試験が13.1%、令和3年度10月試験が17.9%となりましたが、これらも大きくは外れていません。この合格率を維持するために、問題の難易度や受験者のレベルに応じて合格点が毎年調整されるのです。

この仕組みにより、宅建（宅地建物取引士）資格は一定の価値を保ち続け、不動産業界における専門資格としての地位を維持しています。

宅建（宅地建物取引士）試験の合格点予想の方法

宅建（宅地建物取引士）試験の合格発表前に自分の合否を予想したい場合、いくつかの方法があります。正式な合格発表は試験後約1ヶ月後ですが、解答速報や予想合格点を活用することで、試験当日から数日以内におおよその合否判断が可能です。

予備校各社の予想合格点を参考にする

宅建試験の翌日または翌々日には、大手予備校各社が予想合格点を発表します。TAC、LEC、ユーキャン、フォーサイトなどの予備校が、過去のデータと当年の問題難易度を分析して予想点を公表します。これらの予想は、長年の試験分析と豊富なデータに基づいているため、実際の合格点との誤差は±1点程度に収まることが多いです。

各予備校の予想合格点は、それぞれ独自の分析手法を用いているため、若干の差があります。一般的には、複数の予備校の予想を確認し、その中央値や最頻値を参考にするのが賢明です。例えば、A社が36点、B社が37点、C社が36点と予想している場合、36～37点が実際の合格点になる可能性が高いと判断できます。

解答速報サイトで予想ボーダーを確認する

試験当日の夕方から夜にかけて、多くの予備校や資格学習サイトが解答速報を公開します。これにより、受験者は試験翌日を待たずに自己採点が可能になります。解答速報と併せて、予想ボーダーライン（合格点予想）も発表されるため、すぐに合否の目安を知ることができます。

主な解答速報サイトには、資格の大原、TAC、LEC、ユーキャン、宅建試験ドットコムなどがあります。これらのサイトでは、問題ごとの正解番号だけでなく、問題の難易度分析や予想合格点の根拠も詳しく解説されています。複数のサイトで自己採点を行い、結果を確認することで、より正確な合否予想が可能になります。

自己採点と予想合格点の比較方法

解答速報を使って自己採点を行った後は、その点数と予想合格点を比較します。自己採点の結果が予想合格点より2～3点以上高ければ、合格の可能性が高いと判断できます。逆に、予想合格点ちょうどか1点低い程度であれば、合否はギリギリのラインとなります。

自己採点を行う際の注意点として、マークミスの可能性も考慮に入れる必要があります。特に試験中に焦って解答した問題や、後から見直した問題については、実際の解答用紙と記憶が一致していない可能性があります。そのため、自己採点の結果から1～2点引いた点数を「確実な点数」として考えると、より現実的な合否判断ができます。

宅建（宅地建物取引士）試験の合格発表までの約1ヶ月間、予想合格点は受験者にとって重要な判断材料となります。ただし、あくまで予想であり、最終的な合否は正式な発表を待つ必要があることを忘れないようにしましょう。

宅建（宅地建物取引士）試験の5点免除制度と合格点

宅建（宅地建物取引士）試験には、一定の条件を満たした受験者が5問免除される「5点免除制度」があります。この制度を利用すると、試験問題数が50問から45問に減少し、合格に必要な点数も変わってきます。ここでは、5点免除制度の仕組みと合格点への影響を解説します。

登録講習修了者は5問が免除される

5点免除制度は、正式には「登録講習修了者に対する試験の一部免除制度」と呼ばれます。不動産会社などで宅建業に従事している人が、国土交通大臣の登録を受けた講習（登録講習）を修了すると、宅建試験の一部が免除されます。具体的には、問46～問50の5問（土地・建物に関する問題）が免除対象となります。

登録講習は通常2日間のスクーリングと、事前の通信学習で構成されます。講習を修了すると修了証が発行され、修了した試験年度を含めて3年間有効です。例えば、2024年に修了した場合、2024年、2025年、2026年の試験で5点免除が適用されます。この制度を利用するには、宅建業に従事していることの証明が必要です。

5点免除者の合格点は一般より5点低い

5点免除制度を利用すると、試験問題が45問になるため、満点も45点となります。合格点は一般受験者より5点低く設定されますが、これは単純に免除された5問分を差し引いた点数になるわけではありません。

例えば、一般受験者の合格点が37点の年は、5点免除者の合格点は32点となります。一般受験者が50問中37問正解で合格率74%なのに対し、5点免除者は45問中32問正解で合格率71.1%となり、ほぼ同等の正答率が求められます。つまり、5点免除制度は問題数を減らしてくれますが、合格の難易度そのものを下げるわけではないのです。

5点免除制度利用者の合格率

5点免除制度利用者の合格率は、一般受験者よりも高い傾向にあります。令和5年度のデータでは、一般受験者の合格率が約15%だったのに対し、5点免除者の合格率は約20%でした。これは、5点免除者が不動産業に従事している実務経験者が多く、実践的な知識を持っていることが影響しています。

また、5問分の学習時間を他の科目に充てられるメリットも大きいです。特に権利関係や法令上の制限といった難しい科目に時間を割けるため、全体的な得点力が向上します。ただし、登録講習の受講には費用（2～3万円程度）と時間がかかるため、受講するかどうかは個人の状況に応じて判断する必要があります。

宅建（宅地建物取引士）試験において、5点免除制度は有効な選択肢の一つですが、利用できる条件を満たしているか、費用対効果が見合うかを慎重に検討することが大切です。

宅建（宅地建物取引士）試験の合格点が高くなっている傾向

近年の宅建（宅地建物取引士）試験では、合格点が徐々に上昇している傾向が見られます。平成時代と令和時代を比較すると、明確に合格点の水準が上がっており、受験者はより高い得点を目指す必要が生じています。この傾向の背景と、受験者が取るべき対策について解説します。

平成は34点前後、令和は36点前後に上昇

平成27年度から平成30年度までの4年間における合格点の平均は約34.5点でした。具体的には、平成27年度が31点、平成28年度が35点、平成29年度が35点、平成30年度が37点です。一方、令和元年度以降の直近5年間の平均は約36点となっており、約1.5点の上昇が見られます。

この1.5点の差は小さく見えるかもしれませんが、相対評価の試験において1点の差が合否を分けることを考えると、決して無視できない変化です。令和時代に入ってから、35点未満で合格できた年は令和3年度の34点のみであり、36～37点が標準となりつつあります。

受験者の学習レベル向上が影響

合格点が上昇している主な要因は、受験者全体の学習レベルが向上していることです。インターネットの普及により、高品質な学習教材や過去問データベースに無料でアクセスできるようになりました。YouTube動画での解説講義や、スマートフォンアプリを使った学習も一般化しています。

特に「過去問道場」のような無料Webサービスの登場により、誰でも効率的に過去問演習ができるようになったことが大きいです。以前は予備校に通うか、高額な教材を購入しないと得られなかった情報が、今では無料で入手できます。その結果、独学でも高得点を狙える受験者が増加し、全体の平均点が押し上げられています。

また、宅建（宅地建物取引士）資格の社会的認知度が上がり、本気で合格を目指す受験者の割合が増えたことも影響しています。記念受験や準備不足の受験者の割合が相対的に減少し、十分な準備をした受験者が増えたことで、合格点のボトムラインが上がっているのです。

38点以上を目標にすべき理由

現在の宅建試験では、35～37点が合格点となる可能性が高いですが、安全に合格するには38～40点を目標とすべきです。合格点ギリギリを狙うと、マークミスや問題の読み間違いなど、わずかなミスで不合格になるリスクがあります。

38点以上を確保できれば、ほぼ確実に合格できます。過去10年間で合格点が38点を超えたことは一度もなく、38点あれば最悪のケースでもギリギリ合格ラインに届きます。さらに、39～40点を取れれば、どのような年でも余裕を持って合格できます。

目標点を高く設定することには、学習のモチベーション維持という効果もあります。「35点でいい」と考えるよりも、「40点を目指す」と考えた方が、より真剣に学習に取り組めます。結果として、実際の試験で多少のミスがあっても、目標の40点には届かなくても37～38点は確保できるという安全マージンが生まれます。

宅建（宅地建物取引士）試験の合格を確実にするためには、過去の合格点に頼るのではなく、常に2～3点の余裕を持った得点を目指す姿勢が重要です。

宅建（宅地建物取引士）試験の合格発表日程と方法

宅建（宅地建物取引士）試験の合格発表は、試験実施後約1ヶ月で行われます。合格発表の日程や確認方法を事前に把握しておくことで、スムーズに結果を確認できます。ここでは、合格発表に関する具体的な情報をお伝えします。

合格発表は試験の約1ヶ月後（11月下旬）

宅建試験は例年10月の第3日曜日に実施され、合格発表は試験日の約1ヶ月後、11月下旬に行われます。具体的な日程は年によって若干異なりますが、概ね11月20日～11月30日の間に発表されることが多いです。令和6年度の試験は10月20日に実施され、合格発表は11月26日に行われました。

合格発表日は、試験実施機関である一般財団法人 不動産適正取引推進機構のホームページで事前に告知されます。受験者は試験後すぐに、正式な合格発表日を確認しておくことをおすすめします。発表時刻は通常午前9時30分頃で、インターネットでの発表と同時に、各都道府県の試験実施機関でも掲示による発表が行われます。

インターネットで合格者番号を確認できる

合格発表日には、不動産適正取引推進機構のホームページに合格者の受験番号が掲載されます。受験者は自分の受験番号を入力することで、合否をすぐに確認できます。このシステムは発表日の午前9時30分頃から利用可能になり、約1ヶ月間閲覧できます。

インターネットでの確認方法は非常にシンプルです。不動産適正取引推進機構のホームページにアクセスし、「合格者受験番号検索」のページで自分の受験番号を入力するだけです。合格していれば「合格」と表示され、不合格の場合は「該当なし」などと表示されます。

また、合格者の受験番号一覧もPDF形式でダウンロードできるため、自分の番号を探すこともできます。ただし、合格発表直後はアクセスが集中してサーバーが混雑する可能性があるため、時間をずらして確認するのも一つの方法です。

合格証書は簡易書留で郵送される

インターネットで合格を確認した後、正式な合格証書は簡易書留郵便で自宅に郵送されます。合格証書の発送は合格発表日から数日後に行われ、通常は発表から1週間以内に届きます。合格証書には、受験番号、氏名、合格年度などが記載されており、宅建士登録の際に必要となる重要な書類です。

合格証書を受け取ったら、大切に保管してください。万が一紛失した場合、再発行には手数料がかかります。また、合格証書とは別に、試験結果通知書も郵送されます。これには、各科目の得点や合格点などの詳細情報が記載されており、今後の学習の参考にもなります。

宅建の合格発表に関する詳細な情報や、合格後の手続きについては、専門の記事で詳しく解説しています。

宅建試験の合格発表に関してもっと詳しい情報はこちら
宅建試験の合格発表日程と結果確認方法を解説

宅建（宅地建物取引士）試験で合格点を確実に取る戦略

宅建（宅地建物取引士）試験で合格点を確実に取るためには、科目ごとの特性を理解し、効率的な学習戦略を立てることが重要です。やみくもに勉強するのではなく、得点しやすい科目で確実に点数を積み上げ、全体で38点以上を目指す戦略が効果的です。

宅建業法で満点近くを目指す

宅建試験の4科目の中で最も得点しやすいのが宅建業法です。出題数は20問と全体の40%を占め、内容も比較的暗記中心で理解しやすいため、満点近くを狙うことが可能です。実際、多くの合格者が宅建業法で18～20点を取得しています。

宅建業法の問題は、法律の条文や数字を正確に覚えていれば解ける問題が多いです。例えば、重要事項説明の時期、37条書面の記載事項、宅建士証の有効期間など、基本的な知識で対応できます。過去問を繰り返し解くことで、出題パターンが見えてきます。

宅建業法で満点近くを取るコツは、細かい数字や条件を正確に覚えることです。「35条書面」と「37条書面」の違い、営業保証金と弁済業務保証金の金額、免許の有効期間などは頻出事項です。この科目で17点以上確保できれば、他の科目での失点をカバーでき、合格がぐっと近づきます。

権利関係は基本問題を確実に正答する

権利関係（民法など）は14問出題され、宅建試験の中で最も難易度が高い科目です。複雑な事例問題や判例問題が多く、満点を狙うのは現実的ではありません。しかし、基本的な問題を確実に正答することで、10～11点は確保できます。

権利関係の学習では、全ての問題を完璧にしようとせず、頻出テーマに絞って学習する戦略が有効です。物権変動、債権、相続、借地借家法などは毎年出題されるため、これらの基本事項をしっかり押さえます。逆に、難解な判例問題や細かい論点は、時間をかけすぎないことも重要です。

過去問演習では、基本レベルの問題を繰り返し解き、確実に正答できるようにします。応用問題で間違えても気にせず、基本問題で失点しないことを最優先にします。権利関係で8～10点取れれば十分であり、それ以上は他の科目でカバーする考え方が効率的です。

過去問演習で得点力を高める

宅建（宅地建物取引士）試験の合格には、過去問演習が最も効果的です。宅建試験は過去問からの類似問題や、過去問の焼き直し問題が多く出題されるため、過去問を徹底的に学習することで得点力が大幅に向上します。

過去問演習は、最低でも過去10年分、できれば15年分を3周以上繰り返すのが理想です。1周目は問題を解いて理解を深め、2周目は間違えた問題を中心に復習し、3周目は全体を通して弱点を潰していきます。この過程で、出題パターンや頻出論点が自然と身につきます。

また、過去問演習では時間配分の練習も重要です。本番では50問を2時間で解く必要があるため、1問あたり2.4分のペースが求められます。過去問を解く際も、時間を計って本番と同じペースで解く練習をすることで、時間管理能力が身につきます。

宅建の勉強法と宅建の過去問活用法では、効率的な学習方法と過去問の使い方を詳しく解説しています。これらを参考に、計画的に学習を進めることで、合格点を確実に取る実力を養えます。

宅建の効果的な勉強法に関してもっと詳しい情報はこちら
宅建の効果的な勉強法｜勉強順番・スケジュール・期間を解説

宅建の過去問活用法に関してもっと詳しい情報はこちら
宅建試験の過去問活用法｜過去問道場の使い方と効果的な解き方

宅建（宅地建物取引士）試験の合格ライン付近のリスク

宅建（宅地建物取引士）試験において、合格ライン付近の点数を狙うことにはさまざまなリスクが伴います。35～36点という合格点ギリギリを目指すのではなく、余裕を持った得点を目標とすべき理由を解説します。

ギリギリ合格は運任せになる

合格点ちょうどやそれに近い点数を目指す戦略は、実質的に運任せになってしまいます。宅建試験では、年によって問題の難易度が変わるため、自分の得意分野から多く出題されるか、苦手分野から多く出題されるかは予測できません。また、本番特有の緊張やマークミスなどの要素も影響します。

例えば、過去問では常に36点前後を取れていた受験者でも、本番では35点や34点になってしまうケースは珍しくありません。試験会場の環境、体調、問題との相性など、さまざまな要因が得点に影響します。合格点が35点の年であれば34点では不合格となり、1年間の努力が水の泡になってしまいます。

さらに、合格点は試験後に決定されるため、試験中に「今年は問題が難しいから合格点が下がるだろう」と判断することはできません。そのため、どのような問題が出ても確実に合格できる実力、つまり38点以上を安定して取れる力が必要なのです。

1点差で不合格になる可能性

宅建（宅地建物取引士）試験では、毎年多くの受験者が合格点の1点差で不合格となっています。合格点が37点の年であれば、36点の受験者は不合格です。この1点の差は、たった1問の正誤で生まれます。問題文の読み違い、マークシートのズレ、時間切れでの適当なマーキングなど、些細なミスが合否を分けるのです。

実際の試験では、合格点±2点の範囲に受験者が集中する傾向があります。例えば、合格点が36点の年には、35点や34点に多くの受験者が分布しています。つまり、わずか1～2点の差で、合格者と不合格者に分かれてしまう受験者が数千人単位で存在するのです。

この1点を失う原因として最も多いのは、ケアレスミスです。問題文を「正しいものはどれか」ではなく「誤っているものはどれか」と読み間違える、選択肢を選び直したときにマークし忘れる、といった単純なミスが命取りになります。ギリギリのラインを狙っていると、こうしたミス1つが不合格に直結します。

余裕を持って40点を目指すべき理由

合格を確実にするためには、余裕を持って40点を目標とすべきです。40点を目標に学習すれば、本番で多少のミスがあっても37～38点は確保でき、ほぼ確実に合格できます。過去10年間で合格点が40点以上になったことは一度もないため、40点取れれば100%合格できると言っても過言ではありません。

また、高い目標を設定することで、学習のモチベーションも維持しやすくなります。「35点でいい」と思っていると、つい学習を怠りがちになりますが、「40点を目指す」と決めれば、より真剣に取り組めます。結果として、知識の定着度が高まり、応用問題にも対応できる実力が身につきます。

さらに、40点レベルの実力があれば、試験当日の精神的な余裕も生まれます。「これくらいのミスなら大丈夫」と冷静に判断でき、焦って連続的なミスをすることも防げます。宅建（宅地建物取引士）試験は年1回しかないため、確実に合格するためには、合格点+3～5点の余裕を持った実力をつけることが最善の戦略です。

宅建（宅地建物取引士）の合格点に関連するよくある質問（FAQ）

宅建（宅地建物取引士）試験の合格点は何点ですか？

宅建試験の合格点は毎年変動しますが、近年は35～37点の範囲で推移しています。令和6年度は37点、令和5年度は36点でした。50点満点の試験で、合格点は相対評価方式により試験後に決定されます。過去10年間では最低31点、最高38点となっており、正答率70%前後が合格の目安です。

宅建試験の合格点はどのように決まりますか？

宅建（宅地建物取引士）試験の合格点は、相対評価方式で決定されます。試験実施後に受験者全体の得点分布を見て、合格率が15～18%程度になるように合格基準点が設定されます。問題の難易度が高い年は合格点が下がり、易しい年は合格点が上がる仕組みです。この方式により、合格者数を年間3万～4万人程度に調整しています。

宅建（宅地建物取引士）の合格点は毎年変わりますか？

はい、宅建の合格点は毎年変動します。問題の難易度が年度によって異なること、受験者のレベルが年々上昇していること、合格率を15～18%に維持する必要があることが主な理由です。そのため、受験者は過去の合格点を参考にしつつ、38～40点を目標に学習することが推奨されます。

宅建試験で何点取れば安全に合格できますか？

宅建（宅地建物取引士）試験で安全に合格するには、38～40点を目指すべきです。過去10年間で合格点が38点を超えたことはないため、38点以上取れればほぼ確実に合格できます。合格点ギリギリを狙うとマークミスや問題の読み違いで不合格になるリスクがあるため、余裕を持った得点を目標とすることが重要です。

宅建の5点免除制度を使うと合格点はどうなりますか？

5点免除制度を利用すると、試験問題が50問から45問に減り、合格点も一般受験者より5点低く設定されます。例えば、一般受験者の合格点が37点の年は、5点免除者の合格点は32点となります。ただし、要求される正答率はほぼ同じであり、合格の難易度が大きく下がるわけではありません。5点免除者の合格率は一般受験者より高い傾向にあります。

宅建試験の合格点が高すぎると言われる理由は？

宅建（宅地建物取引士）試験の合格点が高すぎると言われる理由は、近年の合格点が平成時代の約34点から令和時代の約36点へと上昇しているためです。受験者全体の学習レベル向上により、同じ難易度の問題でも正答率が高くなり、合格点が押し上げられています。しかし、これは相対評価の性質上避けられない現象であり、合格率自体は15～18%で安定しています。

宅建（宅地建物取引士）試験の合格発表はいつですか？

宅建試験の合格発表は、試験日の約1ヶ月後、11月下旬に行われます。例年10月第3日曜日に試験が実施され、11月20日～30日頃に発表されます。発表は午前9時30分頃にインターネットで行われ、不動産適正取引推進機構のホームページで合格者の受験番号を確認できます。合格証書は発表後1週間以内に簡易書留で郵送されます。

まとめ：宅建（宅地建物取引士）試験の合格点と合格への戦略

本記事では、宅建（宅地建物取引士）試験の合格点について詳しく解説しました。重要なポイントを改めて確認しましょう。

1. 合格点は35～37点で変動：宅建試験の合格点は相対評価方式により毎年変動し、近年は35～37点の範囲で推移しています。令和6年度は37点、過去10年間では31～38点で変動しており、正答率70%前後が合格の目安です。
2. 相対評価で合格者数を調整：合格点は試験後に決定され、合格率15～18%、合格者数3万～4万人を維持するよう調整されます。問題の難易度や受験者のレベルに応じて合格点が変わるため、事前に確定した合格基準は存在しません。
3. 安全な合格には38点以上を目標に：合格点ギリギリを狙うと運任せになり、1点差で不合格になるリスクがあります。確実に合格するには、38～40点を目標に学習し、宅建業法で満点近くを取り、過去問演習で得点力を高めることが重要です。

宅建の合格点を理解できたら、次は具体的な学習計画を立てましょう。宅建の勉強法と宅建の過去問活用法を参考に、効率的に学習を進めることをおすすめします。

本記事を通じて、宅建（宅地建物取引士）試験の合格点の仕組みと、合格に必要な得点戦略を理解いただけたはずです。これらの情報を活用して、余裕を持った合格を目指して一歩を踏み出しましょう。